Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om zelf hun droomwoning te laten bouwen in Spanje. Een eigen bouwkavel biedt volledige vrijheid in ontwerp, ligging en afwerking. Toch komt er meer bij kijken dan alleen de aankoop van grond.
U moet rekening houden met bestemmingsplannen, vergunningen, bouwvoorschriften en financiering.
Wilt u eerst weten wat een woning gemiddeld kost aan de Costa Blanca Zuid? Lees dan Wat kost een huis aan de Costa Blanca Zuid gemiddeld?
Waar kunt u bouwkavels vinden?
Bouwkavels zijn beschikbaar in zowel kustplaatsen als het binnenland.
→ Aan de kust, zoals in La Zenia of Cabo Roig, zijn kavels schaars en duurder.
→ In het binnenland, rond Rojales, Benijófar of Pinar de Campoverde, vindt u grotere percelen voor lagere prijzen.
De meeste kavels zijn bestemd voor vrijstaande villa’s, vaak binnen een urbanisatie met infrastructuur en nutsvoorzieningen.
Wilt u weten welke woningtypen er beschikbaar zijn in deze regio’s? Lees dan Welke type woningen zijn er beschikbaar?
Wat kost een bouwkavel aan de Costa Blanca Zuid?
De prijs van een bouwkavel hangt sterk af van locatie en grootte.
→ Binnenland: vanaf €80.000 voor kavels van 400–600 m².
→ Kustgebied: €200.000 tot €400.000 voor kavels met zeezicht.
Bouwkavels binnen bestaande urbanisaties zijn doorgaans duurder, maar ook beter ontsloten.
Wilt u meer weten over prijsverschillen tussen woningtypes? Lees Wat zijn de prijzen van appartementen versus villa’s?
Nieuwbouw op eigen kavel: de voordelen
Zelf bouwen biedt volledige controle over ontwerp, materialen en afwerking. U bepaalt de indeling, oriëntatie op de zon en energievoorziening.
Bovendien kunt u kiezen voor duurzame oplossingen zoals zonnepanelen, regenwatersystemen en warmtepompen.
Nieuwbouwprojecten op eigen grond vallen onder dezelfde regelgeving als promotorswoningen.
Wilt u weten wat de voordelen van nieuwbouw zijn ten opzichte van bestaande bouw? Lees dan Wat zijn de voordelen van nieuwbouw versus bestaande bouw?
Financiering van een bouwkavel in Spanje
De financiering van een bouwkavel werkt anders dan bij de aankoop van een bestaande woning.
Spaanse banken financieren doorgaans 50–60% van de kavelwaarde en 70% van de bouwkosten.
U hebt dus aanzienlijk meer eigen geld nodig dan bij reguliere aankopen.
Wilt u exact weten hoeveel? Lees dan Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
Juridische controles en vergunningen
Voordat u koopt, moet worden gecontroleerd of de kavel bebouwbaar is. Uw advocaat of architect vraagt dit na bij de gemeente (ayuntamiento).
Belangrijk is dat het perceel beschikt over:
→ Stadsvoorzieningen: water, elektriciteit, riool
→ Bestemmingsplan: geschikt voor residentieel gebruik
→ Licencia de obra mayor: bouwvergunning van de gemeente
Een ervaren advocaat is hierbij onmisbaar. Lees meer in Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Kosten en belastingen bij aankoop van een bouwkavel
Bij aankoop van een kavel betaalt u:
→ BTW (IVA) van 21% bij aankoop van een bouwgrond van een projectontwikkelaar
→ Overdrachtsbelasting (ITP) van 8–10% bij aankoop van een particulier
→ Notariskosten en registratiekosten van circa 1–1,5%
→ Advocaat en vergunningen: gemiddeld 1–2%
Daarnaast komen architectenhonoraria (6–10% van de bouwsom) en gemeentelijke heffingen.
Wilt u alle kosten per fase overzichtelijk zien?
👉 Veelgestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje
De rol van de architect en aannemer
Na aankoop van de kavel stelt u samen met een architect een ontwerp en begroting op.
De architect dient de bouwvergunning in en controleert de voortgang.
Zodra de bouw is afgerond, wordt de woning geregistreerd in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
De gemiddelde bouwtijd bedraagt 10 tot 14 maanden.
Bouwkavel binnen een urbanisatie of losstaande grond
→ Urbanisatie: kavels met nutsvoorzieningen, bestrating en gemeentelijke aansluiting. Bouw is direct mogelijk.
→ Losstaande grond (rustiek): vaak agrarisch of buiten de bebouwde kom. Bebouwing is beperkt of verboden zonder herbestemming.
Wie zekerheid wil, kiest voor kavels binnen een goedgekeurde urbanisatie.
Samenvatting van de belangrijkste punten
| Aspect | Bouwkavel binnen urbanisatie | Losse grond (rustiek) |
|---|---|---|
| Bebouwbaar | Ja, met vergunning | Vaak niet zonder herbestemming |
| Nutsvoorzieningen | Aansluitbaar | Meestal niet aanwezig |
| Prijs per m² | Hoger | Lager |
| Financiering | 50–60% mogelijk | Beperkt |
| Aankooprisico | Laag | Hoog |
Zelf bouwen biedt maximale vrijheid, maar vereist zorgvuldige juridische en financiële voorbereiding.
Uw volgende stap
Overweegt u om een bouwkavel te kopen en zelf uw woning te bouwen aan de Costa Blanca Zuid?
→ Huis aan de Costa helpt u met het vinden van betrouwbare kavels, controle van vergunningen en begeleiding van ontwerp tot oplevering.
Neem direct contact op via https://huisaandecosta.nl/contact voor persoonlijk advies over bouwen in Spanje.