Bestaande woning kopen en (laten) verbouwen of nieuwbouw kopen

Wanneer u overweegt een huis te kopen aan de Costa Blanca Zuid, zijn er verschillende factoren om te overwegen bij het kiezen tussen een nieuwbouwwoning met een relatief klein perceel en een oudere bestaande woning op een groter perceel die gerenoveerd kan worden. Beide opties hebben hun eigen voordelen en nadelen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste punten:

Voordelen van een bestaande woning:

Groter perceel en meer buitenruimte: Oudere woningen hebben vaak grotere percelen, wat ideaal is voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of mensen die gewoon meer buitenruimte willen. Het biedt ook meer mogelijkheden voor buitenfaciliteiten zoals (grotere) zwembaden, terrassen, carport of zelfs een gastenverblijf.
Mogelijkheid tot personalisatie en renovatie: Een oudere woning kopen geeft u de mogelijkheid om de woning geheel naar uw eigen smaak te renoveren en aan te passen. Dit kan betekenen dat u de indeling, stijl, en afwerking geheel naar wens kunt maken. Dit is wel afhankelijk van uw budget natuurlijk, wij kennen de juiste mensen ervoor en kunnen desgewenst de (ver)bouw begeleiding doen waardoor u niet tegen taal issues of vertrouwensproblemen op hoeft te zien.
Karakter en charme: Oudere huizen hebben vaak een uniek karakter en mediterrane architectuur die moeilijk te vinden is in nieuwbouwwoningen. Dit kan een aantrekkelijk punt zijn voor kopers die op zoek zijn naar iets unieks.
Locatie van de oudere woningen is meestal beter, ze liggen vaak dichter bij de dorpskern of zelfs de zee. Daar de mooiste plekjes als eerste bebouwd zijn en de grond die nu nog over is voor nieuwbouw vaak verder weg ligt van de geliefde locaties als dorpskern, strand en boulevard.
Bij villa’s, bungalows en huizen heeft u al ingerichte tuin, met volwassen bomen en mooie beplanting. Sowieso zijn de tuinen van de bestaande huizen vaak veel groener, de nieuwbouw woningen zijn vaak bijna volledig betegeld of met kunstgras bekleed en her en der 1 boom of plant gepland.

Nadelen van een bestaande woning:

Renovatiekosten en tijd: Hoewel het mogelijk is om een oudere woning te renoveren, kan dit een aanzienlijke investering in tijd en geld vergen. Bovendien kunnen onverwachte problemen aan het licht komen tijdens renovaties, wat de kosten verder kan verhogen.
Lagere energie-efficiëntie: Oudere woningen zijn vaak minder goed geïsoleerd en hebben mogelijk oudere installaties, wat kan resulteren in hogere energiekosten. Investeringen in verbeterde isolatie en energiezuinige systemen kunnen nodig zijn. Ook door groter perceel, vaak grotere zwembaden hetgeen ook extra water en elektra kosten oplevert. Maar ook de geluidsisolatie is anno nu een stuk verbeterd, en neem van ons aan de Spanjaarden praten heel hard.
Meer onderhoud: Oudere huizen hebben doorgaans meer onderhoud nodig, wat op de lange termijn tijdrovend en kostbaar kan zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de gehele elektra die vervangen moet worden, zwembaden die opnieuw betegeld moeten worden, lekkage in dak, vervangen van septic tank.
Bij oudere appartementen zien we vaak dat de terrassen/balkons kleiner zijn en de woningen sowieso donkerder zijn, daar de ramen kleiner zijn.
Wanneer u een oudere ruime woning met groot perceel koopt vergt dit wel een stuk meer onderhoud(kosten). Bent u gepensioneerd en woont u hier permanent en vindt u het heerlijk om iets te doen te hebben, helemaal perfect! Maar wanneer het een vakantie huis is, en u iedere keer als u hier bent alleen maar aan het werk bent kan dit tegen gaan staan, dan wordt het een “werkhuis”. Natuurlijk zijn hier mensen voor te vinden die uw huis schoonmaken, de tuin en zwembad onderhouden maar ook dat heeft een prijskaartje.

Voordelen van een nieuwbouwhuis:

Betere isolatie en energie-efficiëntie: Nieuwbouwwoningen zijn vaak gebouwd volgens de nieuwste normen en regelgeving, wat betekent dat ze beter geïsoleerd zijn. Dit leidt tot lagere energiekosten en een comfortabeler binnenklimaat, vooral in de hete zomers en milde winters van de Costa Blanca Zuid. Want ook in de milde winters kunnen de nachttemperaturen zakken naar 4 graden Celsius, hoe fijn is het dan om in een heerlijk warm huis te zitten.
Lagere onderhoudskosten: Nieuwbouwwoningen zijn over het algemeen in uitstekende staat en vereisen minder onderhoud in de eerste jaren. Dit kan tijd, kosten en zorgen besparen in vergelijking met oudere huizen die vaak meer onderhoud nodig hebben.
Modern ontwerp en faciliteiten: Nieuwbouwprojecten bieden vaak moderne ontwerpen, afwerkingen en voorzieningen. Dit kan onder meer omvatten: energiezuinige verwarmings- en koelsystemen, betere ventilatie, domotica- en beveiligingssystemen. Maar ook grotere en lichtere ruimtes, door hogere plafonds en grotere ramen. Maar denk ook aan (automatische) rolluiken, inloopdouches, hangtoiletten, grotere terrassen en minder trappen.
Garantie van de bouwer: Bij het kopen van een nieuwbouwwoning krijgt u een 10 jaar bouwgarantie van de bouwer, wat gemoedsrust kan geven als er zich bouwkundige problemen voordoen in de eerste 10 jaar na de aankoop.
U heeft, wanneer u vroeg in de bouw koopt, vaak keuze uit vloer- en badkamertegels, kleur keuken en keukenblad tot aan een extra stopcontact of lichtpunt, of het verplaatsen ervan. Maar ook zaken bij een villa van het vergoten van een zwembad, kleur en soort zwembad tegels, andere indeling van de tuin, wel of geen dakterras tot aan kleine bouwkundige veranderingen. Dit alles om een voor u helemaal perfecte woning te creëren die perfect past bij al uw wensen.

Nadelen van een nieuwbouwhuis:

Kleiner perceel: Nieuwbouwwoningen hebben vaak kleinere percelen, de grond wordt immers steeds schaarser en dus duurder. Gevolg is dat er vaak minder buitenruimte is voor tuinen, terrassen of privéruimte. Dit kan een nadeel zijn als u op zoek bent naar een ruimere tuin of meer privacy.
Mogelijk hogere aankoopprijs: Nieuwbouwwoningen zijn vaak duurder dan oudere woningen per vierkante meter, vanwege de moderne bouwmethoden en materialen en de duurdere grond.
Beperkingen in maatwerk: Bij een nieuwbouwwoning zijn de indeling en stijl vaak al bepaald door de ontwikkelaar, wat minder mogelijkheden geeft voor aanpassingen en personalisatie. De ontwikkelaars zijn hier overigens heel verschillend in, soms heb je geen keuze in de soort tegels, kleur keuken en of zwembadtegels, bij andere heb je juist wel veel keuze.
Steeds meer mensen vinden die moderne blokkendozen niets met Spanje te maken hebben of gewoon niet mooi. Zij zijn juist op zoek naar de Mediterrane bouwstijl die ze zo bij Spanje vinden horen. Dit geeft ze juist het vakantie gevoel.
Wanneer u een nieuwbouw huis of appartement koopt, moet u vaak een jaar tot soms wel 1,5 jaar wachten het klaar is en u er gebruik van kunt maken. Ook het van tekening kopen is voor veel mensen een heel moeilijke stap, zeker in het buitenland, zeker wanneer er nog niet eens een showhuis is.

Conclusie:

De keuze tussen een nieuwbouwhuis en een oudere woning op een vaak groter perceel hangt af van uw persoonlijke voorkeuren, budget, en hoe u de ruimte wilt gebruiken. Als u waarde hecht aan moderne voorzieningen, lage onderhoudskosten, gebruiksgemak en energie-efficiëntie, dan kan een nieuwbouwhuis een goede optie zijn. Aan de andere kant, als u meer ruimte wilt en bereid bent om te investeren in renovatie en personalisatie, kan een oudere woning op een groter perceel meer voordelen bieden.

Het is belangrijk om de tijd te nemen om uw prioriteiten en budget goed te overwegen en, indien mogelijk, advies in te winnen van lokale experts of makelaars die bekend zijn met de specifieke eigenschappen en marktdynamiek van de Costa Blanca Zuid. Wij kunnen u helpen om met het stellen van de juiste vragen en door te vragen naar u persoonlijke situatie nu en in de toekomst om daarin een juiste keuze te maken. Uiteindelijk zal het altijd uw keuze zijn, niet van uw vrienden, kinderen of familie en al helemaal niet van ons. Wij geven alleen eerlijk advies gebaseerd op veel ervaring en (lokale)marktkennis.