Ja, als Nederlander kunt u zonder beperkingen een woning kopen en op uw eigen naam laten registreren in Spanje. U hoeft geen inwoner van Spanje te zijn, en u hoeft ook geen Spaans staatsburger te worden. U hebt alleen een geldig paspoort, een NIE-nummer en een bankrekening in Spanje nodig. De woning komt vervolgens volledig op uw naam te staan in het Spaanse eigendomsregister.
Maar let op: de manier waarop dat juridisch gebeurt, verschilt van Nederland. In Spanje zijn er andere regels en procedures bij het registreren van eigendom. Hieronder leggen we uit hoe het werkt, wat u moet regelen en hoe u fouten voorkomt.
1. Eigendom registreren in Spanje: hoe werkt dat precies?
In Spanje wordt uw eigendom vastgelegd in het Registro de la Propiedad, het officiële eigendomsregister. De registratie gebeurt op basis van de notariële eigendomsakte, die u ondertekent bij de Spaanse notaris. Zodra die akte is ondertekend, is de woning juridisch van u.
De notaris zorgt voor de opmaak en ondertekening van de akte, maar u of uw advocaat moet daarna zorgen dat deze ook correct wordt ingeschreven bij het kadaster. Die registratie is belangrijk, want alleen daarmee krijgt u volledige rechtsbescherming als eigenaar.
2. Wat hebt u als Nederlander nodig om een huis op uw naam te zetten?
Er zijn drie basiselementen die u op orde moet hebben:
→ Geldig paspoort
Zonder identiteitsbewijs kunt u geen juridische stappen zetten in Spanje.
→ NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero)
Dit is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is verplicht bij elke officiële transactie, zoals het kopen van onroerend goed. U vraagt het aan via de Spaanse politie of via een advocaat.
→ Spaanse bankrekening
In het geval van een Spaanse hypotheek. Voor het voldoen van belastingen, het betalen van nutsvoorzieningen en het overmaken van het aankoopbedrag hebt u een Spaanse rekening nodig.
Zodra u deze drie zaken geregeld hebt, kan de woning op uw naam worden gezet. Dat kan als persoon, maar ook op naam van een vennootschap als daar een reden voor is. Meestal kiest men voor persoonlijke aankoop.
3. Kan ik samen met mijn partner of kinderen kopen?
Ja, dat kan. In Spanje mag u de woning op meerdere namen zetten, bijvoorbeeld van u en uw partner, of van u en uw kinderen. Let wel: iedereen van wie de naam op de akte komt, moet ook een NIE-nummer aanvragen en aanwezig zijn (of een volmacht geven).
Bij gezamenlijk eigendom wordt meestal vastgelegd welk percentage ieder bezit. Bijvoorbeeld 50/50 bij partners of een andere verdeling bij meerdere eigenaren. Dit wordt vastgelegd in de akte, en u beslist dat samen met uw advocaat.
4. Hoe zit het met eigendomsvormen: privépersoon of bedrijf?
De meeste Nederlanders kopen een woning in Spanje als privépersoon, op hun eigen naam. Dat is het eenvoudigst en fiscaal het duidelijkst. Maar er zijn situaties waarin het gunstiger is om via een vennootschap te kopen, bijvoorbeeld als u:
→ meerdere woningen wilt kopen als investering
→ een groot verhuurobject exploiteert
→ fiscale planning wilt doen rond erfbelasting
Bespreek dit altijd met een gespecialiseerde fiscalist. Een constructie via een buitenlandse vennootschap of Spaanse SL (Sociedad Limitada) heeft andere regels, kosten en verplichtingen.
5. Wat gebeurt er als u komt te overlijden?
Het Spaanse eigendom wordt onderdeel van uw nalatenschap. De woning blijft op uw naam staan tot erfgenamen de erfenis afwikkelen. Als u de woning met uw partner bezit, is het belangrijk om bij de aankoop vast te leggen wat er gebeurt bij overlijden. In Spanje is geen automatische overdracht aan de langstlevende, tenzij dat contractueel geregeld is.
Laat daarom altijd een juridisch correcte verklaring van erfwens (testamento) opstellen in Spanje. Dat voorkomt problemen later voor uw erfgenamen.
6. Zijn er risico’s bij registratie op uw naam?
Als u het aankoopproces goed begeleidt en een advocaat inschakelt, is het risico minimaal. De meeste fouten ontstaan als mensen:
→ een woning kopen zonder de papieren goed te controleren
→ onder druk snel tekenen
→ geen NIE aanvragen voor aankoop
→ de woning niet correct laten inschrijven in het register
Als u dit goed regelt, is het kopen op naam van een Nederlander net zo veilig als voor een Spanjaard.
7. Let op bij aankoop met meerdere eigenaren
Bij aankoop met meerdere personen moet alles juridisch waterdicht worden vastgelegd:
→ Wie is verantwoordelijk voor welk deel van de kosten?
→ Wat gebeurt er als iemand zijn deel wil verkopen?
→ Hoe wordt de woning gebruikt (verhuur, eigen gebruik, etc.)?
Laat dit in een samenlevingsakte of gebruiksovereenkomst opnemen via uw advocaat. Zo voorkomt u discussies achteraf.
Conclusie: Ja, als Nederlander kunt u probleemloos een huis op uw naam zetten in Spanje
Er zijn geen wettelijke beperkingen voor buitenlanders. U kunt als Nederlander gewoon een woning kopen, laten registreren en gebruiken zoals u wilt. Zolang u de regels volgt, een NIE aanvraagt en de juiste juridische stappen zet, is er niets dat u tegenhoudt.
Zorg wel voor goede begeleiding, want Spanje kent andere procedures dan Nederland. Laat u bijstaan door een onafhankelijke advocaat en werk met een makelaar die u in het Nederlands begeleidt. Dan weet u zeker dat alles goed verloopt.
Wilt u veilig en zonder gedoe een woning op uw naam zetten in Spanje?
Wij helpen Nederlandse kopers van A tot Z bij het aankopen van een woning aan de Costa Blanca Zuid. Inclusief aanvraag van NIE, juridische controle en volledige begeleiding van het proces.
→ Vraag nu gratis onze aankoopgids aan
→ Of plan uw gratis adviesgesprek waarin we uw situatie bespreken
Dan weet u zeker dat u goed zit – vanaf de eerste stap tot het moment dat de woning officieel op uw naam staat.