Bij de aankoop van een woning in Spanje betaalt u altijd belasting, maar het type belasting hangt af van of u een nieuwbouwwoning of bestaande woning koopt.
Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) en zegelrecht (AJD).
Bij bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting (ITP).
Deze verschillen hebben grote invloed op uw totale aankoopkosten. Wilt u weten wat het verschil is tussen btw en overdrachtsbelasting? Lees dan Wat is het verschil tussen overdrachtsbelasting (ITP) en btw (IVA)?
Hoeveel btw (IVA) betaalt u bij nieuwbouw?
De standaard btw op de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje bedraagt 10% van de aankoopprijs.
Dit geldt voor woningen die voor het eerst worden verkocht door de projectontwikkelaar aan een particulier.
Naast de btw betaalt u ook zegelrecht (AJD) van gemiddeld 1,5% (in de regio Valencia).
Koopt u dus een villa van €300.000, dan betaalt u €30.000 btw plus €4.500 zegelrecht.
Wilt u weten wat de totale bijkomende kosten zijn bij aankoop? Lees dan Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Wanneer wordt een woning als nieuwbouw beschouwd?
Een woning geldt als nieuwbouw wanneer:
→ Ze voor het eerst wordt verkocht na de bouw door een promotor of aannemer.
→ Er nog geen eerdere eigendomsoverdracht aan een particulier is geweest.
→ De woning beschikt over een Licencia de Primera Ocupación (eerste bewoningsvergunning).
Na deze eerste verkoop wordt de woning juridisch beschouwd als bestaande bouw, zelfs als ze nooit bewoond is geweest.
Wilt u weten wat de voordelen zijn van nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw? Lees dan Wat zijn de voordelen van nieuwbouw versus bestaande bouw?
Wie betaalt de btw bij nieuwbouw?
De koper betaalt de btw rechtstreeks aan de verkoper (meestal de promotor of bouwer).
Deze neemt het bedrag vervolgens op in de factuur. De btw wordt niet via de notaris geregeld, maar wel vermeld in de koopakte.
Wilt u weten hoe de betaling bij de notaris werkt en welke kosten daarbij horen? Lees dan Wat zijn notariskosten en registratiekosten in Spanje?
Btw bij grond, kavels en bouwprojecten
Bij aankoop van bouwgrond of een bouwkavel van een ontwikkelaar of bouwbedrijf betaalt u 21% btw, omdat dit als commercieel vastgoed wordt beschouwd.
Bij aankoop van grond van een particulier geldt daarentegen 8–10% overdrachtsbelasting (ITP).
Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn voor het kopen van een bouwkavel in Spanje? Lees dan Wat zijn de mogelijkheden voor het kopen van een bouwkavel?
Hypotheek en btw: wat wordt gefinancierd?
Spaanse banken verstrekken hypotheken op basis van de aankoopprijs inclusief btw en zegelrecht.
Toch financieren zij meestal slechts 70% van de waarde inclusief belastingen, waardoor u altijd 30–40% eigen geld moet inbrengen.
Wilt u weten hoe dit in de praktijk werkt? Lees dan Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
Belang van juridische controle bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw is het cruciaal dat uw advocaat controleert of de promotor over alle vergunningen beschikt en de btw correct factureert.
De notaris bevestigt dit in de Escritura Pública de Compraventa (koopakte).
Betaalt u btw aan een onrechtmatige verkoper, dan kunt u die niet terugvorderen.
Wilt u weten waarom juridische begeleiding in Spanje onmisbaar is? Lees Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Verschillen tussen regio’s
Hoewel de btw (IVA) landelijk is vastgesteld op 10%, varieert het zegelrecht (AJD) per regio:
| Regio | AJD (zegelrecht) | Totaal belasting bij nieuwbouw |
|---|---|---|
| Valencia (Costa Blanca Zuid) | 1,5% | 11,5% |
| Andalusië | 1,2% | 11,2% |
| Murcia | 1,5% | 11,5% |
| Catalonië | 1,5% | 11,5% |
De Costa Blanca Zuid valt onder de Región de Valencia, waar het gecombineerde tarief dus 11,5% bedraagt.
Wanneer betaalt u de btw en zegelrecht?
De btw wordt betaald bij de ondertekening van de koopakte bij de notaris.
De zegelrechtbelasting wordt binnen 30 dagen na ondertekening ingediend en betaald bij de belastingdienst van de regio.
Uw advocaat of gestor verzorgt deze aangifte namens u en levert het bewijs aan de notaris en het kadaster.
Samenvattend overzicht
| Soort aankoop | Btw (IVA) | Zegelrecht (AJD) | Totaal belasting |
|---|---|---|---|
| Nieuwbouwwoning | 10% | 1,5% | 11,5% |
| Bouwkavel (ontwikkelaar) | 21% | 1,5% | 22,5% |
| Bestaande woning | – | – | 8–10% ITP |
Bij nieuwbouw zijn de belastingen dus hoger dan bij bestaande woningen, maar daar staat tegenover dat u profiteert van nieuwbouwgarantie, energiezuinige bouw en geen verborgen gebreken.
Meer weten over belastingen bij aankoop?
Wilt u een compleet overzicht van alle belastingen, notariskosten en jaarlijkse lasten bij het kopen van een woning in Spanje?
👉 Veelgestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje
Op deze pagina vindt u actuele informatie over btw, overdrachtsbelasting, registratiekosten en fiscale verplichtingen voor huiseigenaren aan de Costa Blanca Zuid.
Praktisch voorbeeld
U koopt een nieuwbouwwoning in Villamartin voor €350.000.
→ Btw (10%) = €35.000
→ Zegelrecht (1,5%) = €5.250
→ Notaris + registratiekosten = €3.000
→ Advocaatkosten = €3.500
Totaal: €46.750 extra kosten, oftewel 13,4% bovenop de aankoopprijs.
Een realistisch budgetplan voorkomt verrassingen bij de overdracht.
Uw volgende stap
Wilt u exact weten hoeveel btw en zegelrecht u betaalt bij de aankoop van nieuwbouw aan de Costa Blanca Zuid?
→ Huis aan de Costa helpt u met een helder kostenoverzicht, betrouwbare bouwers en volledige begeleiding van aankoop tot oplevering.
Neem direct contact op via https://huisaandecosta.nl/contact voor een persoonlijk adviesgesprek.