Het aankoopproces van een huis in Spanje verloopt meestal sneller dan in Nederland, maar de exacte duur hangt af van uw voorbereiding, de bank, en de juridische controle. Gemiddeld duurt het proces tussen de 6 en 12 weken, van reservering tot overdracht bij de notaris.
Wilt u eerst weten hoe het aankoopproces stap voor stap in elkaar zit? Lees dan:
👉 Hoe werkt het aankoopproces van een huis in Spanje stap voor stap?
Een goede planning en samenwerking met een ervaren makelaar en advocaat kunnen het proces aanzienlijk verkorten.
Stap 1: Oriëntatie en woningkeuze (1–3 weken)
De eerste fase is puur oriëntatie. U bepaalt uw budget, kiest een regio, en bezoekt woningen.
Hoe sneller u weet wat u zoekt en wat u kunt betalen, hoe korter deze fase duurt.
Heeft u nog geen inzicht in de vereiste financiële middelen? Lees dan:
👉 Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
Daarnaast helpt het om vooraf te bepalen welk type woning bij u past: appartement, villa of penthouse.
Meer daarover vindt u in:
👉 Welke type woningen zijn er beschikbaar?
Stap 2: Reservering en juridische controle (1 week)
Zodra u een woning heeft gekozen, wordt er een reserveringsovereenkomst getekend (Contrato de Reserva).
U betaalt een waarborgsom om de woning tijdelijk van de markt te halen, meestal €3.000–€10.000.
In deze week controleert uw advocaat of de verkoper de rechtmatige eigenaar is en of er geen schulden of lasten op het pand rusten.
Wilt u weten waarom juridische begeleiding zo belangrijk is? Lees:
👉 Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Stap 3: Koopcontract en aanbetaling (1–2 weken)
Na de juridische controle volgt het voorlopige koopcontract, ook wel Contrato de Arras.
U betaalt doorgaans 10% van de koopsom als aanbetaling. Deze fase duurt gemiddeld één tot twee weken, afhankelijk van de snelheid waarmee alle partijen documenten aanleveren.
Zorg dat u de benodigde papieren tijdig verzamelt.
Lees daarvoor:
👉 Welke documenten hebt u nodig om een woning te kopen in Spanje?
Stap 4: Hypotheekaanvraag en taxatie (2–4 weken)
Wanneer u (gedeeltelijk) financiert via een Spaanse bank, voegt dit tijd toe.
De bank vraagt inkomensdocumenten op, voert een taxatie uit en controleert uw kredietwaardigheid.
Dit duurt gemiddeld twee tot vier weken.
Meer weten over dit traject? Lees dan:
👉 Hoe werkt een hypotheek in Spanje voor buitenlanders?
Open in deze fase ook een Spaanse bankrekening, want betalingen mogen niet vanaf een buitenlandse rekening verlopen.
Lees hier hoe:
👉 Hoe kan ik een Spaanse bankrekening openen?
Stap 5: Notariële overdracht (1 week)
Zodra de financiering rond is, plant de notaris de overdrachtsdatum.
De notaris controleert de eigendom, schulden, kadastrale registratie en betalingen.
Bij nieuwbouw controleert hij ook of het pand voldoet aan de bouwvergunning.
De akte (escritura de compraventa) wordt vervolgens ondertekend en u ontvangt de sleutels.
Meer over de notariskosten leest u in:
👉 Wat zijn notariskosten en registratiekosten?
Stap 6: Belasting en registratie (1–2 weken)
Na de ondertekening volgt de registratie bij het kadaster (Registro de la Propiedad).
Uw advocaat regelt de betaling van belastingen (IVA of ITP) en de registratie van het eigendom.
Dit duurt meestal één tot twee weken.
Wilt u weten welke belastingen hierbij komen kijken? Lees dan:
👉 Wat is het verschil tussen overdrachtsbelasting (ITP) en BTW?
Tijdlijn samengevat
→ Oriëntatie en keuze: 1–3 weken
→ Reservering en controle: 1 week
→ Koopcontract: 1–2 weken
→ Hypotheek en taxatie: 2–4 weken
→ Notaris en overdracht: 1 week
→ Registratie en belastingen: 1–2 weken
Totaal: gemiddeld 6 tot 12 weken.
Bij aankoop van nieuwbouw kan het langer duren, vooral als de oplevering nog moet plaatsvinden.
Hoe kunt u het proces versnellen?
→ Verzamel documenten vooraf (paspoort, NIE, bewijs van inkomen).
→ Kies een advocaat die ervaring heeft met buitenlandse kopers.
→ Werk samen met een erkende makelaar met lokale contacten.
→ Open uw bankrekening tijdig.
Met deze voorbereiding kan het gehele traject binnen 6 weken worden afgerond.
Meer weten over het aankoopproces in Spanje?
Wilt u een volledig overzicht van alle stappen, belastingen en financiële verplichtingen?
Bekijk dan de verzamelpagina:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje.
Daar vindt u alles over hypotheken, juridische controles en kosten na de aankoop.
Uw volgende stap
Wilt u precies weten hoe lang uw aankoop zal duren en wat u kunt doen om het proces te versnellen?
→ Huis aan de Costa begeleidt u van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht en voorkomt vertragingen.
Neem direct contact op via https://huisaandecosta.nl/contact
voor een persoonlijk aankoopplan aan de Costa Blanca Zuid.