Nederlandse advocaat in Spanje

Wat veel mensen zich niet beseffen is dat het aankoopproces van een woning in Spanje heel anders is dan wanneer u een woning in Nederland koopt. De rol van en makelaar is heel anders dan die van een makelaar in Nederland, net als de rol van een notaris. Kopers laten zich bijna altijd bijstaan in Spanje door een advocaat. Toch wordt ons vaak gevraagd, moeten wij nu echt een advocaat inhuren tijdens het aankoopproces van een nieuwbouw woning in Spanje. Wij zeggen dan altijd volmondig ja! Wij begrijpen best dat het naast de kosten koper, wederom een kostenpost is, maar een goede advocaat verdient zichzelf altijd terug.

Waarom heeft u een advocaat nodig?

Wanneer u een advocaat inhuurt die uw eigen taal spreekt en bekend is met Spaans recht is, bent u gegarandeerd dat u zonder zorgen en veilig een Huis aan de Costa koopt. Wij raden altijd aan uw advocaat zelf uit te kiezen en niet in te gaan op een aanbod van een projectontwikkelaar om dit door hun advocaat te laten doen aangezien je dan een gevalletje hebt van een slager die zijn eigen vlees keurt. Wanneer u een advocaat inhuurt, zal deze exclusief uw belangen te behartigen, en kritisch kijken naar alle partijen waar u in het aankoopproces mee te maken heeft, ja zelfs de makelaar.

Wat is de rol van de makelaar dan in Spanje?

Een makelaar in Spanje begeleidt u in het vinden van de voor u perfecte woning, dat begint met het eerste mail- of belcontact, dan over en weer bellen en mailen tot u genoeg informatie heeft om daadwerkelijk op locatie te komen kijken, tot de bezichtigingen daar en het laten zien van de omgeving. Wanneer u besluit om dan tot de aankoop over te gaan, wordt er een advocaat ingeschakeld om u bij te staan met het juridische gedeelte.

Bij Huis aan de Costa gaan wij verder…

Waar voor veel makelaars na de handtekening van het koopcontract het werk zo goed als klaar is, begint het voor ons pas echt. Wij gaan regelmatig langs de bouw om foto’s en filmpjes te maken van de voortgang van de bouw en begeleiden u met de eventuele keuze van badkamer, vloertegels, keuken en zelfs tuin of meubels en adviseren u ook afhankelijk van uw stijl en bij welke winkels u dit het beste kunt doen. Wij zijn uw oren en ogen op locatie, wij willen u echt ontzorgen, zelfs tot na de gang naar de notaris.

En wat is de rol van de notaris in Spanje?

De rol van een Spaanse notaris verschilt met die van de Nederlandse notaris. Een Spaanse notaris maakt de uiteindelijke akte op, maar heeft een passieveren rol bij de controle van het onroerend goed en het papierwerk bij de overdracht. Deze controle door de notaris gebeurt dan ook pas op de dag van de overdracht. Voor betalingen die u heeft gedaan voorafgaand aan de overdracht bij de notaris heeft u dan ook geen bescherming.

Wat doet een goede advocaat voor u

Het gehele proces dat hieraan vooraf gaat wordt gedaan door de advocaat, van de reserveringsovereenkomst, de controle van wie is de eigenaar van de grond en het onroerend goed, opstellen juiste ontbinden voorwaarden en controleren op juistheid van alle gegevens. Ook controleert de advocaat op de benodigde certificaten en vergunningen die nodig zijn bij het aanmelden van de nutsvoorzieningen, inschrijving bij de gemeente en bijv. aanvragen van toeristische huurvergunningen.  Wij hebben zeer goede ervaringen met de advocaten van MAB advocaten, die met een team van gedreven en zeer professionele advocaten keer op keer weer slordigheden en zelfs fouten uit contracten halen bij projecten waarvan al meerdere fases en dus woningen van verkocht zijn en waar dan ook al meerdere advocaten met ene half oog naar hebben gekeken.

Maar wat is dan de onzin van een advocaat?

De” onzin van een advocaat” is wanneer u geen goede advocaat inhuurt. Een onzin advocaat die met een half oog een contract doorleest en het al (te) snel goedkeurt. Of die niet of nauwelijks bereikbaar zijn en voor alle extra vragen of handelingen opnieuw een rekening sturen. Ja dan is het een onzin uitgave. Maar ook hiervoor geldt, wij helpen u graag met het kaf van het koren te scheiden in het wirwar van aanbod, maar het blijft uw eigen onafhankelijke keuze of u kiest voor een advocaat en dan ook voor welke.