Wat kost een huis in Spanje?
Goede vraag! Dit hangt enigszins af van de website waar u op kijkt. Projectontwikkelaars wijzigen nog al eens de prijzen bij nieuwbouw. Daarnaast zijn de prijzen op veel woningverkoopsites niet actueel.
Momenteel verhogen projectontwikkelaars regelmatig de prijzen door schaarste van bouwmaterialen en het moeilijk kunnen vinden van bekwaam personeel. Veel buitenlands bouwpersoneel is tijdens de pandemie huiswaarts gekeerd en vooralsnog niet terug gekomen.
Voor wat betreft de prijzen van bestaande woningen is het helemaal onoverzichtelijk. In Spanje staan huizen rustig bij 5 of meer makelaars te koop. Niet zelden met even zoveel verschillende prijzen. Nu vraagt u zich af, hoe kom ik dan aan de juiste prijzen?
U kunt er natuurlijk ook voor kiezen om een huis bouwen Spanje zelf op te pakken. Ook dan is het zaak om een deskundige in te schakelen om u te begeleiden bij de bouw van uw droomhuis aan de Spaanse Costa.
Tip 1: Schakel een goede makelaar in
Een goede makelaar zal u altijd kunnen vertellen wat de actuele prijzen zijn bij nieuwbouw. Vraag altijd naar de actuele prijs- en beschikbaarheidslijsten van de projectontwikkelaar. Soms plaatsen makelaars een project op de website waar nog geen showhuis van beschikbaar/gereed is. Vaak zijn de prijzen dan lager dan wanneer men daadwerkelijk kan zien wat men koopt.
Helaas worden deze prijzen later dan niet meer bijgewerkt. Het gevolg is dat exact dezelfde nieuwbouw woningen op verschillende sites voor verschillende prijzen staan.
Voor wat betreft bestaande bouw, kijk uit. Sommige makelaars vragen aan de kopers een extra som geld (vaak cash) voor het extra werk. Dit mag natuurlijk niet, dus trap hier ook niet in. Een nette makelaar zal hier altijd ver vandaan blijven en wijst u op de risico’s van een te hoog maar ook te laag geprijsde woning.
Tip 2: Laat u goed informeren over de kosten koper Spanje
Wanneer u een huis wilt kopen in Spanje, komen daar nu eenmaal kosten koper Spanje bij. Misschien weet u dat er 10% BTW op nieuwbouw en 10% overdrachtsbelasting betaald moet worden over de prijzen die op internet worden vermeld. Echter bent u er dan nog niet, en dat vergeten veel makelaars u te vertellen. Huis aan de Costa houdt niet van kleine letters en negatieve verrassingen achteraf. Wij geven u altijd een reëel overzicht van de te maken kosten. En indien gewenst zelfs een indicatie van de vaste lasten ter plekke wanneer u daadwerkelijk een huis heeft gevonden dat u wilt kopen.
Tip 3: Trap niet in lokkertjes
Altijd fijn als een makelaar of projectontwikkelaar u een leuke aanbieding doet. Maar kijk hier wel mee uit. Wat heeft u liever? Dag en nacht bereikbaarheid, iedere week een update van de voorderingen van de bouw of een gratis flatscreen? Een goede makelaar is onbetaalbaar, deze controleert de projectontwikkelaar en vertaald uw wensen letterlijk en figuurlijk naar de bouwer. Wanneer u een huis in Nederland koopt gaat u in ieder geval wekelijks kijken, hier misschien 2 of 3 keer tijdens het gehele proces. Hoe fijn is het dan dat u hier op locatie een team achter heeft staan die dat wel wekelijks voor u doet.
Tip 4: Als het te mooi is om waar te zijn…
Dan is dit het ook vaak. Laats had ook iemand een super moderne 3 slaapkamer en 3 badkamer nieuwbouwvilla gevonden voor € 120.000,- . Of wij de aankoopbegeleiding ervan konden doen, want hij wilde wel graag in het Nederlands begeleid worden. Nou helaas voor deze zeer enthousiaste man waren we heel snel klaar, vergunningen klopten niet en er was nog geen elektra en water aangelegd. Er viel dus weinig aan te kopen… dan kom ik gelijk op de laatste tip:
Tip 5: Een huis kopen in Spanje is geen impulsaankoop
Nu zegt u misschien natuurlijk niet… en wij zijn het helemaal met u eens. Echter zien wij nog steeds mensen die tijdens hun vakantie “even” een huis hebben gekocht. Helemaal in de vakantiesfeer en niet nadenkend of dit wel echt de locatie of soort huis is waar ze 10 jaar of langer van willen of kunnen genieten. Daarnaast kan het best zijn dat u door te snel te beslissen u inderdaad niet de juiste prijs heeft betaald voor uw huis of appartement.
Lees ook ons stappenplan huis kopen Spanje.
