De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje hangt af van uw leeftijd, inkomen en de bank waarbij u de lening afsluit.
Voor niet-residenten (zoals Nederlanders of Belgen die geen fiscaal inwoner van Spanje zijn) ligt de maximale looptijd meestal tussen 20 en 25 jaar. Residenten kunnen soms tot 30 jaar lenen, maar de looptijd mag nooit doorlopen na uw 75ste levensjaar.
Wilt u eerst weten hoe het hypotheekproces voor buitenlanders in Spanje werkt? Lees dan:
👉 Hoe werkt een hypotheek in Spanje voor buitenlanders?
De standaard looptijden bij Spaanse banken
De meeste Spaanse banken hanteren vaste grenzen:
→ Niet-residenten: 20 tot 25 jaar
→ Residenten: 25 tot 30 jaar
→ Maximale leeftijd aan einde looptijd: 70–75 jaar
Bijvoorbeeld:
U bent 55 jaar en koopt een woning als niet-resident.
De bank zal uw maximale looptijd beperken tot 20 jaar, zodat de hypotheek uiterlijk eindigt vóór uw 75ste verjaardag.
Wilt u weten hoeveel u maximaal kunt lenen bij deze looptijden? Lees:
👉 Wat kan ik maximaal aan hypotheek krijgen in Spanje?
Factoren die invloed hebben op de looptijd
De looptijd hangt niet alleen af van leeftijd, maar ook van:
→ Type inkomen: vaste banen geven meer zekerheid dan freelance of wisselend inkomen.
→ Nationaliteit en woonland: EU-burgers krijgen meestal ruimere voorwaarden.
→ Hoogte van de lening: bij hoge financieringspercentages (meer dan 70%) kan de looptijd worden beperkt.
→ Bankbeleid: sommige banken beperken de looptijd automatisch tot 20 jaar voor buitenlanders, ongeacht leeftijd.
Deze factoren spelen ook mee in de bepaling van de rente en aflossingsvorm.
Lees hierover meer in:
👉 Welke hypotheekvormen hebben ze in Spanje?
Het effect van de looptijd op uw maandlasten
Een langere looptijd betekent lagere maandlasten, maar ook hogere totale rentekosten.
Bijvoorbeeld:
| Looptijd | Hypotheekbedrag | Rente | Maandlast | Totale rente |
|---|---|---|---|---|
| 15 jaar | €250.000 | 3,5% | ± €1.785 | €71.000 |
| 25 jaar | €250.000 | 3,5% | ± €1.250 | €125.000 |
Hoewel de maandlasten dalen bij langere looptijd, betaalt u op termijn meer rente.
De meeste buitenlandse kopers kiezen voor 20 of 25 jaar om een evenwicht te vinden tussen maandlast en flexibiliteit.
Wilt u weten hoeveel eigen geld u nodig hebt bij aankoop? Lees:
👉 Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
Looptijd en leeftijd: de 75-jaarregel
Spaanse banken berekenen de looptijd vanaf de leeftijd van de oudste aanvrager.
Een stel van 52 en 58 jaar kan dus geen 25-jarige hypotheek afsluiten, omdat de oudste partner de grens van 75 jaar eerder bereikt.
De maximale looptijd wordt dan automatisch verkort.
Daarom kiezen veel kopers ervoor om de jongste partner als hoofdleningnemer op te geven.
Dit biedt meer ruimte in looptijd en maandlast.
Meer weten over de rol van leeftijd en inkomen? Lees:
👉 Welke documenten zijn nodig voor een hypotheek in Spanje?
Hypotheekvormen met vaste of variabele looptijd
De looptijd is ook afhankelijk van het type hypotheek:
→ Vaste rentehypotheek – looptijd vaak beperkt tot 20 of 25 jaar.
→ Variabele rentehypotheek – banken bieden soms tot 30 jaar.
→ Gemengde rente – combinatie van beide, vaak 25 jaar mogelijk.
Elke bank heeft eigen voorwaarden, dus vergelijk goed voordat u beslist.
Lees meer over de verschillende renteopties in:
👉 Hoe vraag ik als buitenlander een Spaanse hypotheek aan?
Belangrijke overwegingen voor buitenlandse kopers
→ Kies een looptijd die past bij uw pensioenplanning.
→ Controleer of vervroegde aflossing boetevrij kan.
→ Let op of de rente vaststaat of jaarlijks herzien wordt.
→ Overweeg de invloed van valutarisico’s als uw inkomen niet in euro’s is.
Deze elementen kunnen de totale kosten van uw hypotheek sterk beïnvloeden.
Samenvatting: maximale looptijd in Spanje
| Type koper | Maximale looptijd | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Resident | 25–30 jaar | Afhankelijk van leeftijd |
| Niet-resident | 20–25 jaar | Meest voorkomend voor buitenlanders |
| Maximale leeftijd | 70–75 jaar | Oudste partner bepaalt einde looptijd |
Meer weten over hypotheken in Spanje?
Wilt u meer inzicht in looptijden, rentes en voorwaarden bij Spaanse banken?
👉 Bezoek dan de verzamelpagina met alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje.
Daar vindt u uitgebreide uitleg over hypotheken, kosten en financieringsstrategieën.
Uw volgende stap
Wilt u weten welke looptijd en rente voor uw situatie het gunstigst zijn?
→ Huis aan de Costa helpt u bij het berekenen van uw maximale hypotheek, looptijd en maandlast.
Neem contact op via https://huisaandecosta.nl/contact
voor een vrijblijvende haalbaarheidscheck en persoonlijk hypotheekadvies in uw eigen taal.