Verwarren jullie niet de Spaanse woningmarkt met die in Nederland? Nee dat doen we niet! Er heerst echt een gekkenhuis op de Spaanse woningmarkt! De vraag naar een vakantie Huis aan de Costa is enorm gestegen. Net als de prijzen ervan, niet alleen doordat de vraag is toegenomen maar ook door hogere prijzen van de bouwmaterialen.
Wat is er aan de hand op de Spaanse woningmarkt?
Veel mensen hebben juist door de hele pandemie iets van, we leven nu, later is al begonnen. Daarbij willen meer mensen een eigen plekje onder de zon. Liever een huis of appartement aan de Costa Blanca Zuid voor zichzelf dan naar een groot massaal vakantiehotel. De negatieve rente die betaald moet worden boven een bepaald bedrag aan spaargeld, maakt dat mensen er liever van gaan genieten. Ook hebben veel mensen aanzienlijke overwaarde om hun eigen woning in Nederland. Deze overwaarde wordt nu vaak gebruikt om de hypotheek op de Nederlandse woning te verhogen. Zeker nu de rente ook nog vrij laag staat, kan daar deels de woning in Spanje mee gefinancierd worden.
Ook gekte bij duurdere Spaanse huizen?
Ja, we zien dat dit in iedere prijsklasse gebeurt om dit moment. De populairste prijsklasse is nog steeds tussen de € 200.000,- en € 300.000,- . Maar ook projecten met prijzen daarboven zien we de verkoop snel van gaan. Er wordt op dit moment heel veel gekocht, ook door andere Noord Europeanen. Daarbij zien we ook van de duurdere huizen juist de prijzen sneller stijgen. Omdat de prijzen van de bouwmaterialen maar ook die van de grond gestegen zijn. Veel projecten zijn gecalculeerd op prijzen van 1 jaar geleden, maar daarvan worden nu de prijzen verhoogd. Let op eenmaal getekend voor de aankoop, blijft die prijs natuurlijk altijd staan.
Gevolgen van deze gekte?
- Prijzen stijgen
- Schaarste van goede nieuwbouw
- Bijna geen key-ready meer te koop
- Opleveringstermijnen zijn vaak langer, tussen de 12 en 24 maanden
- Minder of geen bedenktijd
- Geen onderhandelingsruimte
Bijna geen key-ready meer
Vorig jaar voorjaar en zomer waren er nog mooie key – ready of sleutelklare woningen te koop. Echter vanaf dat er weer gereisd kon worden, is de verkoop enorm gestegen, met als gevolg de mooie sleutelklare woningen zijn eigenlijk wel verkocht. Er zijn nog een aantal appartementen van grote projecten te koop, maar u moet zich dan wel afvragen waarom deze nog niet verkocht zijn. Over het algemeen is de ligging (op het Noorden bijvoorbeeld) dan niet goed, of is er zicht op een blinde muur. Er kunnen legio redenen zijn waarom het nog niet verkocht is, verstandig is om daar goed op door te vragen.
Nu kopen is pas in 2023 of misschien zelfs 2024 genieten
Ga uit van een gemiddelde bouwperiode van 12 maanden, dan zitten we inderdaad al in 2023. Echter wordt er bij vrijstaande huizen vaak pas begonnen met bouwen totdat de eerste betaling gedaan is en ook alle contracten getekend zijn. En door gebrek aan bouwmaterialen kan er zomaar vertraging oplopen in de bouw. Indien de advocaten over en weer bezig zijn over het contract kan daar zomaar een maand overheen gaan. Maar er zijn ook (vaak grote) appartementen projecten die met meerdere fases werken. Waardoor er sommige fases inderdaad al gepland staan voor 2024. Overigens vind niet iedereen dit erg, sommige mensen denken, dan kan ik nog even lekker doorsparen. Of die zijn nu nog niet met pensioen dus voor hen prima als het wat later wordt.
Inschrijven op nieuw projecten
Op dit moment worden er nu al projecten “verkocht” waar nog niet eens een vergunning voor is. Hoe werkt dit dan? U schrijft zich in/ reserveert een bepaald appartement van een project. U tekent dan een reserveringsovereenkomst. Meestal te samen met een betaling van rond de € 10.000,-. Echter is de bouwvergunning van dit project nog niet helemaal rond. Indien de projectontwikkelaar de bouwvergunning heeft verkregen (waar maanden overeen kan gaan), krijgt u de uiteindelijke koopovereenkomst. Dan worden ook pas de verdere stappen in gang gezet en gaan de andere betalingstermijnen gelden. Indien de bouwvergunning (hetgeen niet of nauwelijks gebeurt anno nu) niet verstrekt wordt, krijgt u het bedrag van de reservering retour.
Raar idee?
Kan zijn dat u het een raar idee vindt en dat begrijpen we, zeker in het buitenland. Maar geloof ons, er worden zo projecten “verkocht” in een paar maanden tijd met meer dan 100 appartementen. Maar vergeet niet dat mensen zich in Nederland al jaren in schrijven op nieuwbouw projecten en hopen dat ze ingeloot worden met soms minder informatie dan dat we hier kunnen verstrekken.
Wat te doen in deze gekte op Spaanse woningmarkt?
Allereerst het hoofd koel houden, en niet als een kip zonder kop in het vliegtuig stappen om snel iets te kopen. Dus niet even met behulp van een vriend langs een project gaan en gelijk maar tekenen. Bereidt u zich samen met een ervaren makelaar goed voor op uw bezichtigingsreis. Alleen dan kunt u uw tijd dat u hier bent goed besteden. Alleen naar die projecten gaan en daar de omgeving van bekijken, die u aanspreken. Zodat indien u verliefd wordt op een woning, de keuze wel overwogen kan nemen.
Snel beslissen?
Wij vinden de combinatie van het woord “snel” en een huis kopen in Spanje erg lastig. Toch is het zo dat wanneer u nu uw droomhuis gevonden heeft, u geen maand de tijd heeft om erover na te denken. Even een aantal dagen kosteloos reserveren zit er niet meer bij, voor u 3 of meer andere kopers op dit moment. Soms kunnen wij door het onderhouden van een goede relatie met de projectontwikkelaar iets regelen voor een paar dagen. Terwijl de geïnteresseerden/kopers bij andere projecten letterlijk in de rij staan om het showhuis binnen te gaan. Het enige wat we dan kunnen doen is een top 3 maken van appartementen die u echt heel mooi vindt in het project. De kans dat deze dan na 1 of meerdere nachtjes slapen allemaal verkocht zijn is dan klein(er).
Goede voorbereiding is zeker nu heel essentieel
Een goede voorbereiding is het halve werk! Dit is voor ons echt een stelregel. Echter zeker nu met de gekte op de Spaanse huizenmarkt is deze helemaal essentieel. Wilt u ook goed voorbereid op zoek gaan naar uw (vakantie) Huis aan de Costa Blanca Zuid? Neem dan nu contact met ons op, bel, mail of stuur een berichtje. Dan gaan we eerst uitgebreid bekijken wat uw wensen zijn, binnen de mogelijkheden en het huidige aanbod. Wanneer deze goed matchen en u bent enthousiast kunnen we een bezichtigingsreis inplannen. Zodat ook wij uitgebreid de tijd hebben om u en geschikte woningen maar ook de omgeving ervan te laten zien.
Wilt u contact met ons?
in**@**dc.nl
+31 6 47 950 920
