Bij de aankoop van een woning in Spanje kijkt men vaak vooral naar locatie, uitzicht en afwerking. Toch is een bouwkundige keuring (in het Spaans inspección técnica o informe técnico) minstens zo belangrijk. Het geeft duidelijkheid over de technische staat van de woning, voorkomt onverwachte kosten en kan zelfs invloed hebben op de onderhandelingspositie.
Hoewel een keuring in Spanje niet wettelijk verplicht is, raden wij aan deze altijd te laten uitvoeren, vooral bij bestaande woningen of oudere appartementen.
Wilt u eerst weten hoe het aankoopproces in Spanje werkt?
👉 Hoe werkt het aankoopproces van een huis in Spanje stap voor stap?
Wanneer laat u een bouwkundige keuring uitvoeren?
Een bouwkundige keuring vindt meestal plaats tussen de reservering en de ondertekening van het voorlopige koopcontract. Dit geeft u tijd om eventuele gebreken te bespreken of aan te grijpen om de prijs te heronderhandelen.
Voor nieuwbouwwoningen is de noodzaak kleiner, maar ook daar kan een onafhankelijke controle zinvol zijn — bijvoorbeeld bij oplevering, om te controleren of alles volgens de bouwspecificaties is uitgevoerd.
Twijfelt u of u beter nieuwbouw of bestaande bouw kunt kiezen?
👉 Wat zijn de verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw in Spanje?
Wie voert een bouwkundige keuring uit in Spanje?
Een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een technisch architect (aparejador of arquitecto técnico). Deze professional beoordeelt de constructie, fundering, vochtproblemen, elektriciteit, leidingen en afwerking.
Sommige buitenlandse kopers schakelen een Nederlandstalige bouwkundige in die samenwerkt met lokale experts. Dat is vooral handig om het rapport goed te begrijpen en gericht actie te kunnen ondernemen.
Wilt u weten wie uw belangen het beste behartigt bij aankoop?
👉 Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Wat wordt gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring in Spanje is vergelijkbaar met die in Nederland, maar legt extra nadruk op vocht, ventilatie en fundering. Belangrijke onderdelen die worden onderzocht:
→ Dakbedekking, muren en fundering
→ Leidingen, elektriciteit en afvoersysteem
→ Staat van ramen, deuren en kozijnen
→ Vochtproblemen (veel voorkomend in kustgebieden)
→ Isolatie en ventilatie
→ Eventuele illegale aanbouwen of verbouwingen
De bevindingen worden opgenomen in een rapport met aanbevelingen en kosteninschatting voor herstel of onderhoud.
Wilt u weten hoe u voorkomt dat u juridische of bouwkundige risico’s over het hoofd ziet?
👉 Wat zijn de risico’s bij het kopen van een huis in Spanje?
Kosten van een bouwkundige keuring in Spanje
De kosten van een bouwkundige keuring liggen gemiddeld tussen €300 en €700, afhankelijk van het type woning, de locatie en de omvang van het rapport. Voor luxe villa’s of complexe gebouwen kan het bedrag oplopen tot €1.000 of meer.
De prijs is relatief laag vergeleken met de waarde van de investering en de mogelijke financiële risico’s bij verborgen gebreken. Bovendien kan een goed rapport helpen bij de prijsonderhandeling — een investering die zichzelf dus vaak terugverdient.
Wilt u weten hoe u voorkomt dat u teveel betaalt bij aankoop?
👉 Wordt er in Spanje ook overboden op woningen?
Bouwkundige keuring bij nieuwbouwprojecten
Bij nieuwbouw wordt de technische kwaliteit vaak gegarandeerd via een tienjarige bouwgarantie (seguro decenal), die structurele gebreken dekt. Toch is het verstandig om een onafhankelijke keuring te laten doen bij oplevering.
Deze zogeheten opleveringskeuring controleert of de woning voldoet aan de bouwspecificaties, of er zichtbare gebreken zijn en of de installaties correct werken.
Zo voorkomt u discussies met de bouwer en kunt u direct herstel eisen voordat u de sleutels accepteert.
Meer weten over garanties en bouwkwaliteit?
👉 Wat zijn de garanties bij nieuwbouw in Spanje?
Waarom een bouwkundige keuring belangrijk is voor buitenlanders
Voor buitenlandse kopers is een bouwkundige keuring niet alleen nuttig, maar essentieel. U kent de lokale regelgeving vaak minder goed en vertrouwt op derden bij aankoop. Een onafhankelijk technisch rapport biedt zekerheid over:
→ De daadwerkelijke staat van de woning
→ Eventuele verborgen gebreken of illegale aanpassingen
→ De redelijkheid van de verkoopprijs
→ De naleving van bouwvoorschriften
Een keuring voorkomt dat u later met hoge herstelkosten of juridische problemen te maken krijgt.
Lees hier meer algemene informatie over aankopen en risico’s:
👉 Veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje
Uw volgende stap
Wilt u weten of een bouwkundige keuring voor uw specifieke aankoop aan te raden is?
Huis aan de Costa werkt samen met Nederlandstalige technische experts die woningen in de regio grondig inspecteren en heldere rapporten leveren vóór u koopt.
Neem contact op via
👉 https://huisaandecosta.nl/contact
voor persoonlijk advies of het inplannen van een onafhankelijke bouwkundige keuring aan de Costa Blanca Zuid.