Een huis kopen in Spanje is aantrekkelijk, maar zonder goede voorbereiding kan het snel misgaan.
De Spaanse vastgoedmarkt werkt anders dan in Nederland. Contracten, vergunningen, belastingen en eigendomsregistraties kennen hun eigen regels.
De meeste problemen ontstaan door gebrek aan juridische controle of te snelle beslissingen.
Wilt u eerst weten hoe het aankoopproces precies verloopt? Lees dan:
👉 Hoe werkt het aankoopproces van een huis in Spanje stap voor stap?
Valkuil 1: geen onafhankelijke advocaat inschakelen
De grootste fout die buitenlandse kopers maken, is het kopen zonder juridische begeleiding.
Een advocaat is niet verplicht, maar wel essentieel om te voorkomen dat u betaalt voor een woning met verborgen schulden of illegale bouw.
Makelaars zijn niet juridisch verantwoordelijk — een advocaat is dat wel.
Meer hierover leest u in:
👉 Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Uw advocaat controleert eigendom, vergunningen en contracten voordat u een handtekening zet.
Valkuil 2: geen controle van eigendomsrechten
Sommige verkopers hebben geen volledig eigendomsrecht of verkopen een woning waar nog schulden op rusten.
De enige manier om zekerheid te krijgen is via een Nota Simple, het officiële eigendomsuittreksel van het Spaanse kadaster.
Wilt u weten hoe u dit zelf of via een advocaat controleert? Lees dan:
👉 Hoe controleer ik de eigendomsrechten van een woning in Spanje?
Let erop dat de naam van de verkoper overeenkomt met de gegevens in het register en dat er geen beslaglegging of hypotheek openstaat.
Valkuil 3: illegale of ongeregistreerde bouw
Met name bij oudere woningen komt het voor dat verbouwingen of uitbreidingen nooit officieel zijn vastgelegd.
Een woning kan daardoor deels illegaal zijn, wat problemen oplevert bij verkoop, verzekering of aansluiting van nutsvoorzieningen.
Uw advocaat kan via de gemeente (Ayuntamiento) controleren of de woning een geldige bouwvergunning en bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad) heeft.
Meer hierover leest u in:
👉 Wat zijn de mogelijkheden voor renovatie of verbouwing?
Valkuil 4: te weinig eigen geld en onderschatting van bijkomende kosten
Veel kopers rekenen zich rijk met lage Spaanse huizenprijzen, maar vergeten de bijkomende kosten.
Naast de koopsom betaalt u btw of overdrachtsbelasting, notariskosten, advocaatkosten en jaarlijkse belastingen.
Ook banken eisen vaak een eigen inbreng van 30 tot 40% van de aankoopprijs.
Meer hierover leest u in:
👉 Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
En bekijk ook:
👉 Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Valkuil 5: geen due diligence bij nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten lijken op papier altijd perfect, maar zijn dat niet altijd.
Sommige ontwikkelaars starten de verkoop vóórdat alle vergunningen of garanties rond zijn.
Een advocaat controleert of de ontwikkelaar geregistreerd is en of er een bankgarantie (Aval Bancario) is afgegeven voor uw aanbetaling.
Wilt u weten wat de verschillen zijn tussen nieuwbouw en bestaande bouw? Lees dan:
👉 Wat zijn de voordelen van nieuwbouw versus bestaande bouw?
Valkuil 6: geen of late aanvraag van het NIE-nummer
Zonder NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) kunt u geen woning kopen, belasting betalen of bankrekening openen in Spanje.
Veel kopers wachten te lang met de aanvraag, waardoor de overdracht vertraging oploopt.
Meer hierover leest u in:
👉 Wat is een NIE-nummer en hoe vraagt u dit aan?
Valkuil 7: geen aandacht voor lopende verplichtingen
Koopt u een woning binnen een urbanisatie? Dan erft u vaak verplichtingen zoals gemeenschapskosten of onderhoudsbijdragen.
Zorg dat de verkoper kan aantonen dat alles tot de overdrachtsdatum is betaald.
Een advocaat vraagt hiervoor het officiële Certificado de Comunidad op.
Meer hierover vindt u in:
👉 Wat zijn de jaarlijkse gemeenschapskosten (community fees)?
Valkuil 8: kopen zonder bouwkundige keuring
Bij bestaande woningen is een bouwkundige inspectie (inspección técnica) verstandig, vooral bij oudere panden.
Hiermee voorkomt u onaangename verrassingen zoals vochtproblemen of slechte installaties.
Lees meer over dit onderwerp in:
👉 Hoe zit het met het krijgen van een bouwkundige keuring?
Meer weten over veilige aankoop in Spanje?
Wilt u weten hoe u elk risico kunt vermijden — van juridische fouten tot verborgen kosten?
Bekijk dan de verzamelpagina:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje.
Daar vindt u alle informatie over advocaten, notarissen, belastingen en verzekeringen.
Uw volgende stap
Wilt u zekerheid en gemoedsrust bij de aankoop van uw woning in Spanje?
→ Huis aan de Costa werkt uitsluitend met betrouwbare advocaten en gecontroleerde bouwers om risico’s te vermijden.
Neem contact op via https://huisaandecosta.nl/contact
voor persoonlijk advies en volledige aankoopbegeleiding aan de Costa Blanca Zuid.