Mag iedereen zich nog steeds makelaar noemen in Spanje?
Nee. Die tijd is voorbij. Zeker in regio’s waar veel buitenlandse kopers actief zijn, gelden harde eisen. Wie vastgoed bemiddelt, moet geregistreerd zijn, verzekerd zijn en aantoonbare kennis hebben.
Koopt u een woning aan de Costa Blanca Zuid, dan werkt u in de regio Comunidad Valenciana. Daar is registratie verplicht.
Wat betekent dat concreet voor u? Heeft de makelaar…
→ Geen registratie, geen bemiddeling
→ Geen verzekering, geen bescherming
→ Geen kantoor, geen serieuze partij
Zo simpel is het.
Registratie is verplicht
In de Comunidad Valenciana moet een makelaar ingeschreven staan in het officiële register: het Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana, kortweg RAICV.
Elke geregistreerde makelaar krijgt een uniek nummer dat begint met RAICV. Dat nummer hoort zichtbaar te staan op:
→ De website
→ Online advertenties
→ Contracten en reserveringsdocumenten
→ Offertes en brochures
Ziet u geen registratienummer, dan weet u genoeg.
In de provincie Alicante geldt daarnaast een extra kwaliteitslaag via APIAL. Dit is een beroepsvereniging voor erkende makelaars. Leden onderschrijven een gedragscode en staan onder toezicht.
Werkt een makelaar in Catalonië, dan moet hij ingeschreven staan bij Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya. Elke regio heeft zijn eigen systeem. Registratie is geen formaliteit, het is een wettelijke verplichting.
Opleiding is geen bijzaak
Een serieuze makelaar heeft inhoudelijke kennis. Vastgoed in Spanje raakt aan:
→ Eigendomsrecht
→ Bouwvergunningen
→ Belastingen zoals ITP of btw bij nieuwbouw
→ Gemeentelijke lasten
→ Verenigingen van eigenaren
De hoogste beroepskwalificatie is de APIAL-titel. APIAL staat voor Agente de la Propiedad Inmobiliaria Alicante. Vergelijkbaar met een erkende makelaar in Nederland.
Een APIAL-makelaar heeft:
→ Een erkende vastgoedopleiding afgerond
→ Examens afgelegd
→ Kennis van wetgeving en consumentenbescherming
→ Een beroepscode ondertekend
Dat is geen marketinglabel. Dat is een vakdiploma.
Verzekeringen zijn verplicht
Een geregistreerde makelaar moet een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Die dekt schade als hij fouten maakt.
Denk aan:
→ Onjuiste informatie over lasten
→ Verkeerde contractuele afspraken
→ Nalatigheid bij belangrijke controles
Daarnaast moet er een garantie zijn voor cliëntgelden. Ontvangt een makelaar een reserveringsbedrag van bijvoorbeeld 6.000 of 10.000 euro, dan moet dat geld beschermd zijn.
Dat gebeurt via:
→ Een bankgarantie
→ Een specifieke verzekering
→ Een aparte derdenrekening
Uw aanbetaling hoort niet op een privé- of gewone bedrijfsrekening te staan.
Zorgplicht is geen loze term
Een makelaar heeft een wettelijke zorgplicht. Dat betekent dat hij actief moet controleren en informeren.
Concreet houdt dat in:
→ De juridische status van de woning controleren
→ Controleren of er schulden of beslagen zijn
→ Signaleren van illegale uitbreidingen
→ U wijzen op risico’s
Ziet een makelaar dat een woning niet correct is ingeschreven in het kadaster, dan moet hij dat melden. Ziet hij dat een verbouwing niet vergund is, dan moet hij dat benoemen.
Verzwijgen is geen optie.
Transparantie over kosten
U moet vooraf weten:
→ Wie betaalt de courtage
→ Hoe hoog de vergoeding is
→ Welke kosten u als koper draagt
→ Wat er wel en niet inbegrepen is
Bijvoorbeeld. Koopt u een bestaande woning van 300.000 euro in de Comunidad Valenciana, dan betaalt u 10 procent overdrachtsbelasting. Dat is 30.000 euro. Tel daar notaris, kadaster en juridische begeleiding bij op, dan zit u snel rond 12 à 13 procent bijkomende kosten in totaal.
Een makelaar moet u dat vooraf uitleggen. Niet achteraf.
Checklist voor u als koper
Controleer altijd het volgende:
→ Heeft de makelaar een RAICV-nummer?
→ Is dat nummer zichtbaar en controleerbaar?
→ Is er een beroepsaansprakelijkheidsverzekering?
→ Is er bescherming voor cliëntgelden?
→ Krijgt u duidelijke uitleg over het aankoopproces?
Mist één van deze punten, dan neemt u onnodig risico.
Huis aan de Costa werkt uitsluitend volgens de geldende wetgeving in de Comunidad Valenciana.
Onze registraties:
→ APIAL registratie A224 bij APIAL
→ RAICV registratie 2671 bij het Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana
Dat betekent voor u:
→ Wij zijn officieel geregistreerd
→ Wij voldoen aan de opleidingsvereisten
→ Wij beschikken over verplichte verzekeringen
→ Wij werken volgens een gedragscode
U koopt in Spanje. Dan moet de basis kloppen.
De markt is professioneler geworden. Dat is goed nieuws voor kopers. Maar u moet nog steeds zelf controleren met wie u zaken doet.
Wilt u zekerheid, werk dan met een geregistreerde en aantoonbaar gekwalificeerde makelaar. Dat voorkomt discussies, vertraging en financiële risico’s.
Daar draait het om.
