Wie een appartement of woning in een urbanisatie koopt in Spanje, wordt automatisch lid van een comunidad de propietarios – de vereniging van eigenaren (VvE).
Elke eigenaar betaalt jaarlijkse of maandelijkse gemeenschapskosten, ook wel community fees genoemd.
Deze kosten zijn bedoeld voor het onderhoud en beheer van gezamenlijke voorzieningen zoals zwembaden, tuinen, liften en beveiliging.
Wilt u eerst weten hoe de totale vaste lasten van een woning in Spanje zijn opgebouwd? Lees dan Hoe zit het met belastingen en jaarlijkse kosten?
Wat valt er onder de gemeenschapskosten?
De community fees dekken alles wat met het gemeenschappelijk gebruik en onderhoud te maken heeft, bijvoorbeeld:
→ Onderhoud van tuinen en zwembaden
→ Schoonmaak van trappenhuizen en liften
→ Verlichting en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
→ Beveiliging of conciërgediensten
→ Administratieve kosten van de VvE
In sommige complexen zijn ook waterverbruik, glasverzekering of klein onderhoud inbegrepen.
Het exacte pakket verschilt per urbanisatie.
Wilt u weten welke extra kosten er bovenop de aankoopprijs komen? Lees dan Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Hoe worden de bijdragen berekend?
Elke eigenaar betaalt een bijdrage op basis van het aandeel van zijn woning in het totale complex.
Dit aandeel staat vastgelegd in de eigendomstitel (escritura) en wordt uitgedrukt in een cuota de participación.
De hoogte van de bijdrage hangt dus af van:
→ De grootte van uw woning of perceel
→ De voorzieningen binnen het complex
→ Het aantal eigenaren (hoe meer, hoe lager per persoon)
Een appartement met zwembad, lift en tuin kost vanzelfsprekend meer aan onderhoud dan een kleine urbanisatie met enkel een parkeerplaats.
Wilt u weten wat de maandelijkse woonlasten gemiddeld zijn? Lees dan Wat zijn de gemiddelde maandelijkse woonlasten in Spanje?
Gemiddelde hoogte van de community fees
De hoogte van de community fees varieert sterk per regio en type woning.
→ Kleine urbanisatie zonder zwembad: €250 – €400 per jaar
→ Appartementencomplex met zwembad en lift: €600 – €1.200 per jaar
→ Luxe resort met 24-uursbewaking, tuin- en poolservice: €1.500 – €3.000 per jaar
Deze bedragen worden doorgaans per kwartaal of halfjaarlijks geïnd.
Sommige gemeenschappen hanteren een reservefonds voor toekomstige onderhoudsprojecten, wat de bijdrage tijdelijk verhoogt.
Wilt u weten hoe de prijzen van appartementen zich verhouden tot villa’s? Lees Wat zijn de prijzen van appartementen versus villa’s?
Wie beheert de gemeenschap?
De dagelijkse administratie ligt in handen van een administrador de fincas (beheerder).
Deze zorgt voor het innen van bijdragen, het betalen van rekeningen en het organiseren van de jaarlijkse algemene ledenvergadering (junta general).
Hierin beslissen eigenaren samen over begroting, onderhoud en toekomstige projecten.
Heeft u plannen voor verbouwing of het plaatsen van zonnepanelen? Dan is vaak goedkeuring van de gemeenschap vereist.
Wilt u weten wat de regels zijn bij renovatie of verbouwing? Lees dan Wat zijn de mogelijkheden voor renovatie of verbouwing in Spanje?
Wat gebeurt er als u de kosten niet betaalt?
Bij niet-betaling kan de gemeenschap juridische stappen ondernemen.
De schuld wordt dan geregistreerd in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en kan worden afgedwongen bij verkoop.
De kosten van achterstallige betalingen kunnen snel oplopen door rente en juridische kosten.
Nieuwe kopers moeten erop letten dat er geen openstaande schulden rusten op de woning. Dit kunt u controleren via uw advocaat vóór de aankoop.
Wilt u weten hoe u de eigendomsrechten van een woning controleert? Lees Hoe controleer ik de eigendomsrechten van een woning in Spanje?
Interne organisatie van de gemeenschap
Elke gemeenschap heeft een bestuur bestaande uit:
→ Een voorzitter (presidente)
→ Een secretaris-penningmeester (secretario-administrador)
→ Eventuele commissieleden
Deze functies worden jaarlijks verkozen. Besluiten worden genomen op basis van meerderheid, tenzij de wet of statuten anders bepalen.
Alle besluiten moeten worden vastgelegd in notulen (actas), die iedere eigenaar ontvangt.
Samenvatting van gemiddelde kosten en verplichtingen
| Type woning | Jaarlijkse kosten | Wat inbegrepen is |
|---|---|---|
| Appartement zonder lift | €250 – €400 | Basis schoonmaak, verlichting |
| Appartement met lift en zwembad | €600 – €1.200 | Schoonmaak, tuin, zwembad |
| Villa in gated community | €800 – €1.500 | Bewaking, onderhoud, tuinen |
| Luxe resort | €2.000 – €3.000 | 24/7 beveiliging, onderhoud, conciërge |
Gemiddeld bedraagt de bijdrage tussen 0,5% en 1% van de aankoopwaarde per jaar.
Meer weten over jaarlijkse kosten en belastingen?
Wilt u weten hoe community fees passen binnen het totaalplaatje van belastingen en vaste lasten?
Bekijk dan het volledige overzicht op 👉 Veelgestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje.
Hier vindt u actuele informatie over belastingen, onderhoud, verzekeringen en andere jaarlijkse kosten aan de Costa Blanca Zuid.
Praktisch voorbeeld
Een eigenaar van een appartement in Villamartín betaalt €950 per jaar aan community fees.
Dit omvat zwembadonderhoud, tuinwerk, schoonmaak en elektriciteit voor gemeenschappelijke verlichting.
Bij een complex met slechts acht woningen zou dat oplopen tot €1.400, omdat de kosten over minder bewoners worden verdeeld.
Bij het kopen van nieuwbouw worden de eerste bijdragen vaak al tijdens de oplevering vastgesteld.
Uw volgende stap
Wilt u weten wat de jaarlijkse gemeenschapskosten zijn voor uw beoogde woning aan de Costa Blanca Zuid?
→ Huis aan de Costa helpt u met het controleren van bestaande gemeenschapsstructuren en het inschatten van toekomstige kosten.
Neem direct contact op via https://huisaandecosta.nl/contact voor persoonlijk advies over aankoop, kosten en beheer van uw woning in Spanje.