Waarom een advocaat in Spanje

Waarom een advocaat in Spanje

Wat veel mensen zich niet beseffen is dat het aankoopproces van een woning in Spanje heel anders is dan wanneer u een woning in Nederland koopt. De rol van en makelaar is heel anders dan die van een makelaar in Nederland, net als de rol van een notaris. Kopers laten zich bijna altijd bijstaan in Spanje door een advocaat. Toch wordt ons vaak gevraagd, moeten wij nu echt een advocaat inhuren tijdens het aankoopproces van een nieuwbouw woning in Spanje. Wij zeggen dan altijd volmondig ja! Wij begrijpen best dat het naast de kosten koper, wederom een kostenpost is, maar een goede advocaat verdient zichzelf altijd terug.

Waarom heeft u een advocaat nodig?

Wanneer u een advocaat inhuurt, zal deze exclusief uw belangen te behartigen. De advocaat kijkt kritisch naar alle partijen waar u in het aankoopproces mee te maken heeft, zelfs naar de makelaar. Hierdoor bent u gegarandeerd dat u zonder zorgen een Huis aan de Costa koopt. Natuurlijk zal de advocaat u ook begeleiden tijdens de overdracht bij de notaris, ook deze loopt heel anders dan in Nederland. Maar ook tijdens de aftersales is het heel fijn om indien nodig een goede advocaat in uw hoek te hebben staan.

Wat is de rol van de makelaar dan in Spanje?

Een goede makelaar in Spanje begeleidt u in het vinden van de voor u perfecte woning, dat begint met het eerste mail- of belcontact, dan over en weer bellen en mailen tot u genoeg informatie heeft om daadwerkelijk op locatie te komen kijken, tot de bezichtigingen daar en het laten zien van de omgeving. Een goede makelaar behoedt u ook voor het in zee gaan met een minder betrouwbare projectontwikkelaar. Wanneer u besluit om dan tot de aankoop over te gaan, wordt er een advocaat ingeschakeld om u bij te staan met het juridische gedeelte.

Bij Huis aan de Costa gaan wij verder…

Waar voor veel makelaars na de handtekening van het koopcontract het werk zo goed als klaar is, begint het voor ons pas echt. Wij adviseren u in het doen van (kleine) aanpassingen om uw huis nog beter en mooie te maken. Ook gaan wij regelmatig langs de bouw om foto’s en filmpjes te maken van de voortgang van de bouw. Daarnaast begeleiden wij u met de eventuele keuze van badkamer-, vloertegels, keuken en zelfs tuin of meubels. Wij adviseren u ook afhankelijk van uw stijl en bij welke winkels u dit het beste kunt doen. Wij zijn uw oren en ogen op locatie, wij willen u echt ontzorgen, zelfs tot na de gang naar de notaris.

En wat is de rol van de notaris in Spanje?

De rol van een Spaanse notaris verschilt met die van de Nederlandse notaris. Een Spaanse notaris maakt de uiteindelijke akte op, maar heeft een passieveren rol bij de controle van het onroerend goed en het papierwerk bij de overdracht. Deze controle door de notaris gebeurt dan ook pas op de dag van de overdracht. Voor betalingen die u heeft gedaan voorafgaand aan de overdracht bij de notaris heeft u dan ook geen bescherming. En hier komt de advocaat dan weer om de hoek kijken. Hij zal aangeven of het verantwoord is een betaling te gaan doen al dan niet.

Wat doet een goede advocaat voor u

Het gehele proces dat hieraan vooraf gaat wordt gedaan door de advocaat, van de reserveringsovereenkomst, de controle van wie is de eigenaar van de grond en het onroerend goed, bouwvergunningen, opstellen juiste ontbinden voorwaarden en controleren op juistheid van alle gegevens. Ook controleert de advocaat op de benodigde certificaten en vergunningen die nodig zijn bij het aanmelden van de nutsvoorzieningen, inschrijving bij de gemeente en bijv. aanvragen van toeristische huurvergunningen. En natuurlijk de begeleiding tijdens de overdracht bij de notaris.

Hoe kiest u een goede advocaat?

Wij raden aan om een lokale advocaat in te huren. Deze spreekt misschien geen Nederlands maar zeker wel Engels. Wij kunnen dan altijd nog helpen met de vertaling indien nodig. Iedere advocaat die bemiddelt in de aankoop van Spaans vastgoed is bekent met het Spaans recht. Echter zien wij door ervaring een enorme meerwaarde in een advocaat die bekent is in de regio en daar een netwerk heeft van betrokken partijen. Denk hierbij aan notarissen, gestors, banken, administratiekantoren, vertaalbureaus of zelfs politiebureaus en gemeentes. Wij raden altijd aan uw advocaat zelf met ons uit te kiezen en niet in te gaan op een aanbod van een projectontwikkelaar om dit door hun advocaat te laten doen aangezien je dan een gevalletje hebt van een slager die zijn eigen vlees keurt.

Ervaring Huis aan de Costa met advocaten

Wij hebben zeer goede ervaringen met een Spaanse advocaat in Almoradi. Hij spreekt perfect Engels en kent de regio en de Spaanse wetgeving. Hij heeft voor alle zaken een geweldig netwerk waardoor er altijd snel geschakeld kan worden. Daarnaast heeft hij een Nederlandstalig assistente die zo nodig kan vertalen, net als dat wij u daarbij altijd kunnen vergezellen. Eerder hebben wij  samengewerkt met een Nederlandse advocatenkantoor. Echter het taalvoordeel woog niet op tegen het voordeel van een zeer uitgebreid netwerk in de regio, en de accuraatheid en snelheid van deze lokale Spaanse advocaat.

Maar wat is dan de onzin van een advocaat?

De” onzin van een advocaat” is wanneer u geen goede advocaat inhuurt. Een onzin advocaat die met een half oog een contract doorleest en het al (te) snel goedkeurt. Of die niet of nauwelijks bereikbaar zijn en voor alle extra vragen of handelingen opnieuw een rekening sturen. Ja dan is het een onzin uitgave. Maar ook hiervoor geldt, wij helpen u graag met het kaf van het koren te scheiden in het wirwar van aanbod, maar het blijft uw eigen onafhankelijke keuze of u kiest voor een advocaat. Echter nogmaals u bent altijd vrij te kiezen welke advocaat.