Bij het kopen van een woning in Spanje ontkomt u bijna niet aan het openen van een Spaanse bankrekening. Hoewel het technisch niet altijd wettelijk verplicht is, eisen notarissen, banken en nutsbedrijven dat betalingen via een Spaanse rekening verlopen.
De notaris wil zekerheid dat de koopsom via een gecontroleerde Spaanse bank is overgemaakt. Ook voor automatische betalingen van belastingen en nutsvoorzieningen is een lokale rekening onmisbaar.
Wilt u weten hoe het aankoopproces stap voor stap verloopt? Lees dan:
👉 Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Wettelijke en praktische redenen
Hoewel de Spaanse wet niet letterlijk voorschrijft dat u een lokale rekening moet openen, vereisen notarissen dit bijna altijd om witwasregels (AML) na te leven.
Daarnaast verplichten de meeste Spaanse banken kopers met een hypotheek om een rekening bij hun bank te openen, zodat de maandelijkse aflossingen automatisch worden afgeschreven.
Als u van plan bent een hypotheek aan te vragen, leest u hier meer over:
👉 Hoe werkt een hypotheek in Spanje voor buitenlanders?
Ook is de Spaanse rekening nodig om belastingen te betalen, zoals de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IBI).
Meer over die kosten vindt u in:
👉 Wat zijn de jaarlijkse gemeenschapskosten (community fees)?
Welke betalingen via de Spaanse rekening lopen
Eenmaal eigenaar van een woning in Spanje, zult u merken dat de bankrekening niet alleen handig is, maar noodzakelijk. U betaalt ermee:
→ De aankoop van de woning bij de notaris.
→ Belastingen zoals IVA (btw) of ITP (overdrachtsbelasting).
→ Gemeentelijke lasten (IBI en afvalheffing).
→ Nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en internet.
→ Gemeenschapskosten (community fees).
Wilt u meer weten over deze bijkomende kosten? Lees dan:
👉 Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Wat hebt u nodig om een Spaanse rekening te openen?
Voor buitenlanders gelden specifieke eisen. De bank zal om deze documenten vragen:
→ Uw paspoort of identiteitskaart.
→ Uw NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero).
→ Bewijs van adres in uw thuisland.
→ Bewijs van inkomsten (loonstrook, jaaropgave of pensioenverklaring).
Wilt u weten wat het NIE-nummer precies is en hoe u dat aanvraagt? Lees dan:
👉 Wat is een NIE-nummer en hoe vraagt u dit aan?
De bank maakt kopieën van de documenten, waarna uw aanvraag wordt goedgekeurd door de compliance-afdeling. Meestal duurt dit enkele werkdagen.
Welke banken zijn geschikt voor buitenlanders
Niet alle Spaanse banken zijn even flexibel met buitenlandse klanten, maar er zijn er die dit proces soepel laten verlopen.
Voorbeelden zijn Banco Sabadell, CaixaBank (HolaBank) en Bankinter. Zij hebben speciale afdelingen voor niet-residenten met meertalige ondersteuning.
Als u ook een hypotheek wilt combineren met een rekening bij dezelfde bank, bekijk dan:
👉 Welke banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders in Spanje?
Sommige kopers openen hun rekening via hun makelaar of advocaat, die gemachtigd zijn om namens u de administratieve stappen te regelen.
Kosten en onderhoud van de bankrekening
Een Spaanse bankrekening brengt doorgaans lage vaste kosten met zich mee.
De meeste banken rekenen een maandelijkse beheervergoeding tussen €5 en €15. Sommige banken verlagen deze kosten als u uw inkomen via hen laat lopen of meerdere producten afneemt (zoals hypotheek of verzekering).
Daarnaast worden vaak kleine commissies gerekend voor internationale overschrijvingen.
Wilt u weten hoe u deze kosten kunt beperken en welke vaste lasten u jaarlijks kunt verwachten? Lees dan:
👉 Wat zijn jaarlijks terugkerende kosten bij een eigen huis in Spanje?
Praktisch advies en tijdsplanning
Open uw Spaanse bankrekening ruim vóór de overdracht bij de notaris.
Zonder rekening kunt u geen overschrijvingen doen voor belastingen, nutsvoorzieningen of de aankoop zelf.
Zorg dus dat de rekening actief is zodra u het reserveringscontract ondertekent of de voorlopige koopovereenkomst sluit.
Meer over de rol van de notaris leest u in:
👉 Wat doet de notaris in Spanje?
Meer weten over het financiële proces van woningkopen in Spanje?
Voor een volledig overzicht van kosten, hypotheken en verplichtingen bij de aankoop van Spaans vastgoed, bekijk:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje.
Hier vindt u ook informatie over belastingen, verzekeringen en juridische aspecten.
Uw volgende stap
Wilt u begeleiding bij het openen van een Spaanse bankrekening of het voorbereiden van uw aankoop?
→ Huis aan de Costa helpt u persoonlijk met het kiezen van de juiste bank, het openen van uw rekening en het regelen van betalingen rond de aankoop.
Neem contact op via https://huisaandecosta.nl/contact
en laat u volledig ontzorgen bij het financiële deel van uw aankoop in Spanje.