Veel kopers kijken in eerste instantie naar de verkoopprijs van een woning in Spanje, maar vergeten dat daar nog een reeks bijkomende kosten bovenop komt. Denk aan belastingen, notariskosten, advocaatkosten en registratiekosten. Deze posten kunnen samen tussen de 12% en 15% van de aankoopprijs bedragen.
Wilt u eerst weten wat woningen gemiddeld kosten aan de Costa Blanca Zuid? Lees dan Wat kost een huis aan de Costa Blanca Zuid gemiddeld?
Belastingverschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw
Bij de aankoop van een woning speelt het type woning een grote rol in de hoogte van de kosten.
→ Nieuwbouw: u betaalt 10% btw (IVA) en 1,5% zegelrecht (AJD).
→ Bestaande bouw: u betaalt overdrachtsbelasting (ITP), meestal tussen 8% en 10%, afhankelijk van de regio.
Wilt u precies weten wat de verschillen zijn? Lees dan Wat is het verschil tussen overdrachtsbelasting (ITP) en btw (IVA)?
Notaris-, registratie- en advocaatkosten
De notaris stelt de eigendomsakte (Escritura Pública de Compraventa) op en verzorgt de inschrijving bij het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
De kosten hiervan liggen meestal tussen €1.000 en €1.500, afhankelijk van de aankoopprijs.
Daarnaast betaalt u registratiekosten (circa 0,5% van de koopprijs) en advocaatkosten (gemiddeld 1% + btw).
Meer weten over deze posten? Lees Wat zijn notariskosten en registratiekosten in Spanje?
Kosten voor de aankoopbegeleiding en makelaar
In Spanje betaalt meestal de verkoper de makelaarscourtage. Toch kan het zijn dat u extra betaalt voor aankoopbegeleiding of aanvullende diensten.
Een erkende makelaar biedt vaak meer zekerheid en helpt bij de onderhandelingen, documentcontrole en aansluiting van nutsvoorzieningen.
Lees meer over de voordelen van een gecertificeerde makelaar in Wat zijn de voordelen van kopen via een erkende makelaar?
Hypotheekkosten en eigen inbreng
Wanneer u een Spaanse hypotheek afsluit, komen daar extra kosten bij:
→ Taxatiekosten: €400–€600
→ Bankdossierkosten: €300–€800
→ Hypotheekinschrijving bij notaris en kadaster: circa 1% van de lening
Spaanse banken financieren doorgaans 60–70% van de aankoopwaarde, wat betekent dat u 30–40% eigen geld nodig hebt.
Lees hierover meer in Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
Overige bijkomende kosten na aankoop
Na de overdracht komen er terugkerende kosten die vaak worden onderschat:
→ Jaarlijkse onroerendzaakbelasting (IBI) – vergelijkbaar met OZB in Nederland
→ Gemeenschapskosten (community fees) – onderhoud gemeenschappelijke delen
→ Afvalheffing en nutsvoorzieningen
→ Onderhoudskosten bij verhuur of tweede verblijf
Wilt u weten wat deze vaste lasten gemiddeld zijn? Lees Wat zijn jaarlijks terugkerende kosten bij een eigen huis in Spanje?
Overzicht van de gemiddelde extra kosten
| Kostenpost | Nieuwbouw | Bestaande bouw | Gemiddelde % |
|---|---|---|---|
| BTW / IVA | 10% | – | 10% |
| Overdrachtsbelasting (ITP) | – | 8–10% | 8–10% |
| Notaris + registratie | 1–1,5% | 1–1,5% | 1–1,5% |
| Advocaat | 1% | 1% | 1% |
| Hypotheekkosten (optioneel) | 1–2% | 1–2% | 1–2% |
| Totaal extra kosten | 12–15% | 11–14% | Gemiddeld 13% |
Let op: deze percentages zijn indicatief en kunnen per regio verschillen. De Costa Blanca Zuid valt onder de Región de Valencia, waar de ITP momenteel 10% bedraagt.
Administratieve en juridische verplichtingen
Naast financiële kosten zijn er ook administratieve stappen die tijd en geld kosten. U hebt een NIE-nummer nodig om de aankoop officieel te kunnen afronden.
Wilt u weten hoe u dat regelt? Lees Wat is een NIE-nummer en hoe vraagt u dat aan?
Een Spaanse bankrekening is eveneens verplicht voor het betalen van belastingen, nutsvoorzieningen en gemeentelijke heffingen.
Samenvattend overzicht en doorverwijzing
De extra kosten bij de aankoop van een woning in Spanje lopen snel op, maar zijn goed te plannen met de juiste voorbereiding.
Een realistische begroting voorkomt verrassingen en zorgt voor een soepel aankoopproces.
Wilt u een compleet overzicht van alle financiële en juridische aspecten bij de aankoop van een woning?
👉 Veelgestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje
Praktisch voorbeeld
Stel: u koopt een bestaande villa in Rojales voor €300.000. Dan betaalt u:
→ 10% ITP = €30.000
→ Notaris + registratie = €3.000
→ Advocaat = €3.000
→ Kleine administratiekosten = €1.000
Totaal: ± €37.000 extra, ofwel 12,3% bovenop de koopprijs.
Bij nieuwbouw zou dit zelfs kunnen oplopen tot €45.000–€50.000.
Uw volgende stap
Wilt u weten wat uw totale kostenplaatje wordt bij de aankoop van een woning in Spanje?
→ Huis aan de Costa helpt u met een heldere kostenraming en begeleiding door het volledige aankoopproces.
Neem direct contact op via https://huisaandecosta.nl/contact voor een persoonlijk overzicht van uw situatie.