Waarom woningen met verhuurlicentie schaars zijn
De regelgeving rondom toeristische verhuur in Spanje is aangescherpt. Gemeenten een verenigingen van eigenaars hebben meer bevoegdheden gekregen en maken daar actief gebruik van. In meerdere gebieden worden geen nieuwe verhuurlicenties meer afgegeven. In andere gemeenten gelden quota. Dat maakt het aanbod van woningen met een geldige verhuurlicentie beperkt.
Veel nieuwbouwprojecten adverteren met verhuurmogelijkheden, maar hebben dit juridisch niet vastgelegd. Dat verschil ziet u pas na aankoop. Dan bent u te laat.
Wat een verhuurlicentie in Spanje echt betekent
Een verhuurlicentie is een officiële vergunning van de regionale overheid. Deze vergunning is verplicht voor kortdurende toeristische verhuur. Zonder deze licentie mag u uw woning niet verhuren aan vakantiegangers.
Belangrijke feiten:
→ De licentie is woning gebonden
→ De woning moet voldoen aan technische en administratieve eisen
→ De registratie gebeurt bij officiële instanties
→ Controle en handhaving nemen toe
Boetes bij illegale verhuur lopen op tot tienduizenden euro’s. Dat risico wilt u vooraf uitsluiten.
Waarom achteraf regelen meestal niet lukt
Veel kopers gaan ervan uit dat een verhuurlicentie later nog kan worden aangevraagd. In de praktijk blijkt dat vaak onjuist. Gemeenten kunnen aanvragen weigeren, ook als vergelijkbare woningen eerder wel een licentie kregen.
Voorbeelden uit de praktijk:
→ Gemeenten die een maximum aantal licenties hanteren
→ Gebieden waar volledig is gestopt met nieuwe vergunningen
→ Projecten die nooit zijn aangemerkt voor toeristische verhuur
Achteraf legaliseren is geen recht, maar een gunst. Daar moet u niet van afhankelijk zijn.
Nieuwbouwprojecten waar verhuur nu al is toegestaan
Aan de Costa Blanca/Calida begeleiden wij meerdere nieuwbouwprojecten waar toeristische verhuur expliciet is toegestaan en juridisch is vastgelegd. De verhuurlicentie maakt onderdeel uit van het project en is correct geregistreerd.
Deze projecten bevinden zich onder andere in:
→ Lo Pagan
→ Pilar de la Horadada
→ San Pedro del Pinatar
→ Torre Pacheco
→ Mil Palmeras
→ Los Alcazares
→ Guardamar del Segura
Het gaat om appartementen en woningen die voldoen aan de actuele regelgeving en direct na oplevering verhuurd mogen worden.
Wat dit concreet oplevert voor u als koper
Een woning met vooraf geregelde verhuurlicentie geeft duidelijkheid en rust.
Concreet betekent dit:
→ Direct verhuren na oplevering
→ Geen juridische onzekerheid
→ Positievere beoordeling door banken en adviseurs
→ Een beter verkoopbare woning op termijn
U weet vooraf wat u koopt en wat u ermee mag doen.
Voor wie deze projecten geschikt zijn
Deze projecten zijn bedoeld voor kopers die bewust kiezen voor zekerheid.
Geschikt als u:
→ Eigen gebruik wilt combineren met verhuur
→ Rendement wilt behalen zonder discussies
→ Geen risico wilt lopen op boetes
→ Vooraf duidelijkheid eist
Niet geschikt als u puur speculeert op latere regelgeving.
Hoe Huis aan de Costa dit controleert
Wij controleren per project de bestemming, vergunningen en juridische onderbouwing. Wij werken uitsluitend met geselecteerde bouwers en onafhankelijke advocaten die dit vastleggen en toetsen.
U krijgt geen aannames, maar feiten. Geen verkoopverhaal, maar een gecontroleerde situatie.
Wilt u weten welke projecten op dit moment beschikbaar zijn en wat dit voor uw situatie betekent, dan bespreken wij dit graag persoonlijk met u.
