Het reserveren van een woning in Spanje is de eerste stap richting aankoop. U legt hiermee de woning tijdelijk vast, zodat deze niet aan iemand anders wordt verkocht. Dit gebeurt via een reserveringscontract en een aanbetaling, meestal tussen de €3.000 en €6.000. Dat bedrag wordt in mindering gebracht op de uiteindelijke koopsom. Let op: reserveren is bindend en het bedrag bent u meestal kwijt als u daarna alsnog afhaakt.
Hieronder leest u precies wat u mag verwachten – en waar u op moet letten.
1. Wat is een reserveringscontract?
Een reserveringscontract (Contrato de Reserva) is een korte schriftelijke overeenkomst tussen u en de verkoper (of projectontwikkelaar). Hierin wordt vastgelegd:
→ Welke woning u wilt kopen
→ De afgesproken koopsom
→ De termijn waarin de definitieve koopakte getekend moet worden
→ Voorwaarden waaronder de reservering vervalt
Bij nieuwbouw wordt dit meestal opgesteld door de projectontwikkelaar. Bij bestaande bouw regelt de makelaar of uw advocaat dit met de verkoper.
2. Waarom wordt er gereserveerd?
De Spaanse markt werkt snel. Woningen, zeker op gewilde locaties, kunnen binnen enkele dagen verkocht zijn.
Met een reserveringscontract:
→ Houdt u de woning tijdelijk van de markt
→ Heeft u tijd om juridische controles te laten doen
→ Voorkomt u dat u uw droomhuis misloopt
In feite is het een soort “onder voorbehoud”-contract: u zegt “ik wil kopen”, de verkoper zegt “ik verkoop aan u, en bied het tijdelijk aan niemand anders aan”.
3. Hoeveel bedraagt de reserveringssom?
De hoogte van het bedrag varieert:
→ Bij appartementen of kleinere huizen: meestal €3.000 tot €5.000
→ Bij grotere woningen of villa’s: soms tot €10.000
Dit bedrag wordt overgemaakt aan:
→ De projectontwikkelaar (bij nieuwbouw)
→ De makelaar of advocaat (bij bestaande bouw, op een derdenrekening)
Belangrijk: laat het nooit overmaken naar een privépersoon zonder juridische tussenkomst. Altijd via een advocaat of erkende makelaar met beroepsrekening.
4. Is reserveren verplicht?
Nee, u bent niet wettelijk verplicht om een woning te reserveren. Maar in de praktijk is het vaak de enige manier om de woning tijdelijk vast te houden.
Zeker bij nieuwbouw of populaire gebieden is reserveren eerder regel dan uitzondering.
Heeft u interesse, maar nog veel vragen? Dan is reserveren misschien te vroeg. Laat u eerst goed informeren of de woning ook juridisch in orde is.
5. Hoe bindend is een reservering?
Een reservering is juridisch bindend. Als u later toch besluit niet te kopen, bent u meestal het volledige bedrag kwijt.
Alleen als de verkoper zich niet aan de afspraak houdt (bijvoorbeeld als blijkt dat er juridische problemen zijn), kunt u de reserveringssom terugeisen.
Praktische tip: laat in het contract altijd opnemen dat de reservering vervalt als uw advocaat bij controle juridische bezwaren vindt. Zo beschermt u uzelf.
6. Wat gebeurt er na de reservering?
Na het tekenen van het reserveringscontract en het overmaken van de som:
→ Krijgt uw advocaat toegang tot de juridische gegevens van de woning
→ Wordt een concept koopcontract opgesteld (Contrato de Arras)
→ Worden vervolgstappen bepaald: hypotheekaanvraag, notaris, planning overdracht
In de meeste gevallen volgt binnen 2 tot 4 weken de volgende stap: de ondertekening van het voorlopige koopcontract. Dan betaalt u meestal 10% van de koopsom (inclusief de reeds betaalde reservering).
7. Wanneer geen reservering doen?
→ Als u twijfelt over de aankoop
→ Als u nog geen advocaat hebt
→ Als u geen inzicht hebt in de juridische status van de woning
→ Als er onduidelijkheid is over vergunningen (bijvoorbeeld bij nieuwbouw)
Laat u niet onder druk zetten met kreten als “er zijn nog 2 geïnteresseerden”. Vraag altijd eerst de tijd om juridische checks te doen, en reserveer pas als u écht wilt kopen.
8. Wat als de verkoper zich niet aan de reservering houdt?
Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het volledige bedrag terugbetalen. Bij sommige reserveringscontracten is zelfs vastgelegd dat hij u het dubbele terug moet geven.
Dit moet uiteraard wel expliciet in het contract staan.
Ook hier geldt: laat altijd een advocaat of erkende makelaar meekijken vóór ondertekening.
Kort samengevat
→ Reserveren = tijdelijk vastleggen van de woning
→ Reserveringsbedrag = meestal €3.000 tot €6.000
→ Altijd schriftelijk vastleggen met duidelijke voorwaarden
→ Bindend voor beide partijen
→ Juridische controle laten doen vóór de volgende stap
Wilt u een woning reserveren, maar weet u niet zeker of het verstandig is?
Laat ons met u meekijken. Wij leggen uit wat de risico’s zijn, controleren het contract en zorgen dat u alleen tekent als alles klopt.
→ Vraag gratis advies aan vóór u reserveert
→ Ontvang een voorbeeld van een reserveringscontract met uitleg per clausule
Geen loze beloftes, gewoon duidelijkheid.
Zo voorkomt u verrassingen en houdt u zelf de regie.