Als u van plan bent een huis te kopen, moet u eerst weten dat zodra de woning is overgedragen, de kosten ook worden overgedragen. De stappen die u moet volgen, zijn afhankelijk van het type huis: bestaand huis, nieuw huis of huis vanaf tekening. Het wordt aanbevolen dat u goed bent in het doen van zulke grote investeringen. Daarom raadt Huis kopen Spanje aan om te kopen met de hulp van een advocaat of vastgoedadviseur. Als u echter besluit om dit zonder tussenpersoon te doen, moet u enkele voorzorgsmaatregelen overwegen.
Huis kopen in Spanje van een particulier
U dient de verkoper om het registratienummer van de woning te vragen. Dit wordt gedaan om de houder te identificeren en toekomstige teleurstellingen te voorkomen. Controleer of de woning een hypotheek of een andere vorm van lening heeft. Om al deze informatie te kennen, volstaat het om een eenvoudige ‘Nota Simple’ aan te vragen bij de kadaster of via de website (Registro de la Propiedad). Het is ook belangrijk om uit te zoeken of de woning geen schulden heeft op de betaling van gemeenschapskosten. Hiervoor moet u contact opnemen met de beheerder, anders neemt u contact op met de voorzitter van de groep van de eigenaar en geeft u een certificaat voor de betalingsstatus af.
U moet ook naar het stadhuis gaan om te controleren of de verkoper de onroerende voorheffing (IBI) heeft betaald. Als er zo’n gemeentebelasting is, kunt u hier ook vragen naar de bijdrage van afval. Dit komt omdat dergelijke schulden verband houden met onroerend goed en niet met particulieren. Vraag de verkoper om een energiecertificaat, want zonder dit document accepteert de notaris de ondertekening van de koopakte niet.
Huis kopen in Spanje van een vastgoedontwikkelaar
Het bouwproject moet worden goedgekeurd en er moet een bouwvergunning zijn, met de cédula urbanística (een door de gemeente verstrekt document, dat de legaliteit van de bouw verzekert) en een certificaat van het eigendomsregister (Registro de Propiedad).
Als je een off-plan woning koopt, vraag dan om bankgaranties en waarborgen voor de bedragen die je gaat betalen. Wanneer de verkoop rond is moet je een aantal zaken controleren: de splitsingsakte (División Horizontal), statuut van de Vereniging van eigenaren (Estatutos de la Comunidad de Propietarios) en de tienjaarlijkse verzekering (Seguro Decenal).
Welke papieren moet je aanvragen als je een off-plan woning koopt?
Er zijn een aantal documenten die nodig zijn in het geval je een off-plan woning koopt (een gebouw dat nog niet gebouwd is, waarin je investeert), om risico’s vrijwel uit te sluiten. In feite vereist het Spaanse rechtssysteem een reeks documenten die de volledige legaliteit van een woning certificeren. Controleer voordat je koopt of de ontwikkelaar de volgende zaken op orde heeft:
- De Licencia de Obras (bouwvergunning), de certificering, vergunningen en akkoord van de gemeente;
- Is de bouwer eigenaar en staat deze vermeld in het eigendomsregister;
- Is het bedrijf ingeschreven bij het (Certificado del Registro Mercantil) handelsregister;
- Heeft de ontwikkelaar het algemene plan en de individuele plannen van het huis;
- Is er een bouwkundig plan met alle nuttige oppervlakte en de gemeenschappelijke ruimtes;
- Heeft de bouwer gedetailleerde bouwspecificaties (Memoria de Calidades);
- Gedetailleerd betaalplan van het project inclusief BTW.
