Vaste bijkomende kosten
Op verzoek van een van onze trouwe lezers, vertellen wij in deze nieuwsbrief over de bijkomende kosten en dus de vaste lasten wanneer u een huis heeft in Spanje. Zoals in eerdere blogs ook al is beschreven verschillen sommige bedragen en of percentages van bepaalde belastingen enorm per gemeente. Wij gaan hier uit van de regio Costa Blanca Zuid. Maar neem als voorbeeld de wegenbelasting, die is in de ene plaats een stuk hoger of lager dan in een plaats er vlakbij.
In dit artikel beschrijven we de vaste lasten wanneer u eenmaal een appartement of huis in uw bezit heeft maar geen resident bent. De bijkomende kosten wanneer u een Huis aan de Costa koopt worden uitgebreid in hier beschreven:
1. Onroerend goed belasting – IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles)
Net als in Nederland dienen huizenbezitters in Spanje ook Onroerend goed belasting te betalen, te weten IBI in Spanje. Deze belasting bedraagt gemiddeld tussen de 0,3 en 0,9 procent (met zelfs uitzonderingen van 1,3 %) over de waarde van het onroerend goed. De kadastrale waarde van uw woning, “valor catastral” wordt door de gemeente vastgesteld. Deze jaarlijkse aangifte moet gedana en betaald worden voor 31 december van het jaar volgend op het jaar dat u eigenaar bent geworden. Nu een voorbeeld ter verduidelijking: U heeft in 2022 een woning gekocht, dan moet u voor 31 december 2023 de aangifte gedaan en betaald hebben voor 2022. Eenmaal 1x betaald kunt u ook bij het SUMA kantoor een soort van automatische incasso invullen (domiciliado), dan wordt dit in het vervolg ieder jaar automatisch van uw rekening afgeschreven.
2. Afvalheffing - Recogida de basuras (ophalen van het afval)
In de meeste gemeentes ontvangt u in dezelfde periode een separate aanslag voor het ophalen van het huisvuil. De hoogte hiervan is gemeente afhankelijk maar in de provincie Alicante is deze belasting een van de laagste in heel Spanje. Andere gemeentes nemen dit direct op in de aanslag van de IBI.
!Brengplicht van belastinggelden in Spanje!
De IBI aanslag wordt normaalgesproken naar uw Spaanse woning toegestuurd rond de zomer naar uw Spaanse woning toegestuurd. Indien dit niet gebeurt willen wij u erop attenderen dat er in Spanje een brengplicht van belastinggelden is. Dit houdt in dat u zelf verantwoordelijk bent voor het indienen en betalen van u belastinggelden. Wanneer u geen gestor of ander persoon heeft ingeschakeld die u helpt met de belastingen moet u zelf naar het lokale belastingkantoor van uw gemeente gaan (SUMA) om uit te zoeken wat er open staat en wat u nog moet betalen. Ook is het mogelijk m.b.v. uw NIE nummer om dit op te zoeken van de SUMA website.
3. Niet ingezetene belasting (IRNR - Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento permanente)
Wanneer u een woning bezit in Spanje maar geen resident of fiscaal resident bent, moet u wel niet ingezetenen belasting betalen (IRNR). Dit moet per eigenaar, dus wanneer u als echtpaar beide eigenaar bent van een woning moet u ook beide deze belasting betalen. Deze belasting bedraagt tussen de 0.25 en 0,5% van de kadastrale waarde van uw woning.
4. Opstal en inboedel verzekering
Deze is natuurlijk afhankelijk van de waarde van uw woning, overigens nemen ze voor de opstalverzekering de herbouwwaarde van uw woning. Ga uit van een goede inboedel en opstalverzekering van tussen de € 250 en € 500,- per jaar. Soms geven vooral banken korting bij het afsluiten van bijvoorbeeld een 3-jaars verzekering.
5. Bij een appartement: Comunidad kosten (kosten VVE)
Deze kosten zijn afhankelijk van de grootte van het complex, de faciliteiten die bij de residentie horen, wel of geen lift, en of er een reservering gedaan wordt voor groot onderhoud. Wanneer er geen lift is maar wel een zwembad dan praat je meestal bij een kleinschalig project over rond de € 50,- per maand. Bij grotere projecten met lift en meer faciliteiten praat je over maximaal € 90 euro per maand. Het moet wel heel luxe en exclusief zijn, met bewaking en heel veel faciliteiten wil dit boven de 100 euro per maand komen. Maar zeker bij nieuwbouw projecten, waar Huis aan de Costa in gespecialiseerd is, zie je dat na de 1e vergadering met alle eigenaren dit bedrag verhoogd wordt. In eerste instantie wordt dit bepaald door de projectontwikkelaar maar kunnen de eigenaren ervoor kiezen om direct te beginnen met een extra spaarpot op te bouwen voor groot onderhoud.
6. Bij een huis: onderhoud zwembad en eventueel ook tuin
U zult begrijpen dat deze kosten wel afhankelijk zijn van de grootte van het zwembad. Het soort zwembad maakt niet heel veel uit of het zout of chloor is. Tip is om altijd 2 of meerdere offertes hiervoor aan te vragen. Vraag ook aan de buren of mensen in de buurt wie ze hebben, wat ze betalen en of ze tevreden zijn. Vaak als een zwembadbedrijf meerdere klanten bij elkaar heeft, kan hij lagere tarieven bieden. Vraag ook of de prijs inclusief materiaal is, bij de een moet je namelijk alles zelf aanschaffen en de ander neemt alles mee. Vaak is het handig wanneer het zwembad bedrijf ook de tuin doet, indien nodig. Sommige klanten hebben onderhoudsvriendelijke tuinen en in combinatie met een bewateringssysteem hoeft er weinig onderhoud aan gedaan te worden. Wij kunnen dit soort zaken voor onze klanten allemaal uitbesteden aan betrouwbare partijen, afgestemd op de wensen van onze klanten. Sommige willen niets zelf doen en helemaal ontzorgt worden, het is tenslotte een vakantiehuis en geen werkhuis. Andere vinden het juist heerlijk ontspannen om zelf een beetje te rommelen in de tuin.
7. Elektriciteit
Ook in Spanje zijn de energieprijzen gestegen, was het eerst nog rendabel om een energiecontract met variabel tarief af te sluiten, dat is het nu niet meer. Ook in Spanje is shoppen voor een betere deal zeker de moeite waard. Ook is het zinvol om de tarieven goed in de gaten te houden wanneer je goedkoop stroom hebt, je hebt hier geen 2 maar 3 tarieven. Het verbruik is heel wisselend, de duurste maanden zijn, wanneer je permanent in Spanje verblijft, de maanden juli, augustus en soms ook september omdat je dan heel veel de airco gebruikt. Wij hebben zelf ook zeker 4 maanden iedere nacht met airco geslapen. Daarnaast zijn de maanden december tot februari en soms zelfs maart ook duurder omdat je dan verwarming gebruikt. Hoeveel is afhankelijk van het soort huis en de grootte van het huis, de ligging ervan t.o.v. de zon en hoe goed de woning is geïsoleerd. Wat wel heel fijn is in Spanje is dat maandelijks uw meter uitgelezen wordt, dus u betaald iedere maand hetgeen u verbruikt heeft de maand ervoor. Veel huizenbezitters in Spanje zie je nu (pas) zonnepanelen aanleggen. Waarom dit u pas is in een land met meer dan 300 dagen zon leggen we in een later blog uit.
8. Water
Het waterverbruik is heel erg afhankelijk wat voor soort woning u heeft of denkt te gaan kopen. Voor appartementen die permanent door 2 personen gebruikt wordt moet u denken aan € 125,- a € 150,- per kwartaal. Voor huizen met een zwembad en (grote) tuin is het verbruik een stuk hoger. Zwembadwater verdampt in de zomer en de planten en soms ook gras moeten gesproeid worden. Tel hierbij op dat het niet vaak regent maar als het regent je soms je hele terras moet schoonspuiten i.v.m. Sahara regen. Ga dus uit van een gemiddelde waterrekening van een huis met zwembad en tuin van tussen de € 200 a € 250 euro per kwartaal.
9. Overige kosten
- Internet: snel glasvezel internet heb je hier voor zo’n 30 euro per maand.
- Alarm: wanner u aangesloten wilt zijn op een meldkamer wordt er meestal rond de 40 euro per maand voor gerekend
- Schoonmaak woning: er zijn mensen die voordat ze komen het huis lekker willen laten schoonmaken en het terras willen laten schoonspuiten. De kosten zijn afhankelijk van hoe vaak u hier gebruik van wilt maken.
Trudo van Gemert
on said
Dank u voor deze informatie
Rob Boeree
on said
Bij een opstal verzekering wel even nagaan wat er al gedekt is vanuit de VvE.