Bij het kopen van een woning in Spanje is het inschakelen van een advocaat (abogado) niet wettelijk verplicht. Toch doet vrijwel elke buitenlandse koper dat – en terecht.
De advocaat beschermt uw belangen, controleert eigendom, voorkomt valkuilen en zorgt dat u geen woning koopt met verborgen juridische problemen.
Wilt u weten hoe het hele aankoopproces eruitziet? Lees dan:
👉 Hoe werkt het aankoopproces van een huis in Spanje stap voor stap?
De rol van de advocaat tijdens het aankoopproces
Een Spaanse advocaat is uw persoonlijke juridische vertegenwoordiger. Hij of zij controleert de volledige juridische status van de woning en de verkoper.
Belangrijkste taken:
→ Controle van de eigendomsrechten via het kadaster (Nota Simple).
→ Naleving van vergunningen en bouwregels.
→ Controleren op openstaande schulden, hypotheken of beslagen.
→ Opstellen en beoordelen van koopcontracten (Contrato de Arras).
→ Toezicht op betalingen en overdracht bij de notaris.
Wilt u weten hoe u de eigendomsrechten zelf kunt verifiëren? Lees dan:
👉 Hoe controleer ik de eigendomsrechten van een woning in Spanje?
Waarom een advocaat onmisbaar is bij buitenlandse kopers
In Spanje zijn makelaars geen juridische professionals en hebben notarissen een beperkte controlerende rol.
De notaris controleert enkel de identiteit en handtekeningen, maar niet of er juridische problemen of schulden aan de woning kleven.
Dat is de taak van uw advocaat.
Wilt u meer weten over wat de notaris precies doet? Lees dan:
👉 Wat doet de notaris in Spanje?
Uw advocaat zorgt ervoor dat het koopcontract juridisch sluitend is en dat u geen risico loopt bij betalingen of overdracht.
Wat kost een advocaat bij aankoop in Spanje?
De kosten van een advocaat liggen doorgaans tussen de €1.200 en €2.000 exclusief btw.
Bij nieuwbouwprojecten of complexe aankopen (bijv. via een vennootschap) kunnen de kosten iets hoger zijn.
Dit bedrag omvat meestal:
→ Opvragen van documenten (Nota Simple, vergunningen, certificaten).
→ Controle van eigendom en schulden.
→ Opstellen of controleren van koopcontracten.
→ Begeleiding bij de notaris.
→ Aansluiting van nutsvoorzieningen na overdracht.
Wilt u meer inzicht in extra kosten bovenop de aankoopprijs? Lees dan:
👉 Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Verschil tussen makelaar en advocaat
Een makelaar begeleidt het commerciële deel van de aankoop: zoeken, onderhandelen, bezichtigen.
Een advocaat richt zich op de juridische controle en bescherming van uw belangen.
Het is belangrijk om te werken met een erkende makelaar én een onafhankelijke advocaat.
Meer over het belang van erkende makelaars leest u in:
👉 Wat zijn de voordelen van kopen via een erkende makelaar?
Samen zorgen zij dat uw aankoop soepel, transparant en veilig verloopt.
Wat doet de advocaat ná de aankoop?
Na de overdracht stopt de rol van de advocaat niet. Hij of zij zorgt ook voor:
→ Registratie van het eigendom bij het kadaster.
→ Betaling van overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA).
→ Aansluiting van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet).
→ Eventuele aanmelding bij de gemeente en de belastingdienst.
Wilt u weten welke jaarlijkse belastingen en kosten u daarna nog hebt? Lees dan:
👉 Hoe zit het met belastingen en jaarlijkse kosten?
Wanneer is het onverstandig géén advocaat te nemen?
Het is ronduit riskant om zonder advocaat te kopen bij:
→ Bestaande bouw met onbekende geschiedenis of verbouwingen.
→ Nieuwbouwprojecten waarbij vergunningen nog niet definitief zijn.
→ Aankoop via derden zoals familie of niet-geregistreerde verkopers.
→ Hypotheekfinanciering waarbij juridische documenten in het Spaans zijn opgesteld.
Zelfs een klein foutje in een koopakte kan leiden tot duizenden euro’s schade of een jarenlange juridische strijd.
Meer weten over juridische zekerheid bij woningkoop?
Wilt u een compleet overzicht van alle juridische stappen, verplichtingen en controles bij het kopen van Spaans vastgoed?
Bekijk dan de verzamelpagina:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje.
Hier vindt u ook uitleg over notariskosten, eigendomsrechten en hypotheken.
Uw volgende stap
Wilt u een betrouwbare advocaat die uw aankoop in Spanje volledig juridisch begeleidt?
→ Huis aan de Costa werkt uitsluitend samen met onafhankelijke, Nederlandstalige advocaten gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht.
Neem contact op via https://huisaandecosta.nl/contact
voor volledige juridische zekerheid bij de aankoop van uw woning aan de Costa Blanca Zuid.