Het verhuren van uw woning in Spanje als u er niet permanent woont, is toegestaan, maar alleen binnen de wettelijke kaders. De Spaanse regelgeving maakt onderscheid tussen lange termijn verhuur (meer dan 12 maanden) en vakantieverhuur (korte periodes aan toeristen).
Beide vormen hebben hun eigen voorwaarden, belastingen en administratieve verplichtingen.
Wilt u vooral rendement halen uit uw investering? Lees dan ook:
👉 Wat is het verwachte rendement bij een woning in Spanje?
Vakantieverhuur: regels en vergunningen
Wie zijn woning tijdelijk aan toeristen wil verhuren, heeft in de meeste regio’s een toeristenvergunning (licencia turística) nodig.
Aan de Costa Blanca Zuid valt dit onder de regels van de regio Valencia, waar steden als Torrevieja, Orihuela Costa en Guardamar onder vallen.
U moet de woning registreren bij het Registro de Viviendas Turísticas. Zonder dit nummer mag u niet adverteren op platforms zoals Airbnb of Booking.com.
De woning moet bovendien voldoen aan basisvoorzieningen: airconditioning, brandveiligheid en een geldige energiecertificering.
Meer hierover leest u in:
👉 Wat zijn de regels rondom toeristenvergunningen?
Langdurige verhuur: stabiel inkomen, minder regelgeving
Bij langetermijnverhuur (meer dan één jaar) gelden minder strikte regels dan bij toeristische verhuur.
U hoeft in dat geval geen toeristenvergunning aan te vragen, maar wel een huurcontract op te stellen volgens de Spaanse huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos).
De huurinkomsten moeten worden aangegeven bij de Spaanse belastingdienst.
Dit type verhuur is populair onder expats, gepensioneerden of langdurige overwinteraars die stabiele huur willen betalen.
Overweegt u een woning als belegging?
👉 Wat zijn de risico’s van investeren in Spaans vastgoed?
Belastingen op huurinkomsten
De Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) beschouwt inkomsten uit verhuur als belastbaar inkomen.
Niet-ingezetenen (zoals Nederlanders) betalen doorgaans 19% belasting over de netto huurinkomsten, waarbij bepaalde kosten aftrekbaar zijn, zoals onderhoud, schoonmaak en makelaarskosten.
Daarnaast moet u periodiek aangifte doen via formulier 210 (Modelo 210).
Voor ingezetenen gelden andere regels; zij geven de inkomsten op in hun jaarlijkse belastingaangifte (IRPF).
Meer weten?
👉 Hoe hoog zijn de belastingen over huurinkomsten?
Beheer en sleutelservice bij verhuur op afstand
Als u niet in Spanje woont, hebt u een lokaal aanspreekpunt nodig voor sleutelbeheer, schoonmaak, onderhoud en contact met huurders.
Veel eigenaren schakelen hiervoor een beheerbedrijf (gestor inmobiliario) in.
De kosten hiervoor variëren van 10% tot 25% van de huuropbrengst, afhankelijk van het serviceniveau.
Een goed beheerkantoor verzorgt niet alleen de logistiek, maar ook de wettelijke meldingen bij de politie (registro de huéspedes) – verplicht bij toeristische verhuur.
Wilt u meer weten over beheeropties?
👉 Wat kost een beheerkantoor en welke diensten bieden ze?
Verzekeringen en aansprakelijkheid
Een verhuurde woning brengt risico’s met zich mee: schade, wanbetaling of ongelukken van gasten.
Daarom is een goede verhuurverzekering essentieel.
Deze dekt schade door huurders en beschermt u tegen claims van derden.
Sommige verzekeraars bieden speciale polissen voor vakantieverhuur, inclusief inboedel en aansprakelijkheid.
Wilt u weten welke verzekeringen verplicht of aan te raden zijn?
👉 Welke verzekeringen zijn verplicht voor een woning in Spanje?
Financieel rendement en marktvraag
De huurmarkt aan de Costa Blanca Zuid is sterk seizoensgebonden.
Van april tot oktober is de vraag naar vakantieverhuur hoog, vooral in kustplaatsen als La Zenia, Playa Flamenca en Guardamar.
Langdurige verhuur biedt juist stabiliteit buiten het seizoen.
Gemiddeld ligt het bruto rendement tussen 4% en 7%, afhankelijk van locatie en type woning.
Wie investeert in goed onderhouden nieuwbouw op een gewilde plek, haalt vaak het hoogste rendement.
Meer vergelijkbare onderwerpen vindt u op:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje
Uw volgende stap
Wilt u uw woning verhuren, maar weet u niet waar te beginnen?
Huis aan de Costa helpt u met het inzichtelijk maken van regelgeving, rendement en beheeropties.
Wij adviseren zowel particuliere eigenaren als investeerders die hun woning professioneel willen verhuren.
Neem direct contact op via
👉 https://huisaandecosta.nl/contact
voor persoonlijk advies over verhuur, vergunningen en beheer aan de Costa Blanca Zuid.