De licencia de primera ocupación is een vergunning die een gemeente in Spanje uitgeeft aan nieuwe woningen. Met de vergunning wordt bevestigd dat het woning aan alle bouwtechnische eisen en voorschriften voldoet, en in gebruik kan worden genomen als woning. De licencia de primera ocupación, letterlijk vertaald ‘vergunning van eerste bewoning’, is nodig om zonder problemen gebruik te maken van een nieuwe woning in Spanje.
Aanvraag
Voor het bouwen van een nieuwe woning zijn er bepaalde vergunningen die voordat er met de bouw kan worden begonnen moeten worden aangevraagd. Zo dient men er eerst een bouwvergunning (licencia de obras ) aan te vragen. Met deze bouwvergunning kan de projectontwikkelaar de woning bouwen. Aan de bouwconstructie zijn verschillende voorwaarden en eisen gesteld vanuit de verschillende overheden.
Wanneer de werkzaamheden zijn voltooid wordt er een vergunning van oplevering (certificado final de obra) aangevraagd. Deze vergunning ontvangt de architect slechts indien de werkzaamheden in overeenstemming met de oorspronkelijke bouwvergunning zijn verricht. Vervolgens kan het certificado final de obra om worden gezet in een licencia de primera ocupación.
Met de licencia de primera ocupación weet de (nieuwe) eigenaar van de woning dus met zekerheid dat de woning overeenkomstig de licencia de obra is gebouwd en dat daarbij aan alle wettelijke bouwvoorschriften is voldaan. Ook heeft elke gemeente aanvullende eisen waarmee de veiligheid en gezondheid van de bewoners van de woning kunnen gewaarborgd. De licencia de primera ocupación wordt alleen uitgegeven door de als de woning volledig is voltooid.