11 van veel gemaakte fouten bij het kopen van een huis in Spanje
Natuurlijk is het kopen van een Huis aan de Costa spannend, wat moet u absoluut wel maar ook zeker niet doen. Welke fouten worden het meest gemaakt door enthousiaste huizenkopers? In dit blog benoemen wij de top 11 van meest gemaakte fouten.
Hieronder gaan we uitgebreider in op deze veel gemaakte fouten. Grote kans dat na het lezen ervan u deze fouten alvast niet meer maakt.
1. U heeft zich niet voorbereid
Enthousiast geworden van vrienden die een huis hebben gekocht in Spanje en zomaar naar Spanje gaan om dit ook even te doen? Klinkt u dit gek in de oren, nou er zijn er genoeg. Wij weten uit ervaring door onze eerdere makelaardij in Nederland dat ze zich in Spanje heel anders gedragen. Schakelen ze in Nederland in hun eigen land in hun eigen taal een expert in en wikken en wegen ze alles af, hier in Spanje is het soms een impuls aankoop. Hoe bizar dit ook klinkt. Mensen zijn in de vakantiesfeer, zijn ontspannen in combinatie met het mooie weer en we hebben het roze bril syndroom. Wij zeggen altijd een goede voorbereiding is het halve werk.
Zorg dat u de verschillende regio’s kent, wat zijn de voor en nadelen van bepaalde regio’s alvorens u een besluit neemt überhaupt ergens te gaan kijken naar huizen. Wat zijn de bijkomende kosten, hoe werkt een aankoopproces in Spanje? Allemaal belangrijke informatie die u zich kennis moet maken alvorens echt serieus op locatie en dus in Spanje te gaan kijken. Wilt u zich alvast inlezen om zo beter voorbereidt te zijn? Download hier dan alvast ons gratis E-book met handige tips.
2. U weet financieel niet wat uw mogelijkheden zijn
Ok, nu denkt u misschien, ja hoor ik weet toch wat mijn budget is, en met dat bedrag in mijn hoofd ga ik rondkijken. Nou nee zo werkt dat niet in Spanje. Een huis kopen in Spanje gaat echt anders dan in Nederland, zo ook de bijkomende kosten alsmede de financiering van de woning. Een van de eerste dingen die wij onze klanten vragen is, “Bent u op de hoogte van de bijkomende kosten?” Want deze zijn substantieel.
Daarnaast is het in Spanje lang niet zo “makkelijk” als in Nederland om een hypotheek te krijgen en kun je sowieso maximaal 70% lenen van de aankoopsom van de woning. Tel daarbij op de hoge kosten koper en u zal in het bezit moeten zijn van echt een flink stuk eigen vermogen. Wanneer dit u niet duidelijk is en u heeft al een reserveringscontract getekend, dan kan dit aardige drama’s opleveren. Dus misschien niet leuk dat wij vrijwel direct over geld en kosten praten, maar deze fout is door goede begeleiding en informatie te allen tijde te voorkomen. Niks is ook zo vervelend als vervelend als helemaal verliefd worden op een woning, terwijl het achteraf helemaal niet haalbaar is.
3. U heeft geen "realistische" wensenlijstje gemaakt
Veel mensen willen een appartement aan zee. Standaard staat er dan het volgende op een wensenlijstje, 3 slaapkamers, 1e lijns, zwembad, gezelligheid het gehele jaar door, rust en alles op loopafstand. Alleen staan er wel tegenstrijdigheden in dit lijstje. Want direct aan de kust leeft vaak helemaal niet het hele jaar door. En is in de zomer super (misschien wel te) druk en in de winter vaak heel stil. Daarnaast hebben 1e lijns appartementen vaak geen zwembad, want dan gaat u toch gewoon de zee in?
Maar misschien houdt u wel van het strand maar niet van de zee. Daarnaast zijn dit vaak de duurste appartementen en niet altijd de mooiste appartementen. En zeker niet met de beste prijs/kwaliteitsverhouding.
Wij maken samen met de klant en wel overdachte wensenlijst die ook realistisch is ten op zichten van het budget. Juist door ervaring stellen wij vragen waar u zelf niet aan gedacht heeft. En gaat u er misschien wel een beetje anders over denken. Want als alles klopt, op 1 ding na maar daardoor is het mogelijk om een huis in Spanje te kopen. Hoe belangrijk is die ene concessie dan…alleen u kunt dat beantwoorden, maar het is wel goed om dit van te voren te bedenken.
4. U komt niet in de juiste periode
U vraagt zich nu misschien hoe zo dan, zijn er verkeerde periodes in de Costa Blanca Zuid? Nou ieder seizoen heeft een andere beleving. In augustus is het hier en heel warm en heel druk. Wanneer je dan eigenlijk een huis wil kopen voor uw rust en om er vooral ’s winters van te genieten, is augustus de verkeerde periode.
Wanneer u schoolgaande kinderen heeft en er vooral in de zomervakantie en andere schoolvakanties gebruik van wil maken, kom dan juist lekker in juli of augustus. Weet alleen wel dat het tempo (zowel door de warmte als drukte) waarin we huizen kunnen gaan bezoeken ook een stuk lager ligt. Daarom is het zo belangrijk om u af te vragen wanneer u grotendeels juist gebruik gaat maken van de aan te kopen woning.
Is dit voor permanent gebruik, dan zou ik juist op verschillende momenten komen, of misschien wel in de rustigste periode, januari en februari. Vindt u het dan leuk en nog steeds genoeg te doen, dan is het in de rest van het jaar zeker leuk. In die maand augustus, nou die moet u dan maar voor lief nemen, het wordt vanzelf weer september en dan is het in een keer een stuk rustiger.
5. U gaat met te veel mensen huizen bezoeken
U koopt een huis voor u zelf, of voor u en uw partner. In enkele gevallen wordt het een familiehuis of van 2 bevriende stellen. Maar het wordt uw huis en niet dat van de kinderen en vrienden en familie. Zoveel mensen zoveel meningen…. En dat is gewoon niet handig om deze er ook nog eens allemaal bij te hebben wanneer u gaat kijken voor een huis voor u.
Wanneer u uw pubers meeneemt met sterke vaak andere mening dan vaders en moeders is dit ook niet handig. Het leidt alleen maar af van uw eigen doel. Soms zien wij bijvoorbeeld dat mensen vrienden meenemen die hier al een huis hebben. Maar als u dan naar een appartement wilt gaan kijken en een heel andere smaak, dan wel doel en of budget voor de woning in gedachten heeft, werkt dit verwarrend.
En neem van ons aan tijdens een bezichtigingsreis krijgt u sowieso al heel veel nieuwe indrukken, dat u hoofd toch al overuren maakt.
6. U koopt een huis voor toekomstige gasten
Hoe vaak wij niet horen, we willen minimaal 3 slaapkamers voor alle gasten die komen. Wanneer wij dan vragen hoe vaak komen die dan en wij horen maximaal een paar weken per jaar geven wij toch vaak een ander advies. Zeker wanneer mensen een beperkt budget hebben. Het verschil tussen een 2 en 3 slaapkamer woning ligt vaak tussen de € 30.000 en € 40.000,-. Daar kun je heel veel hotelkamers of appartementen in de buurt voor bijboeken voor dit geld.
Vergeet ook niet dat de (vakantie) appartementen vaak een stuk kleiner zijn dan de huizen in Nederland. Blijft het dan wel zo gezellig wanneer je dan een week lang met 6 man op 75 m² zit. Met allemaal een ander slaapritme. Het zou toch zo zonde zijn wanneer jullie uw droom niet (kunnen) verwezenlijken omdat u persé die 3e slaapkamer wilt hebben en dit net te duur is. Maak niet de fout dat u een huis koopt puur om die extra slaapkamers voor uw gasten, het huis is van en voor u!
7. U gaat het allemaal wel even zelf regelen
Een huis kopen Spanje is totaal anders dan een huis kopen in Nederland. Wij kunnen dit met eer en geweten zeggen want hebben ook in Nederland onze eigen makelaardij gehad. Ook het werk van een makelaar in Spanje is niet te vergelijken met Nederland. Ga nooit op eigen houtje te werk, ook niet wanneer u de Spaanse taal wel machtig bent. Want ook de juridische kant is in Spanje anders dan in Nederland.
En laten we eerlijk zijn, een huis kopen in Spanje is best spannend, het gaat om heel veel geld dat in het buitenland aan een vaak onbekende partij wordt uitgegeven. Waarom zou je je dan niet tegen een redelijke vergoeding laten begeleiden door mensen die en de taal spreken, en de juiste kennis en lokale ervaring hebben.
Wij hebben ons zelfs gespecialiseerd op nieuwbouw, waarbij wij betaald worden door de projectontwikkelaar en kost onze dienstverlening u niets. U krijgt dus meer en betere begeleiding voor hetzelfde geld dan dat u direct bij de projectontwikkelaar koopt. Daarnaast weten wij door ervaring wat er allemaal mogelijk is om uw huis of appartement nog mooier te maken. Wordt u ook nog eens veel beter op de hoogte gehouden van de status van de bouw, d.m.v. filmpjes en foto’s of live videobellen op locatie.
Enneh eventuele korting die u denkt te krijgen om zonder een makelaar te komen bij een projectontwikkelaar is er niet (meer). Op dit moment verkopen ze alles zo snel, daar hoeven ze geen korting voor te geven.
8. U gaat kopen zonder advocaat
Er zijn mensen die denken te weten hoe het kopen van een huis gaat, hebben dit in Nederland meerdere keren gedaan. Dus waarom niet in Spanje ook lekker alles zelf doen, scheelt een hoop geld. Deze mensen gaan bezuinigen op het inschakelen van een makelaar of minstens zo erg een advocaat. Want een advocaat heb je in Nederland toch ook niet nodig. Klopt maar hier in Spanje gaat het nu eenmaal heel anders dan in Nederland.
Een advocaat controleert of alle vergunning en noodzakelijke documenten en contracten in orde zijn alvorens u grote bedragen gaat overmaken naar het buitenland. Dat slaapt toch een heel stuk beter, dat alles klopt waarnaar en waarvoor u grote sommen geld overboekt! Hij zorgt ook voor de vertaling van de (belangrijkste) documenten, kan middels een machtiging heel veel zaken voor u uit handen nemen, zoals aanvragen Nie nummer, bankrekening nummer. Daarnaast kan hij namens u tekenen voor bepaalde documenten indien u om wat voor reden dan ook niet in staat bent om te reizen en naar Spanje te komen.
Besparen op een advocaat is echt geneuzel in de marge, iets wat wij ten alle tijden afraden om te doen. Schakel wel een betrouwbare lokale advocaat in.
9. U heeft geen Nie nummer of Spaanse bank
Zonder NIE-nummer is het niet mogelijk om in Spanje een huis te kopen, maar ook zaken zoals internet, elektra, water aanvragen en bijvoorbeeld een auto kopen kunnen niet. Wij krijgen regelmatig telefoontjes of een email met de volgende vraag: “nu moet ik volgende week naar de notaris om te tekenen voor een huis, kunnen jullie nog even snel een Nie nummer regelen.” In gevallen zoals dit zal zeer waarschijnlijk de afspraak bij de notaris verzet moeten worden.
Een Nie nummer kan op dit moment zelden even binnen een paar dagen geregeld worden, zowel niet in Spanje als in Nederland bij het consulaat. Wij raden aan om wanneer u serieus erover nadenkt een huis te gaan kopen in Spanje dit als een van de eerste dingen te regelen. Dit geldt ook voor een Spaanse bankrekening , ook die is nodig Of dit door een goede makelaar en of advocaat te laten doen middels een gegeven machtiging.
Zo kan altijd de overdracht en andere zaken doorgang vinden, ook als er door omstandigheden niet gereisd kan worden. Uiteindelijk een stuk goedkoper en minder stressvol voor u als koper.
10. U kiest een verkeerde makelaar
Waar moet een goede makelaar aan voldoen in Spanje? Lees ons blog eens: Nederlandse makelaar in Spanje! Wanneer u zelf een bestaande woning aankoopt, laat dan niet uw belangen ook behartigen door de verkopende makelaar. Die zit namelijk in deze situatie er maar met 1 doel dat is de belangen behartigen van de verkopende partij. Die wil zo snel mogelijk voor een zo goed mogelijke prijs dat huis aan u verkopen! Hoe aardig en behulpzaam hij of zij ook lijkt.
Daarnaast is het zaak dat u ook bij nieuwbouw de juiste makelaar kiest die bij u past. Houdt u van gladde en snelle praatjes dan zijn wij misschien niet de makelaar voor u. Wij zijn zeer direct met altijd een eerlijk advies. Dit alles in uw eigen taal. Huis aan de Costa is een puur Nederlands kantoor, juist omdat wij aan 1 woord van ons klanten genoeg willen hebben. Bij ons is afspraak is afspraak.
Wij gaan met iedere huis en dus klant om alsof het huis voor ons gebouwd wordt met ons geld. En staan onze klanten met raad en daad bij gedurende het gehele aankoopproces en zelf erna ook nog indien nodig. Dat vinden wij belangrijk!
11. U checkt de referenties van uw makelaar niet
Iedereen kan tegenwoordig een mooie websites (laten) maken met allemaal prachtige plaatjes en de meest fantastische teksten. Maar controleert u ook eens de referenties op Facebook, Trustpilot, Google en de eigen websites? En zijn deze referenties wel echt? Vraag anders of u eens in contact mag komen met 1 of meerdere klanten die u voor zijn gegaan.
Hoe snel reageert een makelaar wanneer u informatie aanvraagt? Wordt er naar u geluisterd of krijgt u het idee dat u vooral informatie krijgt die de makelaar u wil geven en niet waarom u gevraagd hebt. Allemaal vragen die u rechtstreeks aan een ervaringsdeskundige kan stellen i.p.v. de mooie standaard praatjes geloven die op bijna alle websites staan.
Onze klanten zijn daar graag toe bereidt, omdat ze ons dankbaar zijn hoe ze begeleid zijn tijdens het gehele aankoopproces van hun Huis aan de Costa.
Natuurlijk zijn dit niet alle gemaakte fouten, we kunnen best nog even verder gaan… Liever willen wij u als klant van ons daarvoor behoeden! Door onze ervaring en kennis met u te delen en u volledig te ontzorgen. Nieuwsgierig geworden hoe het anders kan? Neemt u dan eens contact met ons op, bel, mail op app ons.
Dan gaan we samen kijken waarmee wij u kunnen helpen met het vinden van uw Huis aan de Costa! Of dit nu om een vakantie appartement, een mooie villa, een bungalow, een geschakelde woning of zelf een huis bouwen Spanje gaat. Wij helpen u graag deze droom te realiseren, zonder zorgen met 24/7 back-up!
T.Koster
on said
Met deze 11 punten omschrijven jullie exact de te volgen procedures: mijn complimenten.
Coort
on said
Je heel goed alles beschreven geeft mijn een betere gevoel van kopen een huis in Spanje
Complimenten
Gr Peter
Anton Kok
on said
Dat nie nummer wist ik ,
En dat de overweging om een huis te kopen een grote stap is ook
Ik vindt het fijn alle 11 punten mooi op een rijtje te zien staan als herring ingezet om even weer bewust te worden