De notaris in Spanje is een onafhankelijke juridische autoriteit die toeziet op de wettigheid van de eigendomsoverdracht. Zijn taak is om te controleren of koper en verkoper bevoegd zijn, of de woning schuldenvrij is en of alle documenten in orde zijn. De notaris stelt de officiële koopakte op – de Escritura Pública de Compraventa – en zorgt ervoor dat deze wordt ingeschreven in het eigendomsregister.
Wilt u eerst weten waar de totale kosten koper uit bestaan? Lees dan Waar bestaan de kosten koper uit in Spanje?
Gemiddelde notariskosten in Spanje
De notariskosten zijn in Spanje wettelijk gereguleerd en hangen af van de hoogte van de aankoopprijs en het aantal pagina’s in de akte.
Gemiddeld liggen de notariskosten tussen €600 en €1.200 bij woningen tot €500.000. Bij hogere bedragen kan dit oplopen tot €2.000.
Daarnaast kunnen extra kosten ontstaan voor:
→ De hypotheekakte (Escritura de Hipoteca)
→ Volmachten (als u zelf niet aanwezig bent)
→ Kopieën van documenten en inschrijvingen
Wilt u meer weten over alle bijkomende kosten bij de aankoop? Lees Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Wat omvatten de registratiekosten?
Na ondertekening van de koopakte bij de notaris moet de woning officieel worden geregistreerd in het Registro de la Propiedad (het eigendomsregister).
Hiermee wordt het eigendom juridisch vastgelegd en kan niemand uw eigendomsrecht betwisten.
De registratiekosten bedragen gemiddeld 0,5% tot 1% van de aankoopprijs.
Ze dekken het werk van de registrador de la propiedad, die controleert of de gegevens van de notarisakte overeenkomen met de kadastrale en fiscale informatie.
Wilt u weten welke documenten hiervoor nodig zijn? Lees Welke documenten hebt u nodig om een huis te kopen in Spanje?
Notaris bij nieuwbouw versus bestaande bouw
Bij nieuwbouw controleert de notaris of de verkoper (vaak een projectontwikkelaar) over de vereiste vergunningen beschikt, zoals de Licencia de Primera Ocupación (bewoningsvergunning).
De notaris moet ook bevestigen dat de grond correct geregistreerd is en dat er geen hypotheek of beslag rust.
Bij bestaande bouw controleert de notaris of de woning vrij is van schulden zoals achterstallige gemeenschapskosten of IBI-belasting.
Wilt u het verschil beter begrijpen tussen deze twee soorten aankopen? Lees Wat zijn de voordelen van nieuwbouw versus bestaande bouw?
Wie betaalt de notariskosten in Spanje?
In Spanje betaalt de koper in de regel de kosten van de notaris en de inschrijving in het register.
De verkoper betaalt alleen de kosten voor het doorhalen van een bestaande hypotheek en zijn eigen plusvalÃa-belasting (gemeentelijke meerwaardebelasting).
Wilt u weten wat u gemiddeld kwijt bent aan eigen inbreng bij de aankoop van een woning? Lees Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
De toegevoegde waarde van een advocaat bij dit proces
Hoewel de notaris toeziet op de wettelijke juistheid van de transactie, voert hij géén due diligence uit. Daarom is een onafhankelijke advocaat essentieel.
Uw advocaat controleert de eigendomstitel, vergunningen en openstaande schulden voordat u tekent.
Wilt u weten waarom dit cruciaal is? Lees Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Overzicht van notariskosten en registratiekosten
| Onderdeel | Gemiddelde kosten | Betaald door |
|---|---|---|
| Notarisakte (Escritura de Compraventa) | €600 – €1.200 | Koper |
| Hypotheekakte (Escritura de Hipoteca) | €400 – €800 | Koper |
| Inschrijving in het register (Registro de la Propiedad) | 0,5% – 1% | Koper |
| Volmachten en extra kopieën | €100 – €300 | Afhankelijk van situatie |
Voor een woning van €300.000 kunt u dus rekenen op ongeveer €3.000 – €4.000 aan notaris- en registratiekosten.
Relatie met andere kosten koper
De notaris- en registratiekosten vormen slechts een deel van de kosten koper. Daarbovenop komen belastingen (btw of overdrachtsbelasting), advocaatkosten en eventuele hypotheekkosten.
Wilt u het hele overzicht van de kosten per fase zien?
👉 Veelgestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje
Deze verzamelpagina geeft u inzicht in alle financiële, juridische en praktische aspecten van het kopen van een woning in Spanje.
Praktisch voorbeeld
U koopt een appartement in Guardamar del Segura voor €250.000.
→ Notarisakte: €900
→ Registratiekosten: €1.250
→ Hypotheekakte (indien van toepassing): €500
→ Extra documentatie: €150
Totaal: ± €2.800 aan notariskosten en registratiekosten.
Bij nieuwbouwprojecten met meerdere partijen (ontwikkelaar, architect, hypotheekbank) kunnen deze kosten hoger uitvallen, vaak richting €3.500 – €4.000.
Hoe kiest u een betrouwbare notaris?
Er is in Spanje keuzevrijheid: u mag zelf uw notaris kiezen.
Kijk naar ervaring met buitenlandse kopers, transparantie over tarieven en samenwerking met Nederlandstalige advocaten.
De notaris rekent zijn tarieven altijd inclusief btw (IVA), dus vraag een gedetailleerde offerte.
Een goede notaris werkt efficiënt samen met uw makelaar en advocaat, zodat de overdracht soepel verloopt en u geen risico loopt op juridische problemen.
Uw volgende stap
Wilt u exact weten welke notariskosten en registratiekosten u kunt verwachten bij uw aankoop aan de Costa Blanca Zuid?
→ Huis aan de Costa helpt u met een helder kostenoverzicht en werkt uitsluitend samen met betrouwbare notarissen en advocaten.
Neem direct contact op via https://huisaandecosta.nl/contact voor persoonlijk advies en begeleiding bij uw aankoop in Spanje.