Een reserveringscontract (Contrato de Reserva) is een document waarmee u een woning tijdelijk veiligstelt terwijl uw advocaat de juridische controle uitvoert.
Met dit contract toont u uw serieuze koopintentie en betaalt u een waarborgsom, meestal tussen €3.000 en €6.000.
De woning wordt dan van de markt gehaald zodat u exclusief het recht hebt om tot aankoop over te gaan.
Het reserveringscontract is een belangrijke eerste stap in het aankoopproces.
Lees hier meer over dat proces:
👉 Hoe werkt het aankoopproces van een huis in Spanje stap voor stap?
Waarom een reserveringscontract belangrijk is
In Spanje is er geen ‘onder voorbehoud’-regeling zoals in Nederland.
Zodra een verkoper mondeling akkoord gaat met uw bod, kan de woning alsnog aan iemand anders verkocht worden.
Een ondertekend reserveringscontract voorkomt dat.
Het legt vast dat de verkoper de woning tijdelijk uit de verkoop haalt, zodat uw advocaat de eigendom, schulden en vergunningen kan controleren.
Lees hier meer over juridische controle:
👉 Hoe controleer ik de eigendomsrechten van een woning in Spanje?
Wat staat er in een reserveringscontract?
Een goed reserveringscontract bevat minimaal:
→ de volledige gegevens van koper en verkoper
→ het exacte adres en kadastraal nummer van de woning
→ de overeengekomen koopprijs
→ het bedrag van de reservering en wijze van betaling
→ de geldigheidsduur van het contract (meestal 2 tot 4 weken)
→ de bankrekening van de ontvanger (bij voorkeur de advocaat of makelaar)
→ duidelijke voorwaarden voor terugbetaling of verval
Wilt u weten wat daarna volgt?
👉 Welke documenten heb ik nodig om een woning te kopen in Spanje?
Hoe werkt de betaling van de reserveringssom?
De reserveringssom wordt meestal gestort op de derdenrekening van de makelaar of advocaat.
Nooit rechtstreeks aan de verkoper.
Zodra beide partijen het contract ondertekenen, is de woning voor u gereserveerd.
Als de verkoper zich vervolgens terugtrekt, bent u gerechtigd tot terugbetaling van het volledige bedrag.
Als u zelf afziet van de koop zonder geldige reden, verliest u de waarborgsom meestal.
Lees ook:
👉 Wat zijn de kosten koper in Spanje?
De rol van uw advocaat bij het reserveringscontract
Een advocaat in Spanje controleert vóór ondertekening of het contract juridisch klopt.
Hij verifieert de identiteit van de verkoper, controleert of er schulden, hypotheken of bouwbeperkingen op het pand rusten, en zorgt dat uw geld veilig gestort wordt.
Zonder deze controle loopt u het risico te tekenen voor een woning die niet legaal of bezwaard is.
Meer hierover:
👉 Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Verschil tussen reserveringscontract en koopcontract
Na het reserveringscontract volgt het voorlopige koopcontract (Contrato de Arras).
Dat is juridisch bindend en bevat alle details over de koopprijs, aanbetaling (meestal 10%) en termijn tot overdracht.
Het reserveringscontract is dus vooral bedoeld om tijd te kopen voor juridische en financiële controle.
Wilt u weten hoe het volledige proces daarna verloopt?
👉 Hoe lang duurt het aankoopproces gemiddeld?
Waar u op moet letten voordat u tekent
→ Teken nooit een reserveringscontract zonder dat uw advocaat het heeft gecontroleerd.
→ Zorg dat het bedrag op een veilige derdenrekening terechtkomt.
→ Vermijd vage formuleringen als “onder voorbehoud van beschikbaarheid”.
→ Controleer of er een duidelijke einddatum in staat.
→ Vraag om een Engelse of Nederlandse vertaling voordat u ondertekent.
Wilt u weten hoe u betrouwbare makelaars en advocaten herkent?
👉 Hoe vindt u een betrouwbare makelaar in Spanje?
Wat als het misgaat?
Als de verkoper de woning ondanks het contract aan iemand anders verkoopt, hebt u recht op terugbetaling.
Bij ernstige nalatigheid kunt u via uw advocaat schadevergoeding eisen.
Daarom is het cruciaal dat de betaling via een officiële partij loopt, en niet rechtstreeks naar de verkoper of diens bankrekening.
Meer weten over juridische bescherming en procedures?
👉 Wat zijn de risico’s bij het kopen van een huis in Spanje?
Veelgemaakte fouten bij reserveringscontracten
Zonder advocaat tekenen uit haast.
Betalen aan de verkoper in plaats van een derdenrekening.
Geen vertaling laten maken van het contract.
Geen einddatum opnemen, waardoor de verkoper alsnog kan verkopen.
Verwarren van een reserveringscontract met een koopcontract.
Een erkende makelaar en advocaat voorkomen deze fouten en beschermen uw belangen van begin tot eind.
Meer achtergrondinformatie vindt u op:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje
Samenvatting
→ Een reserveringscontract legt uw koopintentie vast.
→ De gebruikelijke waarborgsom ligt tussen €3.000 en €6.000.
→ Laat altijd uw advocaat controleren voordat u tekent.
→ Betalen doet u alleen via een veilige derdenrekening.
→ Het voorkomt dat de woning aan iemand anders verkocht wordt.
Een correcte uitvoering van dit contract voorkomt veel problemen en geeft u tijd om juridisch onderzoek te doen.
Uw volgende stap
Wilt u veilig een woning reserveren in Spanje zonder risico op fouten of geldverlies?
→ Huis aan de Costa werkt met erkende, Nederlandstalige makelaars en advocaten die uw reserveringscontract juridisch controleren en uw waarborg veilig beheren.
Neem contact op via
👉 https://huisaandecosta.nl/contact
voor persoonlijk advies over het veilig reserveren van uw droomwoning in Spanje.