Wat zijn de gemiddelde maandelijkse woonlasten in Spanje?

Na de aankoop van een woning in Spanje is het belangrijk om te weten wat de werkelijke maandelijkse lasten zijn.
Deze kosten verschillen per type woning, locatie, gebruik (permanent of tweede verblijf) en voorzieningen.
Gemiddeld liggen de maandelijkse woonlasten in Spanje tussen €250 en €600 per maand, afhankelijk van factoren als nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten en onderhoud.

Wilt u eerst weten welke jaarlijkse kosten er bovenop de aankoopprijs komen? Lees dan Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?

Overzicht van vaste lasten per maand

De maandelijkse woonlasten bestaan meestal uit de volgende componenten:
→ Gemeentelijke belastingen (IBI) en verzekeringen (meestal omgerekend per maand)
→ Gemeenschapskosten (community fees)
→ Nutsvoorzieningen (elektra, water, internet)
→ Onderhoud en schoonmaak
→ Eventuele hypotheeklasten

De totale kosten variëren sterk. Een appartement zonder zwembad en lift kost uiteraard minder in onderhoud dan een vrijstaande villa met tuin en zwembad.

Wilt u weten hoe community fees precies worden berekend? Lees dan Wat zijn de jaarlijkse gemeenschapskosten (community fees)?

Nutsvoorzieningen: elektra, water en internet

Voor elektriciteit betaalt u gemiddeld €60 tot €100 per maand, afhankelijk van verbruik en tariefstructuur.
Waterkosten zijn relatief laag – meestal €20 tot €40 per maand.
Een snel internetabonnement met tv- en telefoonopties kost gemiddeld €35 tot €50 per maand.

In totaal komt dit neer op zo’n €120 tot €180 per maand voor nutsvoorzieningen.
Wie een zwembad of airconditioning heeft, ligt vaak aan de bovenkant van dat bereik.

Wilt u weten hoe u deze nutsvoorzieningen regelt en op uw naam zet? Lees dan Hoe regel ik elektra, water en internet in Spanje?

Gemeentelijke belastingen en verzekeringen

De onroerendzaakbelasting (IBI) wordt jaarlijks geheven, maar omgerekend naar maandelijkse lasten is dat gemiddeld €25 tot €80 per maand, afhankelijk van de gemeente en de kadastrale waarde.

Daarnaast betaalt u jaarlijks voor een opstalverzekering, gemiddeld €20 tot €35 per maand, en eventueel een inboedelverzekering.

Wilt u weten hoe uw woning in Spanje precies wordt belast? Lees dan Hoe wordt mijn woning in Spanje belast?

Community fees: gemeenschappelijke voorzieningen

Appartementen of woningen in een urbanisatie hebben maandelijkse community fees.
Deze dekken het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, tuinen, liften en zwembaden.
Gemiddeld betaalt u hiervoor €40 tot €150 per maand, afhankelijk van de voorzieningen en het aantal eigenaren.

Een complex met veel luxe faciliteiten of 24/7-beveiliging ligt uiteraard hoger in prijs.

Wilt u weten hoe de prijzen van appartementen zich verhouden tot villa’s? Lees dan Wat zijn de prijzen van appartementen versus villa’s?

Onderhoud, schoonmaak en tuinservice

Zelfs als u niet permanent in Spanje verblijft, zijn er kosten voor periodiek onderhoud.
Een tuinservice kost gemiddeld €60 tot €100 per maand, terwijl zwembadonderhoud €70 tot €120 per maand kost.
Schoonmaakdiensten voor tweede woningen liggen rond de €15 tot €20 per uur.

Veel buitenlandse eigenaren besteden dit uit aan lokale beheerkantoren.

Wilt u weten wat een beheerkantoor kost en welke diensten ze bieden? Lees Wat kost een beheerkantoor en welke diensten bieden ze?

Hypotheeklasten

Wanneer u een hypotheek afsluit in Spanje, bedraagt de maandelijkse aflossing meestal tussen de €400 en €800 voor woningen van €150.000 tot €250.000.
De looptijd is doorgaans 20 tot 30 jaar, met een variabele rente die gebaseerd is op de Euribor.

Niet alle kopers financieren hun woning in Spanje; veel buitenlandse kopers gebruiken eigen vermogen.

Wilt u weten hoe de hypotheekaanvraag in Spanje werkt? Lees Hoe werkt het aanvragen van een Spaanse hypotheek?

Samenvatting van gemiddelde maandelijkse lasten

Deze bedragen zijn gemiddelden voor woningen aan de Costa Blanca Zuid. Vrijstaande villa’s en luxe appartementen zitten doorgaans hoger in kosten.

Jaarlijkse lasten omgerekend naar maandbedrag

Het kan handig zijn om alle jaarlijkse belastingen en vaste lasten te herrekenen naar maandbasis.
Zo weet u precies wat uw woning daadwerkelijk kost, ook als u er slechts een deel van het jaar verblijft.
Uw advocaat of gestor kan helpen met het berekenen en inplannen van deze betalingen, zodat niets wordt gemist.

Meer weten over vaste lasten in Spanje?

Wilt u een volledig overzicht van de maandelijkse en jaarlijkse kosten die horen bij het bezit van een woning aan de Costa Blanca Zuid?
👉 Bekijk het overzicht op Veelgestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje.

Hier vindt u alle details over belastingen, verzekeringen, onderhoud en energieverbruik.

Praktisch voorbeeld

Een Nederlands stel bezit een appartement in Ciudad Quesada met een zwembad en parkeergarage.
Hun maandelijkse kosten zijn als volgt:
→ Nutsvoorzieningen: €150
→ Community fees: €90
→ Verzekering: €25
→ IBI omgerekend: €40
→ Totaal: €305 per maand

Met zwembad- en schoonmaakservice komt het totaal uit op circa €400 per maand – zonder hypotheek.

Uw volgende stap

Wilt u weten wat uw maandelijkse woonlasten zouden zijn voor een specifieke woning aan de Costa Blanca Zuid?
→ Huis aan de Costa berekent samen met u een helder overzicht van alle vaste lasten, inclusief belastingen, onderhoud en energie.
Neem direct contact op via https://huisaandecosta.nl/contact voor een persoonlijke kosteninschatting op maat.