Een opleveringskeuring (in het Spaans inspección de entrega) is een technische controle van uw nieuwe woning vóór de officiële overdracht. Het doel: zeker weten dat alles wat in het koopcontract en de bouwspecificaties is afgesproken, ook daadwerkelijk is uitgevoerd.
Bij nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca Zuid is deze keuring de laatste stap voordat u de sleutels krijgt. U controleert of de afwerking, installaties en materialen overeenkomen met wat beloofd is.
Wilt u eerst weten hoe het hele aankoopproces verloopt?
👉 Hoe werkt het aankoopproces van een huis in Spanje stap voor stap?
Waarom is een opleveringskeuring belangrijk?
Hoewel Spaanse bouwers wettelijk verplicht zijn een bouwgarantie (seguro decenal) te bieden voor structurele gebreken, vallen afwerkingsproblemen daar vaak buiten. Denk aan scheve tegels, slecht functionerende kranen of elektrische aansluitingen die niet werken.
Een opleveringskeuring voorkomt dat u pas na de sleuteloverdracht gebreken ontdekt en langdurig moet discussiëren over herstel. Door gebreken direct vast te leggen in een opleveringsrapport (lista de defectos), verplicht u de bouwer tot herstel binnen een redelijke termijn.
Twijfelt u of u dit zelf kunt regelen?
👉 Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Wanneer vindt de opleveringskeuring plaats?
De keuring wordt uitgevoerd vlak voor de sleuteloverdracht bij de notaris. De bouwer nodigt u uit om de woning te bezichtigen. Dit is hét moment om alles grondig te controleren, want na de ondertekening van de notariële akte ligt de bewijslast grotendeels bij u als koper.
Het is verstandig om tijdens deze keuring een onafhankelijke technisch inspecteur mee te nemen, die weet waar hij op moet letten. Zo voorkomt u dat kleine, maar dure fouten onopgemerkt blijven.
Wilt u weten wat er gebeurt bij de notaris zelf?
👉 Wat doet de notaris bij een woningaankoop in Spanje?
Wat wordt gecontroleerd tijdens de opleveringskeuring?
Een goede inspectie bekijkt zowel de bouwtechnische kwaliteit als de afwerking en werking van installaties. Belangrijke controlepunten zijn:
→ Muren, plafonds en vloeren op scheuren of vochtplekken
→ De werking van deuren, ramen en rolluiken
→ Elektriciteit, verlichting en schakelaars
→ Sanitair, afvoer en waterdruk
→ Airconditioning, ventilatie en verwarming
→ Schilderwerk en tegelwerk
→ Buitenruimtes, hekwerk en zwembad (indien van toepassing)
Alle gebreken worden genoteerd in een snag list, die aan de bouwer wordt overhandigd.
Wilt u weten hoe u de bouwkwaliteit vooraf al kunt laten beoordelen?
👉 Hoe zit het met een bouwkundige keuring bij aankoop?
Wie mag de opleveringskeuring uitvoeren?
U mag de keuring zelf doen, maar het is verstandiger om dit te laten doen door een onafhankelijke technisch architect (aparejador) of bouwkundig adviseur.
Veel buitenlandse kopers kiezen voor een Nederlandstalige expert die samenwerkt met lokale bouwkundigen. Die kan niet alleen de technische details beoordelen, maar ook helpen bij het correct vertalen en vastleggen van de bevindingen richting de bouwer.
Wilt u weten hoe u betrouwbare partijen selecteert voor aankoop en bouwbegeleiding?
👉 Hoe vindt u een betrouwbare makelaar in Spanje?
Wat gebeurt er na de opleveringskeuring?
Na afloop ontvangt u een opleveringsrapport met alle punten die hersteld moeten worden. De bouwer is wettelijk verplicht om deze gebreken te verhelpen binnen een redelijke termijn — meestal binnen 30 tot 60 dagen.
U tekent pas voor definitieve oplevering wanneer alle herstelwerkzaamheden zijn uitgevoerd en gecontroleerd. Daarna begint de garantietermijn:
→ 1 jaar voor zichtbare gebreken
→ 3 jaar voor functionele gebreken (zoals lekkages)
→ 10 jaar voor structurele gebreken aan fundering of constructie
Wilt u meer weten over deze wettelijke garanties?
👉 Wat zijn de garanties bij nieuwbouw in Spanje?
De opleveringskeuring als onderdeel van uw aankoopstrategie
Een opleveringskeuring hoort bij een professionele aankoopstrategie. Door vooraf duidelijke afspraken te maken met de bouwer en uw advocaat, voorkomt u misverstanden over oplevering, betaling en herstel.
Zelfs bij gerenommeerde bouwers is een onafhankelijke controle aan te raden. Kleine fouten komen altijd voor, en het is veel eenvoudiger deze vóór de notariële overdracht te laten corrigeren.
Meer weten over alle juridische, financiële en praktische aspecten van kopen in Spanje?
👉 Veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje
Uw volgende stap
Wilt u zekerheid over de kwaliteit van uw nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca Zuid?
Huis aan de Costa werkt met ervaren Nederlandstalige bouwinspecteurs die opleveringskeuringen uitvoeren volgens Spaanse én Nederlandse normen. Zo weet u precies waar u aan toe bent voordat u tekent.
Neem contact op via
👉 https://huisaandecosta.nl/contact
voor meer informatie of om direct een opleveringskeuring te plannen bij uw nieuwbouwwoning in Spanje.