Huis kopen Spanje?

Onderstaand 12 tips die u op weg helpen.

Het klimaat, de cultuur, de rust, veiligheid en bereikbaarheid zijn slechts enkele van de vele redenen om een Huis aan de Costa Blanca te willen kopen. Er is dan ook flinke vraag naar, en dat wordt de komende tijd alleen maar meer. Niet alleen vanuit Nederland, maar ook vanuit andere landen in Europa.

Huis aan de Costa begeleidt u graag in het vinden en bewandelen van uw weg naar het verwezenlijken van uw Spaanse droom, het kopen van een Huis aan de Costa Blanca. Het is dan ook goed om te weten waar u allemaal mee geconfronteerd kunt worden tijdens de zoektocht en het aankoopproces.

Wij hebben meer dan 30 jaar vastgoed ervaring en hebben wij al heel veel mensen mogen helpen om hun Spaanse droomwoning te vinden, te (laten) bouwen of te kopen.  Wij begrijpen dat het kopen van een woning in Spanje een spannende aangelegenheid is, daarom begeleiden wij u gedurende het gehele proces in het Nederlands dit gezamenlijk met specialistische Spaanse kennis en ervaring in het vastgoed in deze regio.

Het gehele team van Huis aan de Costa wenst u veel succes en plezier in het gehele aankoopproces van uw woning in Spanje. Ons team staat uiteraard ook na overdracht bij de notaris voor u klaar om u bij te staan om uw verblijf hier te veraangenamen. Denk hierbij aan medische zorg, maar ook een 18 holes golfbaan, taxidienst, garage of schoonheidssalon – kapper.

Om u tijd en ellende te besparen hebben wij 12 tips opgesteld voor het kopen van een huis in Spanje. Zo weet u in ieder geval welke zaken aandacht verdienen en wat daar mogelijk (van te voren) aan te doen is. Te beginnen bij een goede voorbereiding en het lezen van deze 12 tips.

Tip 1: Waarom wilt u kopen?

Een eigen huis

Koopt u een huis in Spanje om er zelf permanent te gaan wonen, misschien wel nu al gelijk of voor later? Zorg dat u alle zaken goed op orde hebt met betrekking tot uw eigen wensen en eisen en kies het huis dat hier het meest aan voldoet. U moet zich daarbij goed bedenken dat u hier een vaste plek gaat krijgen, het is dus anders dan het gevoel waar u naar op zoek bent wanneer u op vakantie gaat. U moet zich hier compleet en volledig thuis gaan voelen wanneer u erin trekt. Kleine zaken kunnen grote problemen worden op langere termijn, dus pas hier dan ook goed voor op.

Een tweede huis

Wanneer u een tweede huis in Spanje gaat kopen waar u maar tijdelijk in zal verblijven ieder jaar, dan zijn de zaken net iets anders. Natuurlijk gelden alle hiervoor omschreven zaken dan nog altijd, maar het is wel zo dat het verblijven in een tweede huis net iets dichterbij vakantie komt dan het permanent vestigen in een huis. Bovendien is het zaak om rekening te houden met de tijd waarin u niet in de woning verblijft. Gaat u het dan verhuren of komt het leeg te staan? Dit is belangrijk om bij stil te staan en te weten omdat verhuur ook weer andere eisen met zich meebrengt.

Een investering

Dan is er nog de derde mogelijkheid en dat is dat u een woning koopt als investering. Dit is een situatie die vrij vaak voorkomt, zeker op momenten waarop sparen minder blijkt te lonen. Een investering in een woning is namelijk op meerdere manieren terug te verdienen. Bijvoorbeeld door de woning te verhuren. Ook hier geldt dat het belangrijk is dat het huis dan voldoet aan wensen die huurders kunnen stellen. Dit kunnen hele andere wensen en eisen zijn dan u zelf zou hebben. U moet zich dan ook in de huurder kunnen verplaatsen wanneer u tot aankoop overgaat.

Wonen en werken combineren

Ook willen wij de mogelijkheid van het gecombineerd wonen en werken op dezelfde locatie hier niet onbeschreven laten. Denkt u hierbij aan een Bed & Breakfast of Hostel of Restaurant aan huis. Of bijvoorbeeld een praktijk, manage of dierenpension of andere werkzaamheden gecombineerd aan huis. Hier moet u zich niet alleen fijn en thuis voelen, ook uw klanten moeten u weten te vinden en zich op hun gemak voelen. Wanneer u het tot een zakelijk succes wilt maken (zeker als u financieel afhankelijk bent van het succes ervan) kunt u bij het bepalen van deze aankoop niet alleen uit gaan van uw eigen wensen.

Vakantiehuis of echt huis

Vooral in het geval van een investering is het belangrijk dat u bepaalt of u een vakantiehuis of een “gewoon” huis koopt. Wanneer u een vakantiehuis koopt kunt u namelijk ook op andere plekken kijken dan dat u zou doen voor permanente bewoning. Er zijn bijvoorbeeld ook veel complexen in het land waar veel vakantiehuizen bijeen zijn gebracht, zogenoemde residenties of communities. Daar kunnen bijvoorbeeld ook veel andere Nederlanders wonen. Voor sommige mensen is het belangrijk om weliswaar in een andere cultuur te kunnen wonen, maar desondanks ook een deel van de eigen cultuur te kunnen meenemen. In dit soort omgevingen gaat dat iets gemakkelijker.

Mag dit?

Ook niet onbelangrijk is het om uit te zoeken of laten uitzoeken dat wat u van plan bent wel mag.  Zeker in het geval van het verhuren van een gewone woning is dit noodzakelijk. De regels hiervoor kunnen per gebied in Spanje verschillen. Wat aan de ene Costa geen probleem is kan aan de andere Costa strafbaar zijn. Dit moet u dus wel vooraf even zeker weten wanneer u op zoek gaat naar een woning om te kopen als investering. Anders kan het nog weleens een averechts effect hebben en dat is natuurlijk niet de bedoeling. Maar ook wanneer u iets wilt gaan kopen om er bijvoorbeeld een Bed & Breakfast, Hostal of Restaurant in te gaan vestigen is het zeer verstandig van te voren goed uit te laten zoeken of dit mag en kan. Of hier al de benodigde vergunning opzitten of dat deze aan te vragen zijn, zal een goede makelaar u kunnen vertellen al dan niet voor u kunnen (laten) uitzoeken. Iedereen kent de verhalen van mensen (zie het programma “Ik Vertrek”) dat er vastgoed is aangekocht om daar zakelijk iets op te gaan zetten waar het ontbreekt aan de noodzakelijke vergunningen.

Tip 2: Waar wilt u kopen?

Spanje is een flink uitgestrekt land, zeker in vergelijking met Nederland. Dat betekent dus ook de jacht naar een geschikt huis enigszins anders verloopt. Allereerst moet u bijvoorbeeld gaan bepalen in welk gebied u zou willen wonen. Dit maakt het zoeken direct wat gemakkelijker omdat er een kader is waarbinnen gekeken kan worden. Dit brengt echter ook direct een tweede tip met zich mee. Het is namelijk ook goed om niet te strak gericht te zijn op een perfect plaatje. Bij het kopen van een huis in Spanje komt namelijk veel kijken. Dit kan dus betekenen dat andere opties simpelweg beter zijn.

Aan de Costa

Het is natuurlijk te begrijpen wanneer u het liefst aan de Spaanse Costa wilt gaan wonen. Dit zijn immers de streken waar de meeste Nederlanders warme herinneringen aan hebben. Dit staat ook bewust in het meervoud omdat de omvang van het aantal kustgebieden in Spanje flink groot is. Dit komt omdat zowel in de lengte als de breedte het land aan zeeën gelegen is. Wanneer u dus een woning aan de Costa in het hoofd heeft, overweeg dan ook om de andere streken te bezoeken. Hier kunt u mogelijk woningen vinden die eveneens voldoen aan hetgeen u zoekt.

 Beter dan verwacht

Er is nog een tweede reden om u niet blind te staren op slechts één Costa. Hoewel u misschien weet wat u hier kunt verwachten kunt u dit pluspunt misschien ook omgedraaid beredeneren. Juist omdat u nog niet zoveel weet van de andere Costa’s is het de moeite waard om er eerst eens te gaan kijken. Elk gebied in Spanje heeft zo zijn eigen kenmerken. Het is dus heel goed mogelijk dat een bepaald gebied juist heel aantrekkelijk blijkt te zijn en u hier met veel plezier zou kunnen wonen. U kunt uw zoektocht dan verleggen naar dit nieuwe gebied.

De verschillen ervaren

Het kan daarbij ook belangrijk zijn om de verschillen tussen de gebieden, maar ook tussen de jaargetijden in de gebieden te ervaren. Wanneer u slechts kennis van één gebied in één bepaalde periode hebt, dan kan dit een vertekend beeld geven. Om vervolgens op basis van dat beeld in een gebied te vestigen kan dan een flinke tegenvaller blijken. Daarom is het goed om als onderdeel van uw zoektocht de verschillende Costa’s op verschillende momenten te bekijken. Mogelijk kunt u dit ook doen met de hulp van de makelaar die u ter plekke voorziet van informatie en andere diensten.

De regels en wetten

Het is minstens zo belangrijk dat u weet in welk land u eigenlijk gaat wonen. Zoals eerder al werd aangehaald bij het bekijken van verschillende gebieden in verschillende periodes van het jaar is ook het kennen van de regels en wetten belangrijk. Het is immers flink anders of u inwoner bent van een land of u bent een toerist. Het land is dan immers een hele andere ervaring omdat u simpelweg ook aan zaken moet voldoen. Ook de ongeschreven regels en gebruiken vallen hier natuurlijk onder. Het is dus belangrijk om hier aandacht aan te besteden voorafgaand aan de aankoop.

De directe omgeving

In dit kader is het ook niet onverstandig om in ieder geval een idee te hebben van het soort mensen dat in de gemeenschap waarin u gaat wonen een plaats heeft. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat in Spanje op bepaalde plekken de mensen wat luidruchtiger zijn omdat dit nu eenmaal in de cultuur zit. Bovendien wordt er vaak tot wat later op de avond geleefd ten opzichte van Nederland. Het is dus goed om dit vooraf te weten. Ook om deze reden is het goed om verschillende gebieden op verschillende momenten in het jaar te bezoeken en een goed beeld te krijgen.

Een keuze maken

Op enig moment is het nodig om een keuze te maken tussen de verschillende gebieden. Zonder deze keuze is het namelijk niet mogelijk om specifieker in te gaan op wensen die u heeft met betrekking tot meer persoonlijke zaken. Wanneer u dus alle potentiële woongebieden heeft verkend en u het gevoel heeft dat u weet wat u kunt verwachten en waar u aan toe bent, dan wordt het tijd om de Costa te kiezen die u het meest aanspreekt. Vervolgens wordt het tijd om de volgende stap te zetten.

Tip 3: Op welke locatie wilt u wonen?

Wanneer u een woning gaat kopen waarin u niet zelf gaat wonen, dan kunnen andere zaken van belang worden. Denk bijvoorbeeld aan wensen zoals de afstand tot het meest nabijgelegen vliegveld. Voor u persoonlijk zou het misschien niet zoveel uitmaken, maar voor een mogelijke huurder kan dit juist van groot belang zijn. Dit zijn bekende voorbeelden van overlappende zaken die misschien niet direct in uw belang zijn, maar dat wel worden wanneer u de woning juist als een investering heeft aangeschaft. Het is dus zeer belangrijk om dit soort zaken altijd mee te nemen in een beslissing.

Meer voorbeelden

Er zijn nog veel meer voorbeelden te bedenken op dit gebied. Denk bijvoorbeeld aan de bereikbaarheid van de locatie. Dit is zeer belangrijk om mee te nemen in de keuze die u maakt. Wanneer u gaat verhuren aan toeristen, dan kan het weleens zijn dat zij geen behoefte hebben aan een woning waarbij in de wijde omtrek niemand te zien of te horen is. Misschien is het dan beter om een huis te kiezen dat iets dichter bij de bewoonde wereld van Spanje ligt te kiezen. Dit kan namelijk een flink verschil maken in de hoeveelheid mensen die u zal aantrekken als potentiële huurder.

Afstanden

Denkt u ook eens aan of het belangrijk voor u is om op loopafstand van bepaalde faciliteiten af te zitten zoals winkels, restaurants het strand. Of dat u het misschien helemaal niet erg vindt om daar allemaal de auto voor te moeten gebruiken, of de fiets of indien mogelijk openbaar vervoer. Locatie is daarom ook zeer belangrijk wanneer u de aanschaf van een huis aan de Costa doet als zijnde investering en uw aangekochte woning wilt verhuren. Aan de andere kant kunt u juist wanneer er bijvoorbeeld voor vele zaken een auto nodig is, bepaalde doelgroepen (bijvoorbeeld een groep tieners) weer uitsluiten. Wat voor de één een nadeel is, is juist voor een andere een groot voordeel en visa versa.

Ook uit eigen belang

Overigens geldt dit natuurlijk net zo goed wanneer u zelf in de woning wilt gaan verblijven. Dit werd al eerder ten dele aangehaald bij de uitleg over de keuze voor het gebied en het soort woning. Ook de lokale omgeving speelt hierin een rol. Wanneer u een tweede huis koopt, dan kan het zijn dat u dit doet met het oog op de rust. Dan kiest u een wat meer afgelegen woning. Gaat u er permanent wonen en wilt u ook de lokale cultuur zich eigen maken, dan is een woning in wat meer bewoonde gebieden zoals steden natuurlijk meer aan te raden.

Tip 4: Wat wilt u kopen?

Nu u de keuze voor Spanje als land en een bepaalde Costa als gebied heeft gemaakt, is het tijd om naar beslissingen op meer persoonlijk niveau te gaan kijken, namelijk naar wat voor soort woning u wilt gaan kopen.

De vierde tip is dan ook dat u zich moet verdiepen in het soort woningen dat in de betreffende streek te vinden is en een keuze te maken welk type woning u wilt hebben. Dit gaat dan om meer dan alleen de ligging en de bouwstijl. Al zijn ook deze zaken natuurlijk van belang. Het is verstandig om aan de hand van een soort checklist te werken, zelfs wanneer u dit lijstje alleen in uw hoofd afloopt.

Een ruwe schets

Het is in ieder geval belangrijk dat u een ruwe schets van wat u van de woning verwacht in uw hoofd hebt. Wilt u een vrijstaande villa met meerdere verdiepingen, een bungalow met alle ruimtes gelijkvloers maar wel met grote tuin, of toch liever een appartement met een lekker terras? Wanneer u jonger bent en een groot gezin heeft kiest u misschien eerder voor een huis met een of meerdere verdiepingen en veel slaapkamers en eigen zwembad. Wilt u er vooral samen na uw pensioen van genieten is het misschien wel zo fijn om een appartement te betrekken met alle faciliteiten zoals ook een zwembad verzorgd en onderhouden door de communidad (VVE). Beide mogelijkheden brengen op zichzelf immers weer hele andere voordelen met zich mee. Het is goed in ieder geval een idee te hebben van het aantal slaapkamers dat u wenst te hebben.

Met of zonder zwembad

Een flink deel van de woningen in Spanje beschikt over een zwembad, privé of gezamenlijk. Dit is echter niet altijd het geval. Als een privé zwembad een voorwaarde is, dan is het mogelijk een goed idee om direct te beginnen in de campo. Daar waar meer ruimte te vinden is, is de kans immers groter op zaken zoals een privé zwembad of uw budget om iets te kopen moet groter zijn. Vergeet niet dat een privé zwembad ook onderhoud nodig heeft, hetgeen ook hogere vaste lasten zijn. Veel appartementen en geschakelde woningen hebben een gezamenlijk zwembad waarvan het onderhoud wordt betaald door de communidad, u betaald hier relatief een klein bedrag voor maar kunt er wel verder onbezorgd gebruik van maken. Vaak wordt er buiten het hoogseizoen maar relatief weinig gebruik gemaakt van deze gezamenlijke zwembaden, en voelt het bijna aan alsof het een privé zwembad betreft.

Tip 5: Kiest u voor bestaande bouw of nieuwbouw?

Een andere keuze die belangrijk is, is die tussen nieuwbouw en oudbouw. Het kan immers zo zijn dat u juist in Spanje wilt gaan wonen in een specifiek huis dat echt past bij uw beeld van het land. Aan de andere kant kan het natuurlijk zo zijn dat u alleen interesse hebt in een verhuizing als u in een geheel nieuwe woning kunt gaan wonen. Er zijn nog altijd veel nieuwbouwprojecten in het land, dus de kans dat u op deze wijze een woning vindt is niet ondenkbaar. Het is wel belangrijk om hier vooraf persoonlijk duidelijkheid in te hebben.

Een selectie maken

Wanneer u de wensen kenbaar maakt aan de makelaar ter plaatse, dan kan alvast een eerste selectie gemaakt worden van de beschikbare woningen. Vervolgens kunt u hier zelf weer een tweede schifting in doorvoeren door te bekijken welke woningen u in ieder geval wel en welke u zeker ook niet zou willen overwegen. Dit is belangrijk voor het moment waarop u daadwerkelijk in Spanje het veldwerk gaat verrichten met betrekking tot de huizenjacht. Hoe groter de selectie is, hoe lastiger het zal worden. Door alvast voorwerk te doen kunt u gerichter zoeken wanneer het moment daar is.

Zelf bouwen

U kunt natuurlijk ook het heft in eigen hand nemen en zelf een woning gaan bouwen in Spanje. Dit betekent dan dat u met de makelaar op zoek zal moeten naar geschikte grond. Dit is in Spanje te vinden onder de naam finca urbana. Dit is te vergelijken met het bestemmingsplan in Nederland. Grond die als finca urbana is bestempeld is geschikt om te gebruiken voor woningbouw. Eigenlijk gelden hier verder dezelfde regels voor als voor een reeds bestaande woning of een nieuwbouwproject van een projectontwikkelaar. Let dus ook ongeveer op dezelfde zaken in zo’n geval.

Nieuwbouw Spanje

Voor nieuwbouw werkt alles weer net even anders in Spanje. Dan moet naast de makelaar ook een advocaat een grotere rol vervullen. Omdat dit behoorlijk complex kan zijn is het goed om te weten dat er altijd mensen bij gehaald kunnen worden die hiermee bekend zijn en die voor u als bemiddelaar kunnen optreden. Zo kunt u gewoon in het Nederlands kenbaar maken wat uw wensen en eisen zijn en kunnen de makelaar en advocaat op hun beurt laten weten wat zij van u verwachten. Zo kan dit proces op de juiste wijze verlopen.

Advocaat inschakelen

Het kopen van een woning gaat in Spanje echt anders dan in Nederland. Ook hiervoor geldt dat de beste stuurlui vaak aan wal staan. Mensen roepen veel (al dan niet goed bedoeld) maar weten vaak nog minder. Een door Huis aan de Costa geselecteerde samenwerkende partner makelaar weet u uit te leggen wanneer u een advocaat moet inschakelen. Dit is niet voor iedere aankoop noodzakelijk. Ook zal hij of zij u kunnen adviseren in welke fase of in welke situatie u een gestor of fiscalist moet inschakelen die u kunt vertellen wat voor u de best mogelijk te nemen stappen zijn. Dit om u onnodig kosten te besparen maar nog veel belangrijker heel veel ellende wanneer u het in een bepaalde situatie niet doet.

Gemeubileerd opgeleverd

Wanneer u in Spanje een bestaande woning koopt is het heel gebruikelijk dat deze volledig gemeubileerd wordt opgeleverd. Soms heel fijn wanneer het meubilair uw smaak is, maar dat is zeker niet altijd het geval. Indien dit niet het geval is, is het goed om hier van te voren duidelijke afspraken door uw makelaar over te maken.

Meubelpakket voor nieuwbouw

Bij nieuwbouw wordt er vaak gekozen voor het aanbieden van de mogelijkheid om verschillende meubelpakketten bij bepaalde meubelzaken aan te schaffen. Ook zit er vaak in de aanbieding van nieuwbouw een pakket bij voor een pakket van alle (inbouw) elektrische apparatuur, zoals koelkast, vaatwasser, wasmachine maar soms ook een televisie. Een professionele makelaar kan dit goed voor u uitonderhandelen of kan u bepaalde bedrijven aanraden waar hij voor u korting kan regelen.

Tip 6: Hoe gaat u het Huis aan de Costa betalen?

U heeft het plan om in Spanje te gaan wonen natuurlijk niet zomaar gevat. De kans is aanwezig dat u hier al een flinke tijd voor gespaard heeft. Dit is een goede zaak want u zal zeker enig vermogen nodig hebben om hierin te steken. Sterker nog, u kunt maximaal 70 % van de aankoopsom (exclusief kosten) gefinancierd krijgen in Spanje, geheel afhankelijk van uw situatie. Gaat u gemiddeld uit van 12,5% van de aankoopsom aan kosten die hier nog bovenop komen die u ook uit eigen middelen dient te kunnen betalen. Het is dus ook belangrijk om hier rekening mee te houden als de zoektocht begint, maar ook wanneer u al een aantal woningen heeft geselecteerd. U wilt namelijk niet verliefd worden op een woning die niet in uw bereik ligt.

Lenen of zelf betalen
U kunt echter nog verder gaan. U kunt immers ook de gehele woning uit eigen middelen financieren. U heeft dan wel voldoende geld nodig om dit in één keer te kunnen doen. In andere gevallen is het altijd noodzakelijk om de dertig tot vijftig procent die u zelf heeft betaald aan te vullen met een financiering. U kunt hierover informatie inwinnen wanneer u nog geheel aan het begin van de zoektocht naar de juiste woning staat. De verstrekkers van bijvoorbeeld hypotheken en leningen hebben vrijwel altijd een expert in huis die hierbij begeleiding kan verlenen vanuit Nederland. Dit maakt het gemakkelijker en vaak ook sneller. Huis aan de Costa kan u in contact brengen met een betrouwbare Nederlandse partner die u binnen 24 uur kan aangeven of en welke mogelijkheden er zijn.

Zaken die geregeld moeten worden
Voorbeelden van stappen die tijdens het koopproces gezet moeten worden zijn het nagaan van alle zaken rondom het huis, bijvoorbeeld met betrekking tot lopende zaken. Het komt bijvoorbeeld weleens voor dat een aannemer nog schulden heeft, dit kan dan problemen voor de bewoners geven. Wanneer dit in orde blijkt kan verder worden gegaan met meer gebruikelijke zaken. Denk aan het opstellen en ondertekenen van het koopcontract, de inschrijving in het eigendomsregister, het verzorgen van zaken met betrekking tot gas, licht en water en meer van dit soort specifieke zaken die bij het kopen van een woning komen kijken.

Waarom met Nederlandse partijen?
Het is natuurlijk niet voor niets dat u zowel uw makelaar als uw financiering in Nederland moet zoeken en niet in Spanje. Zo kunt u namelijk de aankoop op dezelfde manier voltooien als u in Nederland gewend bent. U kunt bijvoorbeeld gewoon in het Nederlands alle communicatie voeren. Dit is geen geringe factor. Het kopen van een woning aan een Spaanse Costa is immers flink ingewikkelde procedure. Dit geldt zeker wanneer het uw eerste woning in het buitenland of Spanje in het bijzonder is. Het is dan goed om begrijpelijke hulp te kunnen krijgen voor specifieke zaken

Looptijd en andere zaken
Of een hypotheek nu voor een Nederlandse woning of een woning aan de Spaanse Costa’s wordt afgesloten, een aantal zaken blijft altijd hetzelfde. Denk bijvoorbeeld aan de looptijd. Dit hangt onder meer samen met het bedrag dat u gaat lenen. Veel hypotheekverstrekkers hanteren immers een ondergrens die minstens bereikt moet worden wanneer de hypotheek wordt aangevraagd. Het is dus goed om niet te lang te wachten met het starten van het koopproces. Hoe jonger u bent, hoe gunstiger dit is met betrekking tot de lening die u hiervoor afsluit.

Het terugbetalen
Natuurlijk moet ook een hypotheek in Spanje worden terug betaald. De mogelijkheden hiervoor zijn helaas wel aanzienlijk beperkter dan in Nederland. In Spanje gaat men voorlopig alleen nog maar uit van een annuïteitenhypotheek. Een lineaire hypotheek of aflossingsvrije hypotheek zoals men deze in Nederland kent zijn op het moment van schrijven niet mogelijk in Spanje. Maar is uw woning in Nederland hypotheek vrij, Bespreek dit dan met onze partner. Neem dit ook mee in de totale overweging wanneer het geschikte huis gevonden is. Het kan per huis en per doeleinde verschillen welk soort hypotheek het beste is. Zeker ook wanneer de woning als investering is gekocht en deze een inkomstenstroom genereert is het van belang om over deze zaken na te denken.

Tip 7: Hoe ver van een vliegveld vandaan?

Steden zijn bovendien zoals gezegd vaak iets beter bereikbaar. Dit hangt samen met de mogelijke wens om dichterbij een vliegveld te zitten. Zoek daarom ook altijd uit hoe vaak de vluchten vanuit Nederland en België naar dit betreffende vliegveld gaan en omgedraaid. Dit maakt het ook makkelijker voor u als eigenaar wanneer u er slechts in gedeeltes van het jaar tijd doorbrengt. Een woning die gemakkelijker te bereiken is zal ook vaker bezocht worden. Zowel door uzelf als door eventuele andere tijdelijke bewoners. Dit kan dus een belangrijke factor zijn.

Waar zijn de vliegvelden?
Misschien bent u niet van plan zelf vaak heen en weer te vliegen. Zelfs in dat geval kan het kiezen van een woning dichtbij een vliegveld nog aan te raden zijn. Het is immers goed mogelijk dat u met enige regelmaat vrienden en familie over de vloer krijgt. Denk bijvoorbeeld aan kinderen die een eigen leven in Nederland hebben. Het is goed mogelijk dat zij in vakanties naar u toe komen. Het is dan gemakkelijk als de luchthaven enigszins gemakkelijk te bereiken is zonder dat daar flinke reistijd aan gekoppeld is.

Tip 8: Heeft u al een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening?

Wat is nodig voor een NIE-nummer?

Het is natuurlijk ook gemakkelijk om vanuit Spanje de bankzaken met de Nederlandse partner die de financiering verzorgt te kunnen regelen. Dit betekent dus dat er in Spanje ook bankgegevens beschikbaar moeten zijn. Het is slim om nog voor de aankoop al een Spaanse bankrekening te openen. Wanneer u via ons een woning koopt regelen wij dit kosteloos voor u. Dit maakt het voor alle partijen gemakkelijke om snel te zorgen dat alle zaken met betrekking tot het geld snel gedaan kunnen worden. Dit is bijvoorbeeld handig met het oog op de hypotheek, maar ook wanneer u eventuele verbouwingen moet betalen.

Zaken vooraf regelen

Ook een NIE-nummer (número de identificación de extranjeros) is zeer belangrijk in het aankoopproces van een Spaanse woning. Het NIE-nummer is het identificatienummer dat u in Spanje nodig heeft bij veel officiële instanties of grote aankopen. U kunt dit vergelijken met ons burger servicenummer, of vroeger ons sofi-nummer. Dit Nie-nummer is dus van groot belang om zaken die plaatselijk geregeld moeten worden ook echt voor elkaar te krijgen. Wanneer u definitief uw tijd of een deel daarvan in Spanje gaat doorbrengen, dan heeft u dit nodig. Dat begint al bij het kopen van het huis. Bedenk daarbij ook dat dit tot een maand kan duren om te activeren in Spanje. Tijdig overgaan tot zaken is dus zeer belangrijk om niet voor problemen te komen te staan. Natuurlijk zit in onze service inbegrepen dat wij voor u kosteloos een Nie nummer aanvragen wanneer u zich door ons laat begeleiden in het aankopen van een woning.

Residentie of Niet-Residentie verklaring

Wanneer u zich definitief gaat vestigen in Spanje of tenminste totaal langer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft hoort u officieel een residentie aan te vragen. U schrijft zich dan in als Europees resident in het bevolkingsregister (padron) van de Spaanse Gemeente waar u verblijft/woont. Daarbij is er nog een verschil tussen fiscaal en juridisch resident.

Huis aan de Costa heeft getracht om duidelijke informatie hieromtrent voor u samen te stellen echter om dit kort en bondig neer te zetten is eigenlijk niet mogelijk. Te meer omdat de gevolgen hiervan zowel positief als negatief per persoon verschillen en soms ook nog eens per Spaanse regio. Het is niet zo dat wanneer uw Nederlandse buurman als resident in Spanje veel minder belasting gaat betalen het voor u ook (fiscaal) voordeliger is om resident te worden. Ons dringende advies is om u door ons te laten ondersteunen en door te laten verwijzen naar een fiscaal specialist die dit voor u kan uitzoeken, helemaal gericht op uw persoonlijke situatie. Er staat namelijk genoeg verkeerde of achterhaalde informatie op het internet hier omtrent.

Tip 9: Heeft u medische zorg nodig in Spanje?

Andere zaken die bijvoorbeeld mee kunnen spelen hangen onder andere af van uw leeftijd. Bent u nog jong en bestaat er een kans dat er in de toekomst kinderen bij komen, dan is het natuurlijk verstandig om hier rekening mee te houden. Denk bijvoorbeeld aan de aanwezigheid van scholen en dergelijke. Bent u echter al wat ouder, dan kan het misschien verstandig zijn om te bekijken hoe het gesteld is met de medische voorzieningen in de omgeving. Het is zelfs aan te raden om compromissen te sluiten met betrekking tot de woning als dit deze bijkomende zaken ten goede komt.

Verschillen in zorg

Er zijn grote verschillen aan te merken tussen de manier waarop de zorg in Spanje is geregeld ten opzichte van die in Nederland. Zo is er een onderscheid tussen privézorg en publieke zorg die veel strikter is dan in Nederland. Wel is de zorg in alle gevallen van zeer hoog niveau. Wel is het belangrijk dat u eerst goed uitzoekt wat u precies nodig zal hebben wanneer u in Spanje gaat wonen. Zo kunt u snel achterhalen waar u dit kunt vinden en of u misschien niet toch beter een andere streek kunt kiezen.

Zorg in eigen taal.

Denk hierbij ook bijvoorbeeld aan de eventuele behoefte aan fysio- of revalidatietherapie, misschien spreekt u een beetje Spaans of Engels en hoeft u niet persé een Nederlandstalig sprekende fysiotherapeut maar misschien is uw hulpvraag te complex om dit in een andere taal te kunnen doen dan in het Nederlands. Goed om hier van te voren over na te denken wanneer u een huis in Spanje koopt, in veel Costa’s is best een Nederlandstalige fysiotherapeut te vinden, maar in kleine bergdorpjes zal dit niet zo zijn.

Tip 10: Lijkt het te mooi om waar te zijn? Dan is het vaak ook zo!

Hoewel de overtocht naar Spanje misschien wel de grootste wens is die u op dit moment hebt, is het toch verstandig om het hoofd erbij te houden. Het is weliswaar belangrijk dat de wens in vervulling gaat, maar laat dit in ieder geval niet ten koste van alles gaan.De eerste tip met betrekking tot dit soort gevallen is namelijk dat het belangrijk is om geduld en overzicht te bewaren. Zeker in de huidige tijden waarin de economie aantrekt en er meer mogelijkheden zijn is dit belangrijk.Hoewel het soms kan lijken alsof er een unieke kans wordt geboden.

Meer dan één

Het is echter bij lange na niet zo dat het kopen van een huis in Spanje een eenmalige kans betreft. Sterker nog, vaak is juist zelfs het tegenovergestelde het geval. Professionals kunnen u vertellen dat er voldoende woningen in Spanje worden aangeboden. Dit maakt het dus ook belangrijk om niet te overhaast in een deal te stappen. Natuurlijk kan het lijken alsof het huis van uw dromen gevonden is, maar dat neemt niet weg dat er ook voldoende andere opties zijn. Dit wordt bovendien versterkt door het feit dat bij lange na niet elk huis direct binnen enkele dagen van de markt zal verdwijnen.

De juiste hulp

Het is dan ook belangrijk om bij te worden gestaan door de juiste hulp. U heeft daarvoor een makelaar nodig die over veel kennis over de plaatselijke markt beschikt. Dit eerste contact legt u al in Nederland. U kunt immers vanuit eigen land al met landgenoten die in deze branche actief zijn in contact komen. Let er hierbij op dat de makelaar waarmee u gaat werken ook echt uw belangen vooropstelt. Iemand die u wijst op zowel de voordelen als de nadelen en iemand die begrijpt dat u niet over één nacht ijs wil of moet gaan is vaak van grotere waarde dan iemand die u een richting op probeert te duwen.

Eerst zien

Het lijkt natuurlijk voor zich te spreken, maar u kunt natuurlijk geen woning op basis van een verzameling foto’s en een verkooptekst kopen. Het is altijd belangrijk dat u eerst ter plekke gaat kijken. Dit geldt overigens niet alleen voor reeds bestaande woningen. Ook voor projecten van woningen in aanbouw kan dit erg belangrijk zijn. De verhalen die in het verleden weleens rondgingen over grote verliezen doordat projecten mislukten zijn dan misschien in grote mate verleden tijd, maar dat neemt niet weg dat u wel nog altijd zelf verantwoordelijk bent voor de besteding van uw vermogen.

Tip 11: Een betrouwbare makelaar

Huis aan de Costa hebben gezamenlijk meer dan 30 jaar vastgoed ervaring. Wij hebben al heel veel mensen mogen helpen om hun Spaanse droomwoning te vinden, te (laten) bouwen of te kopen.  Wij begrijpen dat het kopen van een woning in Spanje een spannende aangelegenheid is, daarom begeleiden wij u gedurende het gehele proces in het Nederlands dit gezamenlijk met specialistische Spaanse kennis en ervaring in het vastgoed in deze regio.

Hoe gaat u het best te werk als u na het lezen van alle tips besluit dat het kopen van een woning Spanje iets voor u is?

Allereerst hopen wij u met deze brochure goed op weg te hebben geholpen. Wij zijn immers landgenoten die zich gespecialiseerd hebben in de woningmarkt in de Costa Blanca. U kunt dus al vanaf het eerste moment aan de slag met een expert die gewoon dezelfde taal spreekt als u. Dit is ook handig met het oog op alle genoemde zaken.

Laat u niet op een terrasje lokken met een koopje.

Helaas zijn er nog steeds veredelde pizzakoeriers of obers in Spanje die denken dat ze makelaar zijn en u op een terrasje proberen te verleiden om tot een snelle aankoop over te gaan. Ook al bent u nog zo heerlijk ontspannen en helemaal in de vakantie stemming, laat u zich niet verleiden door een impuls aankoop bij een niet professionele en onbetrouwbare nep makelaar.

Overgaan tot koop

Wanneer alle zaken zijn meegewogen en de ideale woning is gevonden, dan kan het koopproces in gang worden gezet. Het team van Huis aan de Costa begeleidt u ook na de aankoop zowel met betrekking tot het huis als totaal andere zaken.

Begeleidende en adviserende rol

Het is immers zo dat een makelaar veel meer is dan iemand die de koop van een woning begeleidt. Dit is in Nederland het geval, maar dit is in Spanje natuurlijk niet anders. De makelaar heeft dan veel meer een begeleidende en adviserende rol.

Wij zijn gespecialiseerd in de begeleiding van Nederlanders en Belgen die in Spanje een woning willen kopen. Daardoor kunnen veel zaken een stuk sneller en gemakkelijker verlopen. Er zijn immers een aantal verschillen in het aankoopproces ten opzichte van Nederland.

De werkwijze van een Spaanse makelaar

De werkwijze in Spanje is flink anders dan in Nederland. Zo kan een woning bijvoorbeeld bij verschillende makelaars te koop staan. Het is dus belangrijk dat duidelijk is of de makelaar in bezit is van alle documenten en kennis die nodig is voor het verkopen van de woning. Dit is overigens voor de makelaar zelf minstens zo belangrijk als voor u als potentiële koper. Hieraan is dus al direct te herkennen of u te maken heeft met een makelaar die als betrouwbaar en vakkundig gezien kan worden. Kwaliteit van de woning en dienstverlening is pas echt meetbaar na oplevering ga dus niet direct voor het goedkoopste, want hier in Spanje geldt zeker, goedkoop is duurkoop.

Tip 12: Ga niet overhaast te werk

Het is belangrijk om een open houding te houden ten opzichte van alle mogelijke woningen. Wanneer een makelaar de suggestie wekt dat er meerdere kandidaat-kopers zijn en het huis weleens snel van de markt kan zijn, dan is het belangrijk dat u hierdoor niet het hoofd op hol laat brengen. Het is immers bij lange na niet altijd zo dat dit het geval is en zelfs als dit het geval is betekent dit natuurlijk niet u daarom dan maar tot een overhaaste aankoop moet overgaan. Het team van Huis aan de Costa zal dit soort tactieken dan ook niet toepassen als zij met u op zoek gaan. Indien het op een project wel erg druk is, dat is zeker op dit moment bij bepaalde nieuwbouw projecten, kunt u dit zelf ervaren en altijd met het juiste advies van ons daar uw conclusie aan verbinden.

Voordelen en nadelen

Het is verstandig om niet over één nacht ijs te gaan. Weeg alle voordelen en nadelen goed tegen elkaar af. Doet dit voor elke woning die u bezoekt weer opnieuw. Hoewel het lijkt alsof het daardoor allemaal maar onnodig lang gaat duren moet u zich wel bedenken dat u een grote stap gaat zetten. Het is noodzakelijk dat alle mogelijke zaken die hierbij komen kijken goed verzorgd zijn. Dit gaat dus niet alleen maar om de woning en de doeleinden waarvoor u het huis aan de Costa gaat gebruiken. Het kan om veel meer zaken gaan. Denk ook aan de toekomst.

Vooral leuk

Laat u niet afschrikken door alle voorwaarden en randzaken waar u op moet letten. Het lijkt misschien wat veel en enigszins intimiderend, maar wanneer u er eenmaal mee aan de slag gaat, dan merkt u dat het allemaal vrij gemakkelijk te regelen is wanneer u dit samen doet met het juiste team. Het blijkt dan al snel helemaal niet zo moeilijk te zijn als het allemaal vooraf leek. Wij nemen alle zorgen voor u uit handen, en begeleiden u gedurende het gehele proces maar ook in de periode erna.

Een droom die uitkomt

Uiteindelijk zal het aankopen van de woning op enig moment afgerond worden. De woning aan de Costa Blanca is dan daadwerkelijk in uw bezit. Dit maakt het natuurlijk een droom die eindelijk uitkomt. Als het goed is kan dan het grote genieten gaan beginnen. U kunt nog vele jaren met veel plezier in uw nieuwe omgeving vertoeven of geld verdienen aan de verhuur van uw woning. Uiteindelijk zal blijken dat dit één van de beste keuzes is geweest die u in uw leven hebt gemaakt en zult u er geen spijt van krijgen.