Het aankoopproces van een woning in Spanje verloopt in duidelijke stappen. Het begint met oriëntatie en bezichtiging, gevolgd door reservering, juridische controle, ondertekening van het voorlopige koopcontract en uiteindelijk de overdracht bij de notaris. Tussen de eerste bezichtiging en het moment dat u de sleutel krijgt, zit meestal 1 tot 3 maanden.
In deze gids leggen we elk onderdeel uit, zodat u precies weet waar u aan toe bent en niets over het hoofd ziet.
1. Oriëntatie en bezichtiging
De eerste fase draait om informatie verzamelen en woningen bekijken. In deze stap:
→ Bepaalt u uw budget (inclusief eigen geld en financieringsmogelijkheden)
→ Kiest u een regio en type woning (nieuwbouw of bestaande bouw)
→ Werkt u samen met een betrouwbare makelaar die u in uw eigen taal begeleidt
→ Plant u bezichtigingen, fysiek of eventueel online
Let op: veel woningen in Spanje worden via meerdere makelaars aangeboden. Zorg dus dat u iemand kiest die onafhankelijk werkt en niet alleen verkoopt wat hem goed uitkomt.
2. Reservering van de woning
Hebt u een woning gevonden waar u serieus interesse in hebt? Dan volgt de reservering:
→ Er wordt een reserveringscontract opgesteld (Contrato de Reserva)
→ U betaalt een bedrag van €3.000 tot €6.000 om de woning tijdelijk van de markt te halen
→ Dit bedrag wordt later verrekend met de koopsom
U doet dit alleen als u zeker weet dat u wilt kopen én een advocaat hebt ingeschakeld om de volgende stap te begeleiden.
3. Juridische controle door uw advocaat
De Spaanse woningmarkt kent andere regels dan u gewend bent. Daarom schakelt u altijd een onafhankelijke advocaat in, vóór u iets tekent. Die controleert o.a.:
→ Of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is
→ Of er schulden of hypotheken op de woning rusten
→ Of er bouwvergunningen en woonvergunningen zijn (bij nieuwbouw)
→ Of de woning is ingeschreven in het kadaster en op juiste wijze is geregistreerd
Uw advocaat is ook de partij die u vertegenwoordigt als u niet fysiek in Spanje bent. U kunt hem hiervoor een volmacht geven (poder notarial).
4. Ondertekening voorlopig koopcontract (Contrato de Arras)
Als de woning juridisch in orde is, wordt het voorlopige koopcontract opgesteld. Hierin staat:
→ De uiteindelijke koopsom
→ De datum van overdracht
→ De afspraken over betalingstermijnen
→ Voorwaarden bij ontbinding
Bij ondertekening betaalt u meestal 10% van de koopsom, minus het reeds betaalde reserveringsbedrag.
Als u na ondertekening alsnog afziet van de koop, bent u dit bedrag kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij u het dubbele terugbetalen.
5. Hypotheek (indien nodig)
Heeft u een financiering nodig? Dan start u dit proces parallel aan stap 3 en 4. U kunt bij Spaanse banken een hypotheek aanvragen, maar reken op:
→ Maximaal 60-70% financiering van de koopsom voor niet-residenten
→ Rentepercentages tussen de 3% en 4% (richtlijn)
→ Beoordeling op basis van uw Nederlandse inkomen en schulden
Een goede makelaar of financieel adviseur helpt u met het vinden van een geschikte partij.
6. Openen van een Spaanse bankrekening
Voor de betaling van de woning en toekomstige vaste lasten hebt u een Spaanse bankrekening nodig. De meeste kopers openen die vlak na de reservering. Uw advocaat of makelaar helpt hierbij. Houd rekening met:
→ Een fysieke afspraak (of via volmacht)
→ Meenemen van uw paspoort, NIE-nummer en bewijs van inkomen
7. Overdracht bij de notaris
De officiële overdracht gebeurt bij een Spaanse notaris. Daar wordt de Escritura Pública ondertekend (de eigendomsakte). Uw advocaat of makelaar regelt:
→ De afspraak met de notaris
→ De betaling van het resterende bedrag via bankcheque
→ De controle van de laatste documenten
Na ondertekening bent u officieel eigenaar. U ontvangt de sleutels en kunt direct beschikken over de woning.
8. Inschrijving bij het eigendomsregister
Na de overdracht zorgt uw advocaat ervoor dat de nieuwe eigendom wordt geregistreerd bij het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad). Dat is essentieel voor uw juridische bescherming.
Ook wordt het energiecontract, de gemeentelijke belastingen en andere nutsvoorzieningen op uw naam gezet.
Tijdsindicatie aankoopproces
→ Oriëntatie en bezichtiging: flexibel
→ Reservering: meestal direct na akkoord
→ Juridische controle + opstellen koopcontract: 2 tot 4 weken
→ Overdracht bij notaris: meestal 1 tot 3 maanden na reservering
Bij nieuwbouwprojecten geldt vaak een langere looptijd, afhankelijk van de opleverdatum.
Belangrijke aandachtspunten
→ Laat u niet opjagen. Vraag om bedenktijd als u twijfelt.
→ Teken niets zonder juridische begeleiding.
→ Zet nooit geld over naar een privépersoon.
→ Zorg dat afspraken schriftelijk zijn vastgelegd.
→ Denk ook aan toekomstige kosten: IBI, gemeenschappelijke lasten, onderhoud.
Kort samengevat
→ Stap 1: Oriëntatie en bezichtiging
→ Stap 2: Reserveren van de woning
→ Stap 3: Juridische controle
→ Stap 4: Voorlopig koopcontract
→ Stap 5: Hypotheek regelen
→ Stap 6: Bankrekening openen
→ Stap 7: Overdracht bij notaris
→ Stap 8: Registratie en afronding
Wilt u weten wat deze stappen concreet betekenen in úw situatie?
Wij begeleiden u van A tot Z, zonder vage beloftes of standaardformuliertjes.
U krijgt één aanspreekpunt, heldere uitleg en volledige ondersteuning tijdens het hele proces.
→ Neem contact op voor een gratis oriëntatiegesprek
→ Of vraag onze checklist “8 valkuilen bij het kopen van een huis in Spanje” aan
U koopt geen brood, u koopt vastgoed. Doe het goed, of doe het niet.