Nederlandse makelaar in Spanje

Wat doet een Nederlandse makelaar in Spanje?

Correctie, beter kunnen wij vertellen wat Huis aan de Costa doet voor u als Nederlandse makelaar in Spanje. Feit is dat er enorme verschillen in werkwijze zijn tussen makelaars in Spanje. Onderstaand een uiteenzetting van wat u van ons mag verwachten….

1. Een gedegen voorbereiding

Vanaf het eerst contact geven wij heel veel informatie over het gehele aankoopproces. Wij voorzien u van heel veel informatie waaronder ook ons E-book. Zo informeren wij u direct wat de kosten koper zijn, de eventuele bijkomende kosten en vaste lasten. Ook of er een mogelijkheid bestaat om dit eventueel gedeeltelijk te financieren. Geen leuk of commercieel verhaal om mee te beginnen, maar wel enorm belangrijk. Niets vervelender dan andere verwachtingen hebben over wat voor woning te kunnen  kopen of hoe deze te financieren. 

Daarnaast bespreken wij ook of uw woonwensen en het te willen/kunnen besteden budget met elkaar overeenkomen.  Zodra we het financiële gedeelte duidelijk hebben, gaan we verder naar de volgende veel leukere stappen.

2. Uw woonwensen samen goed in kaart brengen

Voor veel mensen is een appartement direct aan zee met 3 slaapkamers een grote droom. Dat past bij het plaatje van een (vakantie)woning in Spanje. Het liefst ook nog nieuwbouw, daar is Huis aan de Costa ten slotte in gespecialiseerd. Echter wanneer wij doorvragen en uitleggen dat dit ook echt zo zijn nadelen heeft (en niet alleen de prijs) komen we soms uit op iets heel anders.

Door onze jarenlange ervaring als makelaars in Nederland gecombineerd met onze ervaring hier weten wij de juiste vragen te stellen. Waardoor u vaak ook anders gaat kijken naar wat u nou precies wilt. Dit in combinatie met het lijstje dat onze klanten vaak zelf al hebben opgesteld, kunnen wij nog gerichter voor u op zoek gaan.

3. Het wensenlijstje, een voorbeeld:

• Nieuwbouw Villa, bungalow of geschakelde woning
• Min. 2 maar liefst 3  slaapkamers
• Min. 2 badkamers
• Max. afstand v.h. strand: 10 – 15 minuten rijden v.h. strand
• Privé zwembad(je)
• Ligging zuiden, of (zuid)Westen
• Restaurantjes en winkeltjes in de buurt, gezelligheid op loopafstand
• Liefst gelijkvloers of in ieder geval 1 slaapkamer op de begane grond
• Max. van vliegveld Alicante: 45 min.
• Wat voor zicht: Zee, zoutmeer of bergzicht
• Hoe snel wilt u gebruik kunnen maken van de woning: max. binnen 1 jaar?
• Andere voor u belangrijke zaken: bijv. dakterras kelder, dichtbij ziekenhuis etc.
• Wat absoluut niet ……?
• Budget excl. Kosten koper € 250.000 en € 300.000,-

4. Wij gaan een selectie van woningen maken

Aan de hand van de samen opgestelde wensenlijst gaan wij u een aantal linkjes doorsturen van projecten op onze website. Met daarbij vaak nog wat extra gerichte informatie zoals prijs en beschikbaarheidslijst, plattegronden enz. Belangrijk is om hierbij te zeggen dat wij in principe alle projecten mogen verkopen, alleen willen wij dit niet. Wanneer u zich door ons laat begeleiden zijn wij ons er ter degen van bewust dat u heel veel vertrouwen bij ons neerlegt.

Wanneer wij door ervaring/kennis dan wel door gestaafd bewijs horen dat een projectontwikkelaar niet voldoet aan de verwachtingen of beloften doen wij er geen zaken (meer) mee. Dus mocht u ergens anders een ander project zien, stuur het alstublieft door. Dan kijken wij ernaar en zoeken e.e.a. uit. Indien dit voldoet aan onze kwaliteitseisen gaan wij er naar toe en zorgen wij ervoor dat wij dit ook kunnen aanbieden. Zo niet vertellen wij u dit ook eerlijk, wij willen geen woningen verkopen waar wij niet achter staan!

5. Wij verwachten een terugkoppeling van u…

Aan de hand van uw terugkoppeling gaan wij verder.  Dit kan positief zijn dat u hee blij wordt van een huis, maar dit kan ook negatief zijn! Dat laatste is minstens zo belangrijk wat aan de hand daarvan kunnen wij weer verder en u misschien nog andere woningen toe sturen die nog beter aan uw (bijgewerkte) lijstje voldoet. Toch merken wij dat er altijd woningen/projecten bij zitten die er in werkelijkheid echt anders uit zien.

Wij hebben altijd 1 of 2 projecten die de klant via email heeft afgewezen, en wanneer wij deze op locatie toch bezoeken, ze er wel enthousiast over zijn. Natuurlijk maken wij dit andersom ook mee. Uiteindelijk komen we dan  gezamenlijk met terugkoppeling van uw kant en extra informatie vanuit ons op een mooie selectie van woningen. Op naar de volgende stap.

6. Planning van een reis naar Spanje

Vanaf ons eerste telefonisch of emailcontact, behoudt u het contact met dezelfde persoon. Dit zodat er geen belangrijke informatie verloren gaat, doordat u gedurende het aankoopproces met verschillende mensen te maken heeft. Wij willen graag uitgebreid de tijd nemen om u de regio te laten zien. Dus niet alleen de woningen van de gemaakte selectie maar ook de omgeving ervan. Gezien het feit dat Huis aan de Costa (nog) een klein team is, vinden we het fijn als u de planning van uw bezichtigingstrip even met ons overlegd.

Zodat wij echt een paar dagen vrij kunnen plannen in onze agenda om u volledig van dienst te kunnen zijn tijdens uw bezoek op locatie. Kortom plan wanneer het u schikt, maar wel even overleggen of dit ook voor ons past en dan de vliegtickets boeken. Wij kunnen u ook helpen met het vinden van een hotel. Vaak als u ons laat bellen kunnen we als makelaar zelfs nog een scherpere prijs voor u krijgen. 

7. Auto huren of niet?

Afhankelijk van de lengte van uw bezichtigingstrip en of u de regio al kent, raden wij u aan om wel of geen  auto te huren. Wanneer u echt slechts een paar dagen komt en de regio nog niet kent, halen wij u graag op van het vliegveld. Dan rijden wij u de dagen dat u hier bent rond. Waarom? Omdat u dan al uw aandacht kunt richten op de woningen en de omgeving en niet op het vinden van de route ernaar toe.

En natuurlijk brengen wij u ook weer terug naar de airport, op welk tijdstip dan ook. Heeft u wat langer de tijd of kent u de regio al, huur dan lekker een auto. Veel leuker om nadat wij met u langs de woningen/projecten zijn gegaan, daarna de regio ervan zelf te ontdekken. Past de regio en wat deze te bieden heeft bij u. Besluit u dan toch een auto te huren raden wij u Sunny Cars aan.

8. De bezichtigingsreis

Van te voren maken we een schema welke huizen of projecten we gaan bezoeken. Doordat we vooraf heel veel contact hebben, kunnen we al aardig wat woningen uitsluiten. Echter zullen we zoals ook besproken is in punt 4 altijd nog 1 of 2 projecten bezoeken waarvan wij denken, nou misschien is dit toch iets. Ook gaan we bij interesse de omgeving bekijken. Welke restaurantjes zitten er, waar is de supermarkt, hoe ver van het strand etc. Zijn er andere zaken in de buurt die voor u belangrijk zijn, van een groot winkelcentrum, een bakkertje, een sportschool, haven of een manage…

Wanneer u echt enthousiast over een bepaalde woning en de omgeving bent, gaan we nog een keer kijken. U ziet dan altijd nieuwe en andere dingen aan de woning. Nog steeds geïnteresseerd? Dan gaan we praten over de extra’s, zodat u een goed beeld krijgt wat deze woning u echt gaat kosten. Helemaal aangepast aan uw wensen. Daarna raden wij aan om er eens minimaal een nachtje (of langer) over te slapen. Nog eens lang te gaan op een ander tijdstip, bijvoorbeeld ’s avonds helpt soms ook om een beter besluit te nemen. Het wordt uw huis en nog belangrijker het is uw geld! Neem dan ook altijd de tijd hiervoor die u nodig heeft.

9. Besluit genomen, dan gaat de advocaat aan het werk.

Wanneer onze klanten aangeven naar Spanje te komen om een huis kopen in Spanje, vragen wij altijd heeft u al een advocaat. Wij raden namelijk ALTIJD aan om een advocaat in te schakelen. In Spanje is het heel gebruikelijk  om een vastgoed advocaat in te schakelen om u juridisch te begeleiden in de aankoop van een woning. Om al het papierwerk te controleren, de vergunningen, de contracten enz.  

Een huis kopen in Spanje is heel iets anders dan in Nederland. De rol van de notaris is ook heel anders, deze controleert wel, maar pas vlak voor de overdracht. U heeft dan al (meerdere keren) een aanbetaling gedaan. Wij raden derhalve eigenlijk al helemaal aan het begin van het proces om alvast contact op te nemen met een advocaat. Waarom? Omdat u dan wanneer u de geschikte woning vindt, direct de door u zelf gekozen advocaat aan het werk kan zetten.

Wij vragen zelfs altijd of uw advocaat ook het reserveringscontract even doorneemt alvorens u dit tekent. Daarna mag er pas betaald worden. Wij werken graag samen met een Nederlandse advocaat, zodat u alle technische en juridische details in uw eigen taal kan doorspreken. Maar u bent vrij om uw eigen advocaat te kiezen…. Een advocaat is er slechts voor 1 ding, dat is uw juridische belangen behartigen en alle partijen die betrokken zijn met de aankoop van uw woning te controleren, dus ook ons!

10. Het bouwproces gaat beginnen bij een nieuwbouw woning

Wanneer alles is gecontroleerd door de advocaten geven zij groen licht voor ondertekening van de koopakte. Hierna kan de 1^e termijn betaling gedaan worden en dan gaat de bouw van start. Wij zeggen altijd, eigenlijk begint ons echte werk nu pas! Voor veel makelaars betekent dit ok we zijn klaar en hup we gaan naar de volgende klant maar voor ons niet. Want wij gaan zeer regelmatig langs bij de bouw hoe alles ervoor staat. Controleren of en wanneer er bepaalde keuzes gemaakt moeten worden door u als koper.

Bijvoorbeeld de keuze van de (indien mogelijk) de keuken, badkamer, de vloer-, badkamer- en zwembadtegels en eventuele andere extra’s. En soms zien we tijdens de bouw zaken die nog anders of nog mooier kunnen, dan stellen wij dit ook voor. Want wij willen maar 1 ding, dat uw te bouwen huis echt uw droomhuis wordt of nog mooier. Wij houden u tijdens dit proces regelmatig op de hoogte met foto’s en filmpjes zodat u toch kunt genieten van de verschillende fases in de bouw.

11. De weg naar overdracht van bestaande woning of sleutelklare woning

Ook hiervoor geldt dat er nog best wat zaken geregeld moeten worden. Wanneer een bestaande woning verkocht wordt, is dit bijna altijd met meubels. Veel van onze klanten willen die helemaal niet, dan kunnen wij regelen dat die eruit worden gehaald. Wanneer u een nieuwe sleutelklare woning koopt, kan het zijn dat u ervoor kiest een aantal (kleine) aanpassingen te laten doen. Of dat u de woning alvast helemaal wilt laten inrichten voordat u komt.

Alles is bespreekbaar en indien wij kunnen, helpen wij u hier zoveel als mogelijk mee. Denk daarbij ook aan contracten voor internet, verzekering, alarm enz. Wanneer advocaten met de betrokken partijen hebben afgesproken wanneer de overdracht kan plaatsvinden kan de overdacht plaatsvinden.

12. De weg naar overdracht van een nieuwbouw woning

Wij blijven zeker op het einde controleren of alles wordt afgewerkt zoals is afgesproken. Zijn bijvoorbeeld de juiste spots, andere kranen of de doucheschermen geïnstalleerd die u heeft uitgekozen. Hoe eerder wij eventuele vergissingen daarin signaleren, des te beter gaat de oplevering. Zodat de woning ook daadwerkelijk wordt opgeleverd zoals u van te voren bedacht heeft, en hopelijk nog mooier. Wij maken samen met u, uw advocaat en de projectontwikkelaar afspraken hoe de overdracht zal verlopen. Wie daarbij aanwezig is, hoe de betaling zal verlopen en wanneer deze plaatsvindt. Daarna is het zaak om te regelen dat uw verzekering ingaat op deze dag, u snel internet heeft enz. enz. Wij helpen u daar allemaal mee.

13. De daadwerkelijke overdracht van de woning.

De gang naar de notaris is net als in Nederland een mooi moment, u wordt officieel eigenaar van uw Spaanse woning. De laatste termijn betaling zal gedaan worden, soms met een bankcheque of soms door banktransfer direct naar de projectontwikkelaar. Het kan zijn dat u hier door omstandigheden zelf niet bij de overdracht aanwezig kunt zijn. Geen enkel probleem wanneer u ons of uw advocaat hiervoor machtigt, dan nemen wij of zij dit gedeelte voor u uit handen. Echter zeker bij nieuwbouw vinden wij het wel belangrijk dat u er zelf bij bent. U kunt nog beter controleren dan wij of alles er echt zo uit ziet als dat is afgesproken, ook bij een “resale” woning.

14. En dan ….genieten…of toch niet?

Dan is de woning van u en kunt u gaan beginnen om van uw Spaanse huis uw Spaanse thuis te maken. Dat zal schoonmaken zijn, zelfs bij nieuwbouw, inrichten of laten inrichten en heel veel spullen aanschaffen bij nieuwbouw. Bij een bestaande woning kan het zijn dat u een heel complete inboedel erbij krijgt waar u blij van wordt. Dan bent u snel klaar en kunt u echt snel gaan genieten.

Ook zien we steeds vaker dat nieuwbouw appartementen of huizen helemaal compleet worden opgeleverd, dus inclusief meubel en keukenpakket. Dan bent u ook al zo goed als klaar en is het een kwestie van uw persoonlijke spullen uitpakken. Zo niet, neem er dan even de tijd voor, boek nog een paar dagen een hotel. Ook in Nederland kunt u niet direct de 1^e dag na aankoop al in uw nieuwbouw woning gaan wonen.

Aan de Costa Blanca Zuid zijn meubelwinkels te vinden voor ieders budget. Afhankelijk van de winkel kunnen ze uw woning bijna helemaal compleet inrichten. Maar sommige mensen vinden het veel leuker om zelf overal wat te kopen, gecombineerd met misschien wel spullen uit Nederland. Waar u ook voor kiest, het is uw huis en maak er dan ook echt uw Spaanse thuis van!  Een belofte: wij zullen u waar we kunnen helpen om dit te bereiken!