Ja, als Nederlander kunt u zonder problemen een hypotheek krijgen in Spanje. Spaanse banken verstrekken al jaren hypotheken aan buitenlandse kopers, vooral aan Europeanen die een tweede woning kopen aan de Costa Blanca Zuid of elders aan de kust. De voorwaarden verschillen wel van die in Nederland, en een goede voorbereiding voorkomt vertraging of afwijzing.
Wilt u eerst weten hoe het hypotheekproces in Spanje verloopt? Lees dan:
👉 Hoe werkt een hypotheek in Spanje voor buitenlanders?
Hoe banken omgaan met Nederlandse kopers
Nederlandse aanvragers worden door Spaanse banken beschouwd als niet-residenten, tenzij u in Spanje woont en belasting betaalt.
Voor niet-residenten gelden doorgaans deze regels:
→ Maximale financiering: 60% tot 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde
→ Maximale looptijd: 20 tot 25 jaar
→ Minimale lening: meestal vanaf €100.000
→ Inkomen moet afkomstig zijn uit een stabiele bron binnen de EU
Nederlanders worden gezien als betrouwbare kredietnemers, waardoor banken als CaixaBank, Sabadell, BBVA en Bankinter relatief gunstige voorwaarden aanbieden.
Meer weten over de looptijd? Lees:
👉 Wat is de maximale looptijd van een hypotheek in Spanje?
Benodigde documenten voor Nederlandse aanvragers
De Spaanse bank zal altijd vragen naar:
→ Uw paspoort en NIE-nummer
→ Recente loonstroken of pensioenoverzicht
→ Jaaropgaven of belastingaangiften van de afgelopen twee jaar
→ Bankafschriften van de laatste drie tot zes maanden
→ Eventueel bewijs van andere leningen of verplichtingen
Alle documenten moeten vertaald worden in het Spaans door een beëdigd vertaler (traductor jurado).
Lees meer hierover in:
👉 Welke documenten zijn nodig voor een hypotheek in Spanje?
Hoeveel kunt u maximaal lenen als Nederlander?
Nederlanders kunnen doorgaans tot 70% van de aankoopprijs financieren.
De bank hanteert een maximale schuldquote van 30–35% van uw netto maandinkomen.
Uw inkomen, leeftijd en bestaande leningen bepalen de exacte hoogte van de hypotheek.
Bijvoorbeeld:
→ Netto maandinkomen: €5.000
→ 35% besteedbaar: €1.750
→ Maandlast past bij een hypotheek van circa €250.000 – afhankelijk van looptijd en rente.
Wilt u exact weten hoeveel u kunt lenen? Lees:
👉 Wat kan ik maximaal aan hypotheek krijgen in Spanje?
De rol van het NIE-nummer
Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor iedereen die in Spanje een huis koopt, een hypotheek afsluit of een notariële akte ondertekent.
Zonder dit nummer kan de bank uw lening niet registreren.
U vraagt dit aan via de Spaanse politie, ambassade of via een gemachtigde in Spanje.
Meer weten over deze aanvraag? Lees:
👉 Wat is een NIE-nummer en hoe vraagt u dit aan?
Belasting- en juridische overwegingen
Als Nederlander met een woning in Spanje betaalt u belasting over het onroerend goed en eventuele huurinkomsten in Spanje.
De IBI (onroerendgoedbelasting) is de belangrijkste jaarlijkse bijdrage.
Uw advocaat of fiscalist regelt de inschrijving bij de Spaanse belastingdienst en zorgt dat u voldoet aan alle verplichtingen.
Lees hierover meer in:
👉 Hoe wordt mijn woning in Spanje belast?
Het belang van een Spaanse bankrekening
Spaanse banken eisen dat u een Spaanse bankrekening opent voor het innen van maandelijkse hypotheekbetalingen.
Dit account wordt ook gebruikt voor automatische betalingen van verzekeringen, belastingen en nutsvoorzieningen.
Het openen van een rekening is eenvoudig, maar vereist uw NIE-nummer en identiteitsbewijs.
Meer weten? Lees:
👉 Moet ik een Spaanse bankrekening openen voor de aankoop?
Voorbeeldscenario: Nederlandse koper aan de Costa Blanca
Stel: u koopt een nieuwbouwappartement van €300.000 in Villamartín.
→ Financiering: 70% (€210.000)
→ Eigen inbreng + kosten koper: €105.000
→ Looptijd: 25 jaar
→ Rente: 4,1% vast
Uw maandlasten bedragen dan ongeveer €1.120 per maand.
Met een degelijk inkomen en stabiel financieel profiel is goedkeuring bij de meeste banken realistisch.
Meer weten over Spaanse hypotheken voor buitenlanders?
Wilt u meer inzicht in rentepercentages, looptijden en voorwaarden per bank?
👉 Bezoek de verzamelpagina met alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje.
Daar vindt u alles over hypotheken, kosten, belastingen en juridische zekerheid.
Uw volgende stap
Wilt u als Nederlander weten hoeveel u kunt lenen en bij welke Spaanse bank u de beste voorwaarden krijgt?
→ Huis aan de Costa begeleidt u stap voor stap bij de hypotheekaanvraag, vertaalt documenten en regelt contact met de juiste bank.
Neem contact op via https://huisaandecosta.nl/contact
voor een persoonlijke berekening en vrijblijvende hypotheekscan.