De Spaanse notaris (Notario) is een onafhankelijke overheidsfunctionaris die toeziet op de rechtsgeldigheid van de eigendomsoverdracht.
Hij controleert of het koopcontract voldoet aan de wettelijke eisen, of de partijen bevoegd zijn te tekenen en of de prijs correct wordt vastgelegd in de akte.
Zijn taak is echter minder uitgebreid dan die van een Nederlandse notaris — hij beschermt het juridisch proces, niet automatisch uw belangen als koper.
Voor begeleiding tijdens het aankoopproces is het daarom verstandig om ook een advocaat in te schakelen.
Lees hier waarom:
👉 Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Wat controleert de notaris precies?
De Spaanse notaris controleert:
→ de identiteit van koper en verkoper
→ dat de woning juridisch bestaat en geregistreerd is in het kadaster
→ of de woning vrij is van beslag of hypotheken
→ of de betaling correct en traceerbaar verloopt
→ of de belastingnummers (NIE) en betaalbewijzen kloppen
De notaris werkt op basis van de documenten die door de advocaat en makelaar worden aangeleverd.
Hij controleert dus, maar onderzoekt niet actief — iets wat in Nederland wél gebruikelijk is.
Wilt u weten wat uw advocaat dan precies doet?
👉 Wat doet de advocaat bij aankoop van een woning in Spanje?
Het ondertekenen van de eigendomsakte
De overdracht van een woning in Spanje vindt altijd plaats bij de notaris.
Daar wordt de Escritura Pública de Compraventa (de officiële eigendomsakte) ondertekend door koper, verkoper en de notaris.
Na ondertekening wordt de akte geregistreerd in het Registro de la Propiedad (het kadaster).
Pas dan bent u officieel eigenaar van de woning.
Meer weten over dit proces?
👉 Hoe werkt het aankoopproces van een huis in Spanje stap voor stap?
Wie kiest de notaris in Spanje?
In tegenstelling tot Nederland kiest u in Spanje zelf uw notaris.
De koper mag bepalen bij welke notaris de overdracht plaatsvindt, al gebeurt het vaak in overleg met de verkoper of makelaar.
Het is aan te raden een notaris te kiezen die ervaring heeft met internationale kopers en die Engels of Nederlands spreekt.
Wilt u weten welke documenten u nodig hebt voor dit moment?
👉 Welke documenten heb ik nodig om een woning te kopen in Spanje?
De kosten van de notaris
De notariskosten in Spanje liggen meestal tussen de 0,5% en 1% van de aankoopprijs, afhankelijk van de complexiteit van de akte.
Ze worden berekend volgens vaste nationale tarieven en zijn dus niet onderhandelbaar.
Bij een woning van €300.000 betaalt u gemiddeld €1.500 tot €2.500 aan notaris en registratie samen.
Meer hierover leest u in:
👉 Wat zijn notariskosten en registratiekosten?
Verschil tussen Spaanse en Nederlandse notarissen
Het grootste verschil is dat de Spaanse notaris geen zorgplicht heeft voor de koper.
Hij bevestigt dat de transactie juridisch geldig is, maar controleert niet of de woning voldoet aan alle voorwaarden of of de verkoper betrouwbaar is.
Dat is de taak van uw advocaat of aankoopmakelaar.
Lees hier meer over het belang van een erkende makelaar:
👉 Wat zijn de voordelen van kopen via een erkende makelaar in Spanje?
Betaling en eigendomsoverdracht
Tijdens de notariële ondertekening betaalt u meestal via een bankcheque (cheque bancario) of via een Spaanse rekening.
De notaris registreert de betaling en zorgt dat de verkoper pas geld ontvangt wanneer de eigendomsoverdracht officieel is.
Uw advocaat of makelaar begeleidt dit proces zodat alles correct verloopt.
Meer weten over de praktische financiële stappen?
👉 Moet ik een Spaanse bankrekening openen voor de aankoop van een woning?
Na de ondertekening: registratie en belastingen
Na de ondertekening stuurt de notaris de akte door naar het kadaster en de belastingdienst (Hacienda).
Uw advocaat zorgt dat de overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) of btw (bij nieuwbouw) wordt betaald en dat de nutsvoorzieningen worden overgezet.
Pas daarna bent u volledig juridisch en administratief eigenaar.
Wilt u weten hoe dit belast wordt?
👉 Hoe wordt mijn woning in Spanje belast?
Hoe u zich voorbereidt op de afspraak bij de notaris
Zorg dat u de volgende zaken vooraf regelt:
→ NIE-nummer (fiscaal identificatienummer)
→ Paspoort of identiteitsbewijs
→ Bewijs van betaling of hypotheekofferte
→ Vertaalde machtiging indien u niet persoonlijk aanwezig bent
Lees meer over het aanvragen van dit identificatienummer:
👉 Wat is een NIE-nummer en hoe vraagt u dit aan?
Waarom de notaris niet genoeg is als bescherming
Hoewel de notaris de juridische kant van de overdracht bekrachtigt, garandeert hij geen juridische zuiverheid van de woning.
Daarom is samenwerking tussen makelaar, advocaat en notaris essentieel.
De notaris is het slotstuk – niet de controleur van het hele traject.
Meer achtergrondinformatie vindt u op:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje
Samenvatting
→ De Spaanse notaris waarborgt de juridische geldigheid van de eigendomsoverdracht.
→ Hij controleert identiteit, kadaster en betaling.
→ De koper kiest zelf de notaris.
→ Advocaat en makelaar blijven noodzakelijk voor uw bescherming.
→ Kosten: gemiddeld 0,5–1% van de aankoopprijs.
Een goede notaris, gecombineerd met professioneel advies, voorkomt juridische problemen achteraf.
Uw volgende stap
Wilt u weten welke notarissen betrouwbaar zijn en hoe u het koopproces veilig afrondt?
→ Huis aan de Costa werkt met erkende notarissen, advocaten en makelaars die u begeleiden tot aan de sleuteloverdracht.
Neem contact op via
👉 https://huisaandecosta.nl/contact
voor persoonlijk advies over het notariële proces bij aankoop van een woning in Spanje.