Een woning kopen in Spanje is een geweldige stap, maar het blijft een buitenlandse vastgoedtransactie. Dat betekent: andere regels, andere gewoontes en andere risico’s.
Wie zich goed laat begeleiden en juridisch laat controleren, kan zorgeloos kopen. Wie dat niet doet, loopt kans op vertraging, extra kosten of juridische problemen.
Wilt u weten hoe het aankoopproces stap voor stap werkt? Lees dan:
👉 Hoe werkt het aankoopproces van een huis in Spanje stap voor stap?
Risico 1: Onvoldoende juridische controle
De grootste fout die kopers maken, is vertrouwen op mondelinge afspraken of aannames.
In Spanje is het koopcontract juridisch bindend, zelfs als het nog niet notarieel is vastgelegd.
Een onafhankelijke advocaat is daarom cruciaal om eigendom, vergunningen en schulden te controleren.
Meer hierover leest u in:
👉 Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Een advocaat voorkomt dat u betaalt voor een woning die niet legaal of volledig eigendom van de verkoper is.
Risico 2: Illegale bouw of ontbrekende vergunningen
Met name bij oudere woningen komt het regelmatig voor dat verbouwingen nooit officieel zijn geregistreerd.
Dat kan problemen opleveren bij de verzekering, verkoop of het aanvragen van een hypotheek.
Uw advocaat controleert daarom bij de gemeente of er een geldige bouwvergunning (Licencia de Obra) en bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad) is.
Wilt u weten wat u moet doen bij verbouwing of uitbreiding? Lees dan:
👉 Wat zijn de mogelijkheden voor renovatie of verbouwing?
Risico 3: Verborgen schulden of beslagen
In Spanje gaan openstaande schulden of hypotheken mee met de woning, niet met de eigenaar.
Koopt u een woning zonder controle, dan neemt u automatisch de lasten over.
Een advocaat vraagt daarom de Nota Simple op bij het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad).
Meer hierover leest u in:
👉 Hoe controleer ik de eigendomsrechten van een woning in Spanje?
Hierin staat wie de eigenaar is, en of er hypotheken, beslagen of claims op het pand rusten.
Risico 4: Onduidelijkheid over kosten en belastingen
Veel kopers worden verrast door extra kosten bovenop de aankoopprijs.
Naast de koopsom betaalt u btw (IVA) of overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten, advocaatkosten en jaarlijkse gemeentelijke belastingen.
Het negeren van deze posten kan duizenden euro’s extra betekenen.
Lees hier wat u precies kunt verwachten:
👉 Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
en
👉 Wat zijn notariskosten en registratiekosten?
Risico 5: Onbetrouwbare verkopers of tussenpersonen
Niet elke verkoper of bemiddelaar in Spanje werkt even transparant.
Sommige zijn niet officieel geregistreerd of handelen zonder vergunning.
Een erkende makelaar biedt meer zekerheid, omdat deze onder toezicht staat en met gecertificeerde bouwers werkt.
Wilt u weten wat de voordelen zijn van erkende makelaars? Lees dan:
👉 Wat zijn de voordelen van kopen via een erkende makelaar?
Risico 6: Geen duidelijkheid over gemeenschapskosten en verplichtingen
Bij appartementen of woningen binnen een urbanisatie betaalt u community fees voor gezamenlijk onderhoud en voorzieningen.
Deze kosten worden soms vergeten, maar kunnen flink oplopen.
Controleer altijd of de verkoper alle bijdragen heeft voldaan.
Meer hierover leest u in:
👉 Wat zijn de jaarlijkse gemeenschapskosten (community fees)?
Een advocaat vraagt hiervoor het Certificado de Comunidad op, dat bewijst dat er geen achterstanden zijn.
Risico 7: Slechte voorbereiding bij financiering
Buitenlandse kopers onderschatten vaak de tijd die het kost om een Spaanse hypotheek te regelen.
De bank vraagt inkomensbewijzen, een taxatie en uw NIE-nummer.
Te late voorbereiding kan de overdracht bij de notaris vertragen.
Meer hierover leest u in:
👉 Hoe werkt een hypotheek in Spanje voor buitenlanders?
Risico 8: Onvoldoende aandacht voor jaarlijkse verplichtingen
Na aankoop bent u verplicht om jaarlijks belastingen te betalen, zelfs als u niet in Spanje woont.
Denk aan de onroerendgoedbelasting (IBI), niet-residentenbelasting en eventuele gemeenschapskosten.
Het negeren van deze verplichtingen kan leiden tot boetes of beslaglegging.
Meer hierover leest u in:
👉 Hoe wordt mijn woning in Spanje belast?
Risico 9: Kopen zonder bouwkundige keuring
Bij bestaande bouw is een bouwkundige inspectie essentieel.
Spaanse woningen kunnen verborgen gebreken hebben zoals lekkages, slechte elektra of asbestdaken.
Een bouwkundige keuring voorkomt dure verrassingen na aankoop.
Meer hierover leest u in:
👉 Hoe zit het met het krijgen van een bouwkundige keuring?
Meer weten over veilig kopen in Spanje?
Wilt u precies weten hoe u alle risico’s kunt vermijden bij de aankoop van een huis in Spanje?
Bekijk dan de verzamelpagina:
👉 Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje.
Daar vindt u informatie over juridische controle, notariskosten, belastingen en aankoopbegeleiding.
Uw volgende stap
Wilt u zorgeloos kopen zonder risico’s?
→ Huis aan de Costa begeleidt u persoonlijk bij elke stap van het aankoopproces, met volledige juridische en administratieve controle.
Neem contact op via https://huisaandecosta.nl/contact
voor deskundige begeleiding en zekerheid bij uw aankoop aan de Costa Blanca Zuid.