De vakantieverhuurmarkt in Spanje is al jaren booming, vooral in populaire kustgebieden zoals de Costa Blanca Zuid.
Steeds meer Nederlanders kopen er een woning die ze deels zelf gebruiken en deels verhuren aan toeristen.
Dat kan financieel interessant zijn, maar er gelden duidelijke regels — zeker sinds gemeenten streng toezien op toeristische verhuur.
Overweegt u een investering in Spaans vastgoed? Lees dan ook:
👉 Wat is het verwachte rendement bij een woning in Spanje?
Twee vormen van verhuur: toeristisch en langdurig
Spanje maakt een duidelijk onderscheid tussen vakantieverhuur (korte termijn) en langdurige verhuur.
→ Vakantieverhuur betreft verhuur aan toeristen, meestal per week of maand.
→ Langdurige verhuur is voor bewoners die minimaal 12 maanden blijven.
Voor vakantieverhuur gelden strengere regels: de woning moet een toeristenvergunning hebben en voldoen aan lokale eisen.
Bij langdurige verhuur is die vergunning niet nodig, maar zijn er wel huurrechtelijke verplichtingen.
Meer weten over deze alternatieve vorm?
👉 Kan ik mijn woning in Spanje verhuren als ik er niet zelf woon?
De toeristenvergunning (licencia turística)
Wie een woning wil verhuren aan toeristen, heeft een vergunning nodig.
In de regio Valencia, waaronder de Costa Blanca Zuid valt, wordt deze afgegeven door de Generalitat Valenciana.
U ontvangt na goedkeuring een registratienummer (VT-nummer) dat verplicht is voor publicatie op verhuurplatforms zoals Airbnb of Booking.com.
De woning moet onder andere beschikken over:
→ Airconditioning
→ Brandveiligheidsvoorzieningen
→ Een geldig energiecertificaat
Zonder vergunning kan de gemeente forse boetes opleggen.
Lees meer over de vereisten in:
👉 Wat zijn de regels rondom toeristenvergunningen?
Huurinkomsten en belastingen
De opbrengsten uit vakantieverhuur zijn belast in Spanje, ook als u in Nederland belastingplichtig bent.
Als niet-ingezetene betaalt u 19% belasting over de netto huurinkomsten.
U mag bepaalde kosten aftrekken, zoals schoonmaak, onderhoud en makelaarskosten.
De aangifte verloopt via formulier Modelo 210 bij de Spaanse belastingdienst.
Het is belangrijk om dit correct te doen, want Spaanse gemeenten en verhuurplatforms wisselen gegevens uit met de belastingdienst.
Meer hierover vindt u in:
👉 Hoe hoog zijn de belastingen over huurinkomsten?
Beheer en sleutelservice
Als u niet permanent in Spanje woont, hebt u iemand nodig die het beheer van uw woning verzorgt.
Een lokaal beheerbedrijf kan schoonmaak, incheck, onderhoud en contact met huurders overnemen.
Dit kost meestal 10% tot 25% van de huuropbrengst, afhankelijk van het serviceniveau.
Veel verhuurders kiezen voor een compleet verhuurbeheer, zodat ze zich geen zorgen hoeven te maken over administratie of meldingen bij de politie (verplicht bij toeristische verhuur).
Wilt u weten wat zo’n dienst kost?
👉 Wat kost een beheerkantoor en welke diensten bieden ze?
Verzekering en aansprakelijkheid
Een goede verhuurverzekering is essentieel.
Deze dekt schade door huurders, brand, waterschade en soms ook verlies van huurinkomsten bij annuleringen.
Sommige Spaanse verzekeraars bieden specifieke polissen voor vakantieverhuur, inclusief aansprakelijkheidsdekking.
Ook moet u rekening houden met lokale regels: sommige gemeenten eisen dat u aansprakelijk bent voor het gedrag van uw gasten.
Lees verder:
👉 Welke verzekeringen zijn verplicht voor een woning in Spanje?
Rendement en marktvraag
De vraag naar vakantieverhuur aan de Costa Blanca Zuid is groot, vooral van april tot oktober.
In populaire plaatsen zoals La Zenia, Playa Flamenca en Guardamar ligt de bezettingsgraad hoog.
De gemiddelde opbrengst varieert van €500 tot €1.500 per week, afhankelijk van locatie, seizoen en voorzieningen.
Wie investeert in een goed onderhouden woning met toeristenvergunning, kan rekenen op een bruto rendement van 5% tot 8% per jaar.
Goede ligging, onderhoud en professioneel beheer zijn daarbij doorslaggevend.
Vergelijkbare onderwerpen leest u op:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje
Uw volgende stap
Wilt u uw woning professioneel verhuren aan toeristen of overwinteraars?
Huis aan de Costa helpt u met het regelen van vergunningen, het vinden van een beheerpartner en het inzichtelijk maken van de rendementskansen in uw regio.
Neem direct contact op via
👉 https://huisaandecosta.nl/contact
voor persoonlijk advies over vakantieverhuur aan de Costa Blanca Zuid.