Niet iedereen kiest voor een nieuwbouwwoning in Spanje. Veel kopers ontdekken dat bestaande woningen met wat renovatie of verbouwing volledig aan moderne eisen kunnen voldoen. Of het nu gaat om het moderniseren van een keuken, het uitbreiden van een terras of een complete herbouw — de mogelijkheden zijn groot.
Wilt u eerst inzicht in het prijsniveau van bestaande woningen? Lees dan Wat kost een huis aan de Costa Blanca Zuid gemiddeld?
Waarom kiezen voor renovatie of verbouwing?
Renovatie kan financieel aantrekkelijk zijn. Bestaande woningen liggen vaak op toplocaties waar nieuwbouw schaars is. Met een gerichte verbouwing kunt u de waarde van de woning flink verhogen.
Daarbij kunt u kiezen voor aanpassing in stijl, indeling en energie-efficiëntie.
Bent u benieuwd naar de verschillen tussen oude en nieuwe woningen? Lees dan Wat zijn de voordelen van nieuwbouw versus bestaande bouw?
Typische renovatieprojecten aan de Costa Blanca Zuid
De meeste verbouwingen betreffen:
→ Badkamers en keukens moderniseren
→ Vervangen van vloeren, kozijnen en elektriciteit
→ Zwembad of dakterras aanleggen
→ Uitbreiding van woonruimte of serre
In dorpen als Rojales, Formentera del Segura en Ciudad Quesada is renovatie populair omdat de ligging uitstekend is, maar de woningen vaak dateren uit de jaren ’80 of ’90.
Wilt u weten welke woningtypen zich goed lenen voor renovatie? Lees Welke type woningen zijn er beschikbaar?
Kosten van renovatie in Spanje
De kosten hangen sterk af van de omvang van het project en de gebruikte materialen.
→ Kleine renovatie (keuken/badkamer): €10.000–€20.000
→ Middelgrote verbouwing (vloeren, ramen, elektra): €30.000–€60.000
→ Volledige renovatie of herbouw: €70.000–€150.000+
Let op dat arbeidskosten in Spanje lager zijn dan in Nederland, maar bouwmaterialen vergelijkbaar in prijs.
Wilt u weten hoeveel eigen middelen u ongeveer nodig hebt om dit te financieren? Lees dan Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
Vergunningen en regelgeving bij verbouwen
Afhankelijk van de omvang van de verbouwing hebt u een vergunning nodig van de gemeente (Ayuntamiento). Er zijn twee hoofdsoorten:
→ Licencia de obra menor: kleine werken (badkamer, schilderwerk, keuken)
→ Licencia de obra mayor: structurele aanpassingen, aanbouw of dakwerk
Voor grote projecten is een architect verplicht.
Wilt u weten hoe dit proces juridisch verloopt bij aankoop of verbouw? Lees Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Bouwtechnische keuring en risico’s
Bij bestaande woningen is een bouwkundige keuring verstandig om inzicht te krijgen in de staat van fundering, vochtproblemen en installaties.
Een onafhankelijke inspecteur stelt een rapport op, wat helpt bij het bepalen van de renovatiekosten en voorkomt onverwachte tegenvallers.
Meer hierover leest u in Hoe zit het met het krijgen van een bouwkundige keuring in Spanje?
Belang van lokale vakmensen en aannemers
Kies bij voorkeur een aannemer die ervaring heeft met buitenlandse klanten en werkt volgens Spaanse bouwvoorschriften. Vraag altijd om:
→ Officiële offerte met btw (IVA)
→ Tijdsplan en betaling in fasen
→ Referenties van eerdere projecten
Controleer of de aannemer verzekerd is en beschikt over een número de registro industrial. Dit garandeert kwaliteit en aansprakelijkheid bij schade.
Wilt u weten welke andere vaste kosten u als eigenaar jaarlijks hebt? Bekijk dan de verzamelpagina:
👉 Veelgestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje
Financiering en fiscale aspecten
Spaanse banken financieren zelden renovaties van bestaande woningen, tenzij het onderdeel is van een hypotheek. De meeste verbouwingen worden betaald uit eigen middelen.
Bepaalde verbeteringen, zoals isolatie of zonnepanelen, kunnen in sommige gemeenten recht geven op lokale belastingkorting (IBI-reductie).
Houd ook rekening met de meerwaardebelasting (plusvalía) bij verkoop; renovaties kunnen de belastinggrondslag beïnvloeden.
Waardeverhoging door renovatie
Een goed uitgevoerde renovatie kan de waarde van uw woning met 15–30% verhogen, afhankelijk van ligging en afwerking.
Zeker bij oudere woningen in populaire regio’s zoals Orihuela Costa of Guardamar del Segura is dit een rendabele investering.
Daarnaast verhoogt renovatie de verhuurwaarde aanzienlijk, wat interessant is voor wie denkt aan seizoensverhuur. Lees hierover meer bij Wat is het verwachte rendement bij een woning in Spanje?
Samenvatting van de mogelijkheden
| Renovatiecategorie | Vergunning nodig | Indicatieve kosten | Gemiddelde duur |
|---|---|---|---|
| Kleine modernisering | Nee / klein werk | €10.000 – €20.000 | 1–3 maanden |
| Structurele verbouwing | Ja, grote vergunning | €30.000 – €80.000 | 3–6 maanden |
| Complete renovatie | Ja, architect verplicht | €80.000+ | 6–12 maanden |
Een renovatie biedt dus vrijheid en waardegroei, mits goed voorbereid en professioneel begeleid.
Uw volgende stap
Overweegt u een woning te kopen en te renoveren aan de Costa Blanca Zuid?
→ Huis aan de Costa helpt u bij de aankoop van geschikte panden, het vinden van betrouwbare aannemers en het inschatten van kosten en vergunningen.
Neem direct contact op via https://huisaandecosta.nl/contact voor persoonlijk advies over renovatie- en verbouwingsprojecten in Spanje.